USD 119.000
General Alvear 1200
Casa en Venta en Monte Grande, Esteban Echeverria
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229,50 m² cubie.
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3 dorm.
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55 años
LOCAL COMERCIAL + PH 4 AMBIENTES MONTE GRANDE
Corredor responsable: laura palini csm 2733 / cpi 7752 -
contacto: javier paliza
2 locales comerciales + ph 4 ambientes con terraza y parque
monte grande – alvear al 1200
sector comercial (planta baja) — protagonista de la propiedad
superficie total: 75 m² cubiertos unificados (originalmente 2 locales independientes).
Metrajes por unidad de origen: 19 m² y 56 m².
Frente con persianas en ambos locales.
Uso actual: funciona una veterinaria (ejemplo de rubro exitoso en la zona).
Entorno de alto flujo:
colegio alvear a escasos metros, con constante circulación de alumnos, padres y docentes (ideal para kiosco, librería, snack bar o fotocopiadora).
Gomería lindera (tránsito vehicular constante).
Farmacia en diagonal, generando un polo de servicios de cercanía.
Versatilidad de uso:
local escolar (kiosco, librería, fotocopias, lunch para estudiantes).
Gastronomía ligera (cafetería, rotisería, heladería).
Servicios (consultorios, oficinas).
Retail de cercanía (minimarket, pet shop, peluquería).
Opción de reconfiguración: mantenerlos integrados como un solo local amplio o volver a 2 unidades independientes para doble renta.
Plus logístico: acceso desde el garage con portón, conectado a la escalera del ph y al parque del fondo, práctico para carga/descarga.
Vivienda – ph 4 ambientes con terraza y parque (planta alta)
cocina–comedor con salida a amplia terraza con parrilla y vista abierta al parque.
Living–comedor de buenas dimensiones, muy luminoso.
Baño completo.
Tres dormitorios:
dos al frente con balcón compartido.
Tercero con ventana a la terraza.
Luz natural en todos los ambientes.
Exterior
terraza con parrilla, ideal para encuentros.
Parque al fondo, con acceso también desde el garage.
Servicios:
luz • agua corriente • gas natural • cloacas.
Valor diferencial / potencial
inversión segura: locales listos para alquiler inmediato con demanda comprobada.
Ubicación estratégica frente a un polo escolar y de servicios.
Esquema flexible: renta + vivienda, todo renta, o vivienda + emprendimiento propio.
Posibilidad de duplicar ingresos redividiendo los locales.
Datos útiles:
transporte: líneas 51, 164, 349, 501. Ffcc roca – estación monte grande.
Educación: colegio alvear a metros, escuela técnica ing. Giudici, instituto parish robertson, entre otros.
Salud: hospital de alta complejidad esteban echeverría, clínica privada monte grande.
Esparcimiento: plaza santa rosa, plaza los robles, campo amat, plaza bartolomé mitre, boulevard buenos aires con amplia oferta comercial y gastronómica.
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