108 Casas en venta en Granadero Baigorria, Rosario

771

USD 47.000

Liniers 1145

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

93 m² cubie.
2 dorm.
57 años

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES CON GRAN TERRENO GDRO BAIGORRIA

Casa en venta de 3 ambientes con gran terreno gdro baigorria en barrio san miguel, sobre calle liniers al 1145 entre las calles paco y las heras. Se trata de una casa al frente con living comedor, cocina, lavadero, 2 dormitorios y baño. Cuenta con un amplísimo terreno atrás, todos los servicios. Superficie terreno: 650 m2 superficie cubierta: 93 m2 medidas lote: 10 x 65 metros orientación: este antigüedad: 57 años c. I. Mat nº 1651 - leonardo berlusconi.

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505

USD 105.000

Las Piedras 242

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

129 m² cubie.
3 dorm.
20 años

Oportunidad apta Credito Granadero Baigorria

Hermosa propiedad ubicada muy cerca del puente rosario victoria en barrio correo, a metros dé la arteria principal de granadero baigorria , la av san martin y tan solo 3 a minutos de rosario y su arteria de transito principal de zona norte, bv rondeau, también ubicada a metros del acceso a circunvalación , cuenta con una ubicación estratégica y privilegiada y de muy fácil acceso. Frente al inmueble hay un hermoso predio verde correspondiente al santuario de la virgen de schoenstatt , muy cercana también al nuevo shopping de la ciudad de granadero baigorria paseo del puente .El barrio es muy tranquilo y de muy poco transito. El inmueble cuenta con tres dormitorios, uno principal al frente frente y dos al contrafrente, living comedor, cocina con lavadero incorporado con amueblamiento completo y doble bacha de lavado, baño completo, garaje para un auto completamente techado , cerrado y con espacio de guardado para vehículos menores como motos , bicicletas y demas objetos, además de un auto el patio jardín del inmueble es de casi 200 m2, parquizado con vegetación y sombra, cuenta con parrillero mesada y bacha de lavado, hay espacio suficiente para realizar o colocar una piscina sin perder mucho espacio verde. El inmueble es apto a crédito , cuenta con absolutamente toda su documentación al día. Se escuchan ofertas.

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370

USD 45.000

Marcos Paz 3100

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

131 m² cubie.
2 dorm.
14 años

Venta | Casa | 2 Dormitorios | Cochera | Granadero Baigorria | Barrio Los Robles

Se vende casa en el barrio san fernando de la ciudad de granadero baigorria. El inmueble se asienta sobre un terreno de 9,52 metros de frente por 25,98 metros de largo, dándole una superficie total de 247 m², de los cuales 131 m² son cubiertos y 116 m² descubiertos. La propiedad, con una antigüedad aproximada de 15 años, cuenta con dos plantas. En planta baja encontramos un amplio living / comedor, cocina y un lavadero. En planta alta 2 dormitorios y un baño. Está equipada con servicios de agua, luz, gas, cable, e internet / teléfono. Además, dispone de un amplio jardín al frente con rejas para seguridad y cochera semicubierta, ofreciendo comodidad y funcionalidad. Características de la casa: + living comedor + 2 dormitorios + 1 baño + cocina + jardín + lavadero + cochera semicubierta

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367

USD 75.000

El Rosedal 3200

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

170 m² cubie.
3 dorm.
30 años

Venta | Casa | 3 Dormitorios | Cochera | Apta crédito | Granadero Baigorria | Bo. Santa Rita

Propiedad compuesta en venta | barrio santa rita | granadero baigorria | apta crédito hipotecario. Ubicada en el barrio santa rita de granadero baigorria, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para vivienda como para uso comercial. A tan solo una cuadra del complejo náutico tifón y a tres cuadras del río, esta propiedad combina comodidad, espacio y versatilidad en una excelente ubicación. Características de la propiedad: + terreno: con un frente de 8,66 metros y un fondo de 51,34 metros, esta propiedad cuenta con una superficie total de 445 m². + Monoambiente al frente: perfecto para uso como vivienda, estudio o incluso local comercial, ofrece múltiples posibilidades de uso. Casa principal que cuenta con: + living / comedor amplio, + cocina funcional. + 3 dormitorios. + 1 baño completo. + Extenso espacio verde con arboleda al fondo, perfecto para disfrutar del aire libre o para futuras expansiones, posee área seca con parrillero. + Cochera pasante semi-cubierta: capacidad para 2 vehículos. Esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan vivir cerca del río, en un entorno tranquilo, pero con la posibilidad de utilizar el frente como local comercial o espacio independiente. ¡Contactanos para más información o para agendar una visita!

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361

USD 50.000

17 de Agosto 3400

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

100 m² cubie.
3 dorm.
25 años

Venta | Casa | 3 Dormitorios | Barrio Litoral | G. Baigorria | Apta Crédito

Se vende casa apta para crédito hipotecario ubicada en barrio litoral de granadero baigorria, a dos cuadras de av. San martin (rn11), avenida principal de la ciudad que concentra mucha de su vida comercial. La propiedad fue construida al fondo, posee entrada para vehículos hacia una cochera semi-cubierta y un ingreso peatonal. Tiene 25 años de antigüedad, está orientada al este, y se encuentra en buen estado. La propiedad posee: + cocina / comedor + living + 3 dormitorios + 2 baños + lavadero + patio al frente con parrillero + cochera semi-cubierta + servicios: luz y agua, gas natural

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200

USD 95.000

San Jorge 600, Piso 00

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

130 m² cubie.
2 dorm.
55 años

OPORTUNIDAD SAN JORGE 642 CASA 2 DORM. Brrio LOS NARANJOS

San jorge 642 g. Baigorria, brrio los naranjos.- Oportunidad ¡Ubicación inmejorable en un entorno residencial privilegiado! A solo metros del río, del colorido parque eva perón y del estratégico shopping paseo del puente, esta propiedad ofrece una calidad de vida única. Excelente oportunidad: casa de 2 dormitorios con más de 130 m² cubiertos y 50m2 de galerias, desarrollada sobre un amplio lote de 571 m² totalmente parquizado, ideal para disfrutar del aire libre y con total tranquilidad. Caracteristicas: amplio jardin parquizado, ingreso vehicular y garage, cocina comedor, living comedor, baño, 2 dormitorios, lavadero y cuarto de guardado, quincho.- Estado: bueno antiguedad: + 55 años aceptamos permutas menor valor.- Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo

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128

USD 110.000

San Juan 2600

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

140 m² cubie.
3 dorm.
1 baño

Casa de tres dormitorios en dos plantas con terreno de 275m2, con posibilidad de compra del terreno lindero

Casa a la venta en granadero baigorrio en el barrio de santa rita excelente lugar y vecinos. A una cuadra del rio y a metros de la bajada al rio por calle formosa. Casa en plata baja con retiro de jardin cochera cubierta, muy amplio estar comedor, cocina separada. En plata alta los tres dormitorios, lavadero y baño completo. Terreno de 10 por 27,5 tambien a la venta un terreno lindero a la propiedad de 10 por 27,5 en u$s60.000.- Para mas informacion lemos inmobiliaria c.I.1449 leonardo d'attilio

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120

USD 65.000

Julio Cortazar 2900

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

66 m² cubie.
1 dorm.
19 años

CASA EN VENTA GRANADERO BAIGORRIA 2500m2 TERRENO

Corredor responsable: sebastian pellegrini ci mat n° 571 - contacto: nelson reche casa en venta en granadero baigorria esta propiedad ubicada en calle julio cortazar (sobre colectora autopista a santa fe) ofrece una excelente oportunidad de inversión en un sector tranquilo y accesible de granadero baigorria. El terreno de 2500 m² cuenta con 75 m² de construcción distribuidos en 66 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, con amplio potencial para ampliar la edificación según necesidades. La vivienda, construida en 2007 y en muy buen estado general, se distribuye en planta baja con ingreso a través de un acceso arbolado que conduce a un living amplio y luminoso. La cocina comedor es espaciosa y recibe excelente iluminación natural, complementada por una ventilación óptima en todos los ambientes. El dormitorio cuenta con baño completo integrado. La propiedad dispone de patio interno y externo con áreas verdes, garage con parrillero y lavadero. Todos los ambientes poseen iluminación natural y muy buena ventilación. La casa cuenta con chimenea y placard, permitiendo mascotas. Respecto a los servicios, la propiedad dispone de agua, electricidad, desagüe cloacal, teléfono, internet, televisión por cable y televisión satelital. La ubicación estratégica en granadero baigorria brinda fácil y cómodo acceso desde la autopista rosario santa fe, posicionándola en una zona de gran demanda. La combinación de terreno generoso, construcción sólida y servicios completos la convierten en una opción atractiva para quienes buscan una propiedad con potencial de crecimiento en un entorno tranquilo y bien comunicado. Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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100

USD 70.000

Jujuy 3342

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

101 m² cubie.
2 dorm.
40 años

OPORTUNIDAD INVERSIÓN, casa a reciclar en Granadero Baigorria

Casa en venta jujuy 3342, granadero baigorria ubicada en una zona estratégica de granadero baigorria, con excelente conexión hacia rosario, esta propiedad se encuentra a tan solo 4 cuadras del río y muy cerca del complejo náutico tifón, en un entorno con gran potencial de desarrollo y crecimiento. La vivienda cuenta con aproximadamente 60 años de antiguedad. Si bien presenta algunos detalles propios del paso del tiempo, se encuentra en buen estado general de conservación, destacándose su sólida construcción y paredes en óptimas condiciones. Es una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial de reciclaje, refacción o inversión, ideal para modernizar y revalorizar. La casa dispone de: 2 dormitorios baño completo cocina-comedor ingreso vehicular patio una propiedad con buena ubicación, estructura firme y gran potencial para transformar en vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión inmobiliaria.

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80

USD 90.000

José Ingenieros 400

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

2 dorm.
1 baño

CASA 2 DORMITORIOS EXCELENTE UBICACION. HERMOSO JARDIN

Casa dos dormitorios. Hermoso jardin. Gas natural. Cocina. Amplio living comedor. Apta uso comercial/ profesional

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60

USD 110.000

Entre Rios 2600

Casa en Venta en Barrio Granadero Baigorria, Granadero Baigorria

110 m² cubie.
3 dorm.
40 años

Casa - Lotes - Oportunidad Unica: GRANADERO BAIGORRIA

Oportunidad única: granadero baigorria 759 m² de potencial en barrio santa rita entre ríos 2600 ubicada en una zona privilegiada, próxima al río paraná y al camping municipal, se presenta esta propiedad con un potencial inigualable. El activo principal radica en su extraordinaria superficie de tierra, compuesta por 3 lotes contiguos de 253 m² cada uno, totalizando una superficie de 759 m².- Cuenta con todos los servicios detalles de la propiedad la propiedad cuenta con mejoras que sirven como base para un proyecto de renovación integral o desarrollo desde cero: • casa a reciclar/demoler: construcción de aproximadamente 110 m² cubiertos. Actualmente distribuida en estar-comedor, cocina-comedor, 3 dormitorios y 1 baño amplio. • Estado: la unidad requiere una refacción profunda o demolición para aprovechar el máximo potencial del terreno. • Exteriores: gran parque arbolado y parquizado, que incluye una pileta de natación, sector de parrilla y espacio para el ingreso de varios vehículos (2 cocheras cubiertas proyectadas).

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53

USD 50.000

Pasaje Berutti al 900

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

2 dorm.
8 años
1 baño

Venta casa de 2 dormitorios con patio y cochera Granadero Baigorria

Venta casa de 2 dormitorios con patio y cochera, granadero baigorria sobre zona: situada en pasaje berutti entre las calles junín y charcas, esta propiedad se encuentra a pocos metros de la plaza 25 de mayo, en un entorno tranquilo y residencial. Disfrute de la proximidad a las principales arterias de la ciudad como av. Santa fe y av. Buenos aires, lo que permite un rápido acceso a rosario en pocos minutos. Sobre inmueble: esta casa de una planta ofrece un diseño funcional y cómodo. Al ingresar, se encuentra con un amplio living comedor con cocina integrada . Dispone de dos dormitorios bien iluminados y un baño completo. La entrada a la propiedad es a través de un portón que da acceso a la cochera fija, asegurando comodidad y seguridad para su vehículo. En el exterior de la vivienda nos encontramos con un espacio verde. Además, se destaca por su ubicación tranquila, luminosidad y cercanía a zonas verdes. Esta casa es una excelente opción para quienes buscan un hogar en un área en crecimiento y con todas las comodidades necesarias. No dudes en consultarnos. Los metros cuadrados no son exactos, los mismos serán corroborados con sus respectivos planos y títulos. Esperamos su consulta!

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50

USD 48.000

CALLE 9 2200

Casa en Venta en Barrio Granadero Baigorria, Granadero Baigorria

176 m² cubie.
2 dorm.
45 años

Casa en venta en Granadero Baigorria CALLE 9 2270

Casa de dos dormitorios desarrollada en unico planta. Living comedor cocina comedor. Galeria. Cochera pasante. Jardin libre con cesped. Galpon trasero. Todos los servicios. Buen estado general. Actualmente alquilada.

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44

USD 90.000

9 de Julio al 100

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

220 m² cubie.
4 dorm.
28 años

Casa en venta 3 dormitorios más comodín y cochera - Granadero Baigorria. APTO CRÉDITO.

Venta | permuta - casa 3 dormitorios mas comodín con cochera - granadero baigorria. Apto crédito. Descripción: casa al frente sobre esquina. Doble ingreso por cochera o el frente. Ingreso hall recibidor, living separado con ventanas que dan al frente de la casa, comedor diario con cocina integrada, baño y sala de estar o segundo comedor. Salida a patio seco con parrillero y garage. En el íntimo se desarrollan tres dormitorios y comodín, ante baño y baño completo. Cuarto para lavadero. Observaciones: la propiedad se encuentra alquilada con posibilidad de recisión del contrato. Apta credito. Ubicación: sobre calle 9 de julio a pocos metros de av san martin, con todo a su disposición en un rango de pocas cuadras, tanto bares, locales comerciales y de servicios. Rápido acceso a cualquier punto de la ciudad. Superficie cubierta: 220 m2. Superficie terreno: 243 m2.

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44

USD 49.000

Sulquis al 3300

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

54 m² cubie.
1 año
1 baño

VENTA | PERMUTA - Casa tipo loft con piscina y parque - Lomas de Alicia, Granadero Baigorria.

Venta | permuta - casa tipo loft con piscina y parque - lomas de alicia, granadero baigorria. Descripción: ingreso a ambiente de distribución abierta, cocina equipada, baño completo con ducha. Galería techada, parrillero con bacha y lugar de guardado. Amplios ventanales. Pileta con solarium. Observaciones: se acepta permuta por propiedad en granadero baigorria. Ubicación: el barrio abierto lomas de alicia se encuentra a 1.1 kilómetros de la autopista a santa fe y a 1 km de la ruta nacional 11. ( Hospital eva perón ) otras referencias: a 5 min de av. Circunvalación de rosario. A 5 min del centro de la ciudad de granadero baigorria. A 7 min de la ciudad de ibarlucea. A 10 min de la ciudad de san lorenzo. Superficie cubierta: 54 m2. Superficie semicubierta: 12 m2. Superficie descubierta: 234 m2. Superficie total: 300 m2.

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41

USD 23.000

Paganini 100

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

30 m² cubie.
1 dorm.
30 años

CASA DE PASILLO 1 DORMITORIO A RECICLAR EN BAIGORRIA

[Ragusa-2039] ubicacion: emplazada en el corazón de barrio paraíso, a pasos de j.M. Estrada y av. San martin, nos encontramos con uno de los principales barrios residenciales de la ciudad. A pocos metros, tendremos la bajada hacia el balneario la reserva. El barrio cuenta con todos los servicios y posee en sus cercanías paradas de transporte publico. Descripción: acceso por pasillo común con ingreso por calle paganini. Patio delantero de propiedad comun y uso exclusivo. Cocina - comedor integrado con ventana al pasillo. Pequeño patio seco que se puede utilizar como lavadero. Dormitorio amplio con ventilacion natural. Baño completo con ducha en funcionamiento. Acepta permuta excellence servicios inmobiliarios matias jesus ragusa cci mat1269 te brindamos un servicio distinto, personalizado y realmente enfocado en tus necesidades . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, api, tgi, aguas, etc.) Expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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41

USD 90.000

El Rosedal 2500

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

213 m² cubie.
4 dorm.
40 años

CASA CUATRO DORMITORIOS CON PILETA EN BAIGORRIA LADO RIO

[Ragusa-2063] ubicacion: emplazada en el barrio santa rita de granadero baigorria, nos encontramos a pasos de av. San martin (ruta nacional 11) y a metros de la costa del rio parana y guardería tifon. Esta ubicación es ideal para quienes esten proyectando su familia en un entorno que combina la ciudad con los espacios verdes. Descripción: ingreso a un amplio comedor con espacio para 8 personas. Living semi retirado en desnivel con ventilacion natural al frente. Amplia cocina semi - separada completa, con bajo mesada de madera y marmol. Baño completo en planta baja con ducha. Cochera para 2/3 vehiculos con espacio de quincho y parrillero cubierto. En el fondo posee espacio verde, una pileta con su bomba de 7x3 y un cuartito de guardado/taller de comodas dimensiones. En planta alta cuenta con 4 dormitorios, todos con ventilacion natural, siendo el principal el mas amplio de ellos y el que posee un balcon descubierto al frente. Baño completo en planta alta. Salida a una terraza con vistas al fondo de la propiedad. Se destaca la amplitud de los ambientes. Servicios: gas otros servicios: parque, jardín trasero excellence servicios inmobiliarios matias jesus ragusa cci mat1269 te brindamos un servicio distinto, personalizado y realmente enfocado en tus necesidades . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, api, tgi, aguas, etc.) Expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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USD 65.000

Brown Y Charcas

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

138 m² cubie.
3 dorm.
1 baño

Oportunidad. Amplia casa muy luminosa con ampliación a termi

Amplia casa muy luminosa de tres dormitorios, un baño, cocina comedor amplio y living amplio con hogar a leña. Patio interno con quincho y parrillero. Desde allí acceso a garage cerrado para 2 autos con salida a calle brown. Desde calle charcas acceso independiente a planta alta donde se encuentra la estructura de otra casa con 2 habitaciones. Información adicional: tipo de techo: losa tipo de piso: ceramicos y baldosas aire caliente extractor de aire gas natural hogar a leña termotanque gas natural servicios: gas

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32

USD 110.000

PUEYRREDON 1000

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

ERICRIMAR INMOBILIARIA - CI MATRICULA 0523

261 m² cubie.
2 dorm.
1 baño

RESERVADO!

Antigua propiedad con un gran terreno libre excelente zonificacion gran oportunidad para refaccionar , mucho potencial cercano a av. San martin y plena zona comercial amplisimo lote de terreno de 462 m2. Medidas lote de terreno: es de forma irregular.- Mide: 12,99 metros x 41,36 metros x 8,66 metros x 17,34 metros x 4,33 metros x 24,02 metros.- Inmueble compuesto por: retiro jardín en el frente living - cocina - comedor (amplio) 2 dormitorios- baño galería semicubierta depósito guarda útiles ingreso vehicular pasante (para varios vehículos) gran espacio verde libre.- Superficie cubierta: 154 m2 (90 m2 propiedad aprox. Mas 14 m2 galeria mas 50 m2 deposito).- Superficie descubierta 308 m2.- Aprox.- (Espacio libre) oportunidad - escuchamos oferta contado - (no se aceptan permutas)

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31

USD 65.000

Los Fresnos 3200

Casa en Venta en Granadero Baigorria, Rosario

72 m² cubie.
2 dorm.
1 baño

VENTA CASA A METROS DEL RIO - COCHERA EN G. BAIGORRIA

[Ragusa-1710] ¡Viví a metros del río! Oportunidad apta crédito en granadero baigorria ubicación ubicada estratégicamente en calle los fresnos 3200, esta propiedad se encuentra en el corazón de una de las zonas más exclusivas y demandadas de baigorria. A solo pasos del complejo náutico tifón, es el lugar ideal para quienes buscan combinar la vida urbana con la pasión por el río y la naturaleza. Descripción la casa destaca por su funcionalidad y luminosidad natural en todos sus ambientes: área social: living-comedor integrado a la cocina, creando un ambiente amplio y moderno. Conexión con el exterior: salida fluida al jardín lateral y trasero, ideal para reuniones al aire libre. Descanso: dos dormitorios espaciosos, diseñados con ventilación cruzada y excelente luz natural. Comodidad: cochera doble y un gran patio verde perimetral. ¿Por qué elegir esta propiedad? No es solo una casa, es una inversión inteligente con potencial ilimitado: apta crédito: documentación al día para facilitar tu compra. Potencial de ampliación: gracias a la disposición del terreno y techo de losa, podés proyectar nuevos ambientes, un quincho o una piscina sin resignar jardín. Versatilidad: perfecta tanto para vivienda familiar permanente como para una exclusiva casa de fin de semana en un entorno residencial consolidado y seguro. ¿Estás listo para conocer tu próximo hogar cerca del río? No dejes pasar esta oportunidad en una zona de alta revalorización. Contactanos hoy para coordinar una visita. Servicios: gas otros servicios: jardín trasero excellence servicios inmobiliarios matias jesus ragusa cci mat1269 te brindamos un servicio distinto, personalizado y realmente enfocado en tus necesidades . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, api, tgi, aguas, etc.) Expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.