USD 200.000
Chorroarin 1400
Casa en Venta en Villa Urquiza, Capital Federal
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138 m² cubie.
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3 dorm.
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75 años
Local, casa y patio. Los Incas y Alvarez Thomas
Corredor responsable: uno bienes raices s.R.L. - Nicolás sundblad cpi 7144 / csi 5821 -
contacto: diego martín gutiérrez walker
casa. Patio / terraza y local con infinitas posibilidades. Lote propio. En la esquina de avda chorroarín y giribone, a pocos metros del cruce de las avdas los incas y alvarez thomas.
Ofrecemos:
- lote propio de 7,8; 9,35, 9,35; 7,79
- edificación: 204 mts2 totales.
- Un local en planta baja de 50 mts2 cubiertos.
- Una vivienda 4 ambientes de 77 mts2 totales y cubiertos en primer piso por escalera.
- Un patio/ terraza de 77 mts2 en segundo piso por escalera, con depósito cubierto de 11 mts2, con enorme potencial de uso.
La edificación que ponemos a la venta ofrece innumerables posibilidades. Puede usarse como local comercial y/o profesional; refaccionar para sólo vivienda o ambos simultáneamente. El patio/terraza del segundo piso, además, tiene un inmenso potencial de uso, tanto con fines comerciales o de vivienda.
Todo está en perfectas condiciones en cuanto a lo estructural relacionados con las cañerías y la provisión de servicios de agua, gas y luz. Entendemos que la oportunidad de compra actual se cifra en que las refacciones y remodelaciones que el comprador desee realizar; las podrá hacer orientadas al uso y/o explotación que quiera hacer del edificio.
El inmueble consta de tres plantas, local en planta baja y casa en primer piso, con patio en segundo piso por escalera con acceso independiente, en un lote propio ubicado en una estratégica zona donde limitan y confluyen los barrios de villa ortúzar, villa urquiza y belgrano r. A poquísimos metros del cruce de las avdas los incas y alvarez thomas.
En el frente, sobre la avda chorroarín, tenemos un ingreso independiente por escalera que lleva a la vivienda 4 ambs del primer piso. A la izquierda, y contiguo a la puerta de ingreso a casa, tenemos un local de 50 mts2, que tiene tanto un ingreso por la avda chorroarín como por la ochava que se centra en la esquina de chorroarín y giribone.
Este voluminoso y luminoso local consta de 4 ambientes o espacios.
El espacio o ambiente principal, con puerta de acceso desde la ochava de la esquina, consta de un voluminoso espacio de 20 mts2 y recibe luz no sólo desde la puerta de ingreso sino de un par de amplios ventanales orientados, respectivamente, tanto a chorroarín como a giribone.
Un segundo espacio o ambiente, orientado hacia giribone y con un ventanal hacia el frente de esa calle, del cual recibe luz, tiene una superficie de poco menos de 6 mts2 con un toilette de fondo de metro y medio de superficie.
Un tercer espacio o ambiente, con puerta de acceso desde la avda chorroarín, recibe luz desde ese mismo acceso y cuenta con una superficie de casi 10 mts2. Éste espacio, está conectado, a su vez, con un cuarto espacio o ambiente interno de 4 mts2 que cuenta, asimismo, con un depósito de 2 mts2 aprox (debajo de la escalera de acceso exterior a la vivienda del primer piso).
Completa el equipamiento del local de la planta baja, una cocina de casi 7 mts2, que funge, a su vez, como espacio distribuidor entre los cuatro ambientes mencionados y un baño de 2 mts2.
Cabe resaltar la superficie en altura del local y cada uno de los espacios o ambientes que lo componen; que le dan un metraje cúbico muy aprovechable al local.
Las distintas finalidades que la planta baja puede tener como local comercial o profesional de distintos rubros son inmumerables: oficina inmobiliaria, estudio jurídico, contable, local gastronómico, kiosco, cafetería, verdulería, carnicería, librería, correo postal, sucursal de casa de cambios, etc.
Amén de la posibilidad ya mencionada de adosar el primer piso al uso comercial de la planta baja u orientar el aprovechamiento de la planta baja para vivienda, separada o en conjunto con el resto de la edificación. Insistimos con remarcar las infinitas posibilidades en el uso de los espacios disponibles de lo edificado en el lote.
Al ingresar a la planta del primer piso, desde la escalera de ingreso a la unidad; nos encontramos con el ambiente principal del primer piso, para uso de living-comedor, de unos 10 mts2.
Este living se conecta con una cocina equipada, orientada hacia la avda chorroarín, de casi 8 mts2 y con un espacio distribuidor que lo comunica con las tres habitaciones y con el baño de la casa.
La habitación principal, orientada sobre la ochava del edificio que se centra en la esquina de chorroarín y giribone, cuenta con una amplia superficie de 16 mts2; y tiene a sus aledaños, dos habitaciones de 10 mts2; una orientada sobre giribone y otra sobre chorroarín. Tanto la altura de cada una de las habitaciones como la luminosidad que reciben a través de sus respectivas ventanas son dignas de destacar.
El baño de más de tres metros y medio, y de época, se encuentra frente a un espacio distribuidor que comunica a las tres habitaciones antes descriptas y el living comedor.
A continuación, y siguiendo por una escalera ubicada por encima de la primera, accedemos a un espectacular patio terraza que da un marco de vista hacia las avdas chorroarín, los incas y alvarez thomas digna de encomio. No exageramos al reiterar las infinitas posibilidades de aprovechamiento que tiene este segundo piso y creemos que el inmueble merece una visita que permita justipreciar todo su potencial.
La zona dónde está ubicado el inmueble a la venta está es una de los más ponderadas actualmente dentro de la plaza inmobiliaria porteña. A su conocida elegancia residencial, la bucólica tranquilidad que le dan sus frondosas copas de árboles; su conocida oferta de tradicionales instituciones educativas bilingües; su cercanía con el tradicional belgrano athletic club, etc; se le suma la cercanía con el subte de la línea b (a sólo cuatro cuadras de la estación incas); el allanado acceso por transporte público o particular y el incipiente desarrollo comercial que tiene la zona lo está convirtiendo en un polo gastronómico y de servicios comerciales y culturales de toda índole que explican la revalorización inmobiliaria actual y que hacen de este inmueble en particular, en su potencial de uso como vivienda, comercial y/o profesional de manera íntegra o combinada; una especial oportunidad de inversión.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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