Venta casa en gran lote comercial villa gesell
Corredor responsable: daniel aibe cmcpd 1155 -
contacto: vanessa gimenez
propiedad a reciclar sobre corredor comercial – villa gesell
av. 11 entre paseo 101 y av. Buenos aires
sobre un lote comercial de 1.270 m².
Ubicada en un sector con desarrollo mixto y circulación permanente, con potencial para proyectos comerciales y/o emprendimientos de renta.
Datos urbanísticos
· zonificación: c1 según pom
· destino principal: comercio minorista
· usos complementarios: vivienda, servicios y estacionamiento
· fos: 0,60
· fot: 1
· densidad: 360 hab/ha
características del lote
· superficie total: 1.270 m²
· amplio frente y buena implantación
· orientación favorable, que permite óptimo asoleamiento y versatilidad para desarrollos futuros
el valor estratégico del inmueble se concentra principalmente en el potencial del suelo y su localización dentro del corredor comercial.
La propiedad cuenta con edificación con sectores a reciclar, aunque perfectamente habitable. Distribuida en dos plantas:
planta baja
· living comedor de amplias dimensiones. Hogar a leña
· sector con barra
· cocina independiente
· patio interno con habitáculo de guardado
· vestuarios con sanitarios para damas y caballeros
· platea de antigua cancha de tenis
planta alta
· 3 dormitorios
· dependencia de servicio
· 1 baño completo
· circulación con salida al parque, por escalera
la construcción requiere ciertas refacciones generales, con posibilidad de reutilización o reconversión según proyecto.
Entorno y servicios
sector urbano consolidado con cercanía a:
· comercios, locales gastronómicos y hotelería
· estaciones de servicio y talleres mecánicos
· farmacias y servicios básicos
· centros educativos y espacios recreativos
· acceso a transporte público (líneas urbanas e interurbanas)
en torno de av. 11 y la av. Bs.As. Se concentran restaurantes, supermercados, cajeros automáticos, centros de enseñanza y estaciones de servicio, lo que refuerza la circulación permanente del sector.
Inmueble orientado principalmente a inversores que busquen:
- implantación de locales comerciales
- desarrollo mixto comercial/residencial
- reconversión de la estructura existente
- proyectos vinculados a servicios o actividades recreativas
las superficies y medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente.
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