USD 380.000
Capitán Mario Arruabarrena 1500
Casa en Venta en Huerta Grande, Punilla
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365 m² cubie.
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4 dorm.
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85 años
CASA 6 amb. Oportunidad Gastronómico HUERTA GRANDE
Corredor responsable: gustavo adolfo abed cpcpi 6084 -
contacto: maria de los angeles schinelli
propiedad estilo chalet tudor de inspiración franco-inglesa, única por su estado de conservación, originalidad arquitectónica y fuerte identidad estética. Ubicada en huerta grande, dentro del corredor turístico más activo del valle de punilla, entre la falda y capilla del monte, zona de alto desarrollo hotelero y circulación constante de turistas y público local.
Implantado sobre un terreno parquizado de 2.640 m², con 365 m² cubiertos, el inmueble se encuentra rodeado de añosos árboles, parque iluminado, cercado perimetral, muro y cerco verde, ofreciendo seguridad y privacidad. Desde todos sus ángulos se disfrutan vistas abiertas a las sierras chicas, con orientación este, ideal para luz natural y disfrute diurno y nocturno de amaneceres de sol y de luna
arquitectura, materiales y carácter
la propiedad conserva materiales originales de época, cuidadosamente restaurados y mantenidos:
pisos calcáreos originales, en excelente estado, que aportan identidad y valor patrimonial.
Aberturas de cedro macizo, con postigos y rejas de seguridad.
Escalera central en cedro paraguayo centenario.
Estilo vintage auténtico, cálido y elegante, muy alineado con propuestas gastronómicas boutique y cerveceras de autor.
Distribución y funcionalidad
4 dormitorios, uno en suite y otro en planta alta con espacio de escritorio.
Cocina amplia y equipada, comedor y living de grandes dimensiones.
Hall de entrada y pasillos comunicadores de circulación cómoda.
Dos baños completos, con estética de época.
Subsuelo / sótano de dos amplios ambientes, totalmente renovados.
Quincho / cochera cubierta de 70 m², adaptable a múltiples usos.
Lavadero externo cubierto, parrilla, caja fuerte.
Ambientes calefaccionados en forma individual (gas y hogar a leña).
Servicios: cloacas y agua corriente (optativos), luz trifásica con cableado subterráneo.
Activo diferencial: agua de manantial (2 pozos)
la propiedad cuenta con dos pozos propios de agua de manantial, que abastecen el inmueble. Este recurso natural constituye un valor estratégico clave, especialmente atractivo para:
producción cervecera artesanal
gastronomía de identidad serrana
storytelling de marca (“producto elaborado con agua de manantial”)
potencial para inversores gastronómicos / cerveceros
por su arquitectura, superficie y recursos, el inmueble se presenta como una oportunidad ideal para desarrollar un patio cervecero, restaurante boutique o polo gastronómico con identidad:
el quincho/cochera de 70 m² es ideal para planta productiva, cocina industrial o área técnica. Con potencial de edificar en planta alta
el sótano permite funciones de guarda, maduración, cámaras o depósito.
El amplio parque con accesos peatonales y vehiculares independientes es perfecto para patio gastronómico, eventos culturales y propuestas al aire libre.
La estética tudor + vintage reduce inversión en ambientación y posiciona el proyecto en un segmento premium y diferencial, muy demandado.
Síntesis de oportunidad
un activo inmobiliario con identidad, materiales nobles, agua de manantial propia y ubicación estratégica, que permite desarrollar un negocio gastronómico rentable, escalable y con fuerte personalidad, sin resignar valor patrimonial.
Una propiedad ideal para inversores que buscan experiencia, marca y retorno, en uno de los corredores turísticos más sólidos de córdoba.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
