Av. Presidente Juan Domingo Perón al 1300 Pilar , La Delfina
Venta casa 5 ambientes con gran parque apto credito | barrio cerrado la delfina – pilar
Casa en venta 5 ambientes | barrio cerrado la delfina pilar | apto crédito
dossier comercial completo:
residencia exclusiva en la delfina pilar.
Introducción y valor estratégico.
En el corazón de la zona con mayor consolidación, seguridad y demanda residencial de pilar, se alza esta magnífica propiedad desarrollada en dos plantas.
Diseñada bajo un concepto que prioriza la funcionalidad familiar, la luminosidad natural y el confort termo acústico, la vivienda se implanta de manera perfecta sobre un lote central de 700 metros cuadrados. Con un total de 202 metros cuadrados cubiertos construidos con materiales de primera calidad, esta residencia ofrece el equilibrio exacto entre la vida suburbana apacible y la conectividad urbana inmediata.
La propiedad cuenta con el beneficio extraordinario de ser apta crédito hipotecario, con toda su documentación e infraestructura en perfecto estado legal y registral, lista para una escrituración inmediata. Esto representa una ventaja competitiva de primer orden en el mercado inmobiliario actual, permitiendo a las familias compradoras acceder a líneas de financiación bancaria para concretar el sueño de la casa propia en un entorno seguro y de categoría.
2. Ficha técnica resumida ubicación: barrio cerrado la delfina, pilar, provincia de buenos aires. Tipo de propiedad: casa en dos plantas. Condición legal: apta crédito hipotecario / lista para escriturar. Superficie del lote: 700 m2 (lote central, máxima seguridad y privacidad).Superficie cubierta: 202 m2.Superficie descubierta (parque): 500 m2 libres de edificación.
Cantidad de plantas: 2.Dormitorios: 3 (1 master suite + 2 dormitorios secundarios).Dependencia de servicio: sí (habitación con baño privado independiente).Baños totales: 3 completos + 1 toilette de recepción. Climatización: losa radiante por caldera central + equipos de aire acondicionado split en ambientes principales. Estado general: excelente, lista para habitar.
3. Los pilares destacados de la propiedada. Gran parque libre de 500 m2el factor diferencial externo de esta propiedad es, sin lugar a dudas, su imponente jardín libre. Con una superficie despejada de aproximadamente 500 metros cuadrados de césped consolidado, este espacio verde privado se convierte en un oasis seguro para el esparcimiento de los niños y las mascotas.
Sus dimensiones y su geometría simétrica ofrecen el lienzo perfecto para proyectar una piscina de grandes dimensiones, un solárium de categoría o un paisajismo personalizado de diseño vanguardista, sin perder espacio de juego o recreación. Al ser un lote central, el jardín goza de una privacidad acústica y visual privilegiada respecto a las propiedades linderas. B. Sistema de climatización premium e integral.
El confort térmico está garantizado durante las cuatro estaciones del año gracias a una infraestructura de ingeniería climática de vanguardia. Para los meses de invierno, la casa dispone de un sistema de calefacción por losa radiante alimentado por una caldera de alta eficiencia, la cual distribuye el calor de manera uniforme, silenciosa y agradable desde el suelo en todos sus ambientes. Para la temporada estival, la propiedad cuenta con equipos de aire acondicionado individuales (tipo split) instalados estratégicamente en las áreas comunes y en las habitaciones, optimizando el consumo energético y permitiendo un control de temperatura personalizado por ambiente.C. Inmediatez y aptitud bancaria. A diferencia de otras ofertas del mercado que presentan demoras administrativas, planos desactualizados o deudas de subdivisión, esta propiedad cuenta con un estado dominial impecable.
Los planos de obra se encuentran debidamente aprobados y registrados, las expensas e impuestos municipales están al día, y el título de propiedad está listo para ser transferido. Esta transparencia jurídica la convierte en la opción ideal para compradores que cuentan con créditos preaprobados o que buscan una mudanza ágil sin sorpresas burocráticas.
4. Tour arquitectónico y distribución funcionalplanta baja: espacios de encuentro y área de servicio el living-comedor principal al cruzar la puerta de entrada, se accede a un imponente espacio de recepción y living-comedor que impacta por su amplitud y luminosidad. Este ambiente se estructura en base a ventanales de gran tamaño que enmarcan la vista franca hacia el parque trasero, permitiendo una transición fluida entre el interior y el exterior.
El gran protagonista de este salón es un acogedor hogar a leña con tiraje natural, diseñado tanto para aportar calidez física durante los días de invierno como para constituir un punto focal estético y elegante de reunión familiar. Los pisos, de alta resistencia y fácil mantenimiento, complementan un estilo decorativo neutro y moderno que se adapta a cualquier preferencia de amoblamientos.
Cocina independiente con doble circulación la cocina ha sido concebida bajo los más estrictos estándares de la funcionalidad culinaria moderna. Al ser un espacio independiente, aísla los olores y ruidos del resto de la casa, pero gracias a su esquema de doble circulación conecta de manera directa tanto con el comedor principal como con el sector de servicio y la galería externa. Dispone de un amoblamientos integral de carpintería a medida que maximiza la capacidad de guardado, incluyendo alacenas superiores y bajo mesadas profundas. Las mesadas de granito ofrecen una superficie de trabajo noble y duradera. Asimismo, el diseño contempla el espacio técnico específico y las conexiones hidráulicas necesarias para la instalación de un lavavajillas de última generación, además de un sector para comedor diario o desayunador.
Galería techada y sector de parrilla. Uno de los espacios más vividos de la residencia es su amplia galería semicubierta. Este sector ha sido equipado con cerramientos o protecciones que permiten su uso funcional tanto en verano como en los días frescos de otoño o primavera. Aloja una parrilla de mampostería tradicional de amplias dimensiones, con herrajes regulables en altura y un sector de bacha con mesada auxiliar para asistir al asador.
Es el entorno ideal para asados familiares, cenas con amigos o simplemente para relajarse contemplando el parque en un entorno resguardado del sol directo o de la lluvia.
Área de servicio, lavadero y dependencia la planta baja se completa con un sector de servicios perfectamente sectorizado para no interferir con la dinámica social del hogar: toilette de recepción: ubicado estratégicamente cerca del ingreso, equipado con sanitarios y griferías de primera línea, ideal para las visitas.
Lavadero independiente: un espacio de generosas dimensiones con piletón de lavado, espacio y conexiones para lavarropas y secarropas, y área destinada al planchado y colgado interno.
Dependencia de servicio completa: habitación de servicio con dimensiones óptimas para personal residente, estudio privado o depósito, complementada con su propio baño completo privado.
Planta alta: intimidad, descanso y confort. El acceso a la planta alta se realiza a través de una cómoda escalera con pasamanos de seguridad, que desemboca en un hall de distribución luminoso que conecta de manera eficiente los tres dormitorios de la vivienda, garantizando el aislamiento acústico respecto a la planta baja.
Dormitorio principal (master suite)la suite matrimonial es un verdadero santuario de descanso. Destaca por sus dimensiones críticas, que permiten la disposición de una cama king size junto con mobiliario auxiliar sin resignar espacio de circulación.
Cuenta con grandes ventanas que ofrecen una vista panorámica elevada hacia el parque central del lote. Para el almacenamiento de indumentaria, dispone de amplios placares embutidos de piso a techo, con frentes e interiores totalmente terminados con cajoneras, barrales y estantes organizadores.
Este ambiente está equipado con un sistema de aire acondicionado individual y terminales de calefacción por losa radiante, además de un baño privado en suite, revestido en cerámicos de alta calidad, equipado con bañera, vanitory y sanitarios completos.
Dormitorios secundarios (dos unidades)la planta alta aloja dos amplios dormitorios adicionales, diseñados específicamente para los hijos de la familia o para ser utilizados como oficinas de home office de alta comodidad. Ambas habitaciones comparten las siguientes características de categoría: placares integrados: frentes corredizos e interiores distribuidos de forma eficiente para optimizar el orden de ropa, calzado y juguetes. Climatización individual: equipos de aire acondicionado instalados y operativos en cada habitación, sumados al circuito general de calefacción por suelo radiante. Luminosidad: orientación solar excelente que garantiza luz natural durante gran parte del día, favoreciendo el ahorro energético y un ambiente saludable. Baño completo secundario
para asistir a los dos dormitorios secundarios y evitar congestiones familiares por la mañana, la planta alta cuenta con un segundo baño completo de generosas dimensiones. Equipado con materiales de excelente calidad, ventilación natural hacia el exterior, sanitarios y bañera, este baño asegura que cada miembro de la familia disfrute de su propio espacio de higiene con total comodidad.5.
El entorno: barrio cerrado "la delfina "vivir en esta propiedad no solo significa adquirir una casa de categoría, sino también adoptar un estilo de vida exclusivo, seguro y saludable en el barrio cerrado la delfina. Este desarrollo urbano consolidado cuenta con una infraestructura de primer nivel distribuida a lo largo de sus 34 hectáreas de extensión, divididas en 454 lotes de viviendas permanentes. A. Ubicación estratégica y conectividad la delfina goza de una localización privilegiada dentro del partido de pilar.
Cuenta con un acceso directo y rápido a la ruta 8, y se ubica a solo escasos minutos del kilómetro 50 de la autopista panamericana (ramal pilar). Este nodo vial es el centro neurálgico del desarrollo comercial de la zona norte, lo que sitúa a los residentes a minutos de: centros comerciales y entretenimiento: torres del sol, las palmas del pilar, cines, complejos gastronómicos de primer nivel y paseos de compras. Educación y salud: acceso directo a los colegios bilingues de mayor prestigio de la zona, sedes de universidades nacionales y privadas (como la universidad austral), y centros médicos de alta complejidad como el hospital universitario austral. B. Paisajismo y naturaleza consolidada
el mayor patrimonio del barrio es su imponente y añosa arboleda de gran porte, la cual rodea perimetralmente el predio y se entrelaza entre las calles internas, generando un microclima fresco y natural. El diseño urbanístico contempla amplias plazas de encuentro equipadas con juegos infantiles y bancos de descanso, diseñadas para que los niños jueguen en un entorno de libertad supervisada y vecindad armónica. C. Servicios subterráneos de última generación para preservar la estética natural y evitar la contaminación visual del paisaje,
la delfina cuenta con una red de servicios de infraestructura totalmente subterránea, que incluye: red de agua corriente de pozo central con controles bacteriológicos. Sistema de cloacas con planta de tratamiento propia del barrio. Suministro de gas natural de red. Red de electricidad de media y baja tensión subterránea. Conectividad digital avanzada a través de fibra óptica para internet de alta velocidad, telefonía fija y televisión digital por cable. D. Club house y amenities sociales.
El centro de la vida social y comunitaria del barrio se articula en torno a su imponente club house. Este espacio común de arquitectura señorial ofrece a los propietarios: un restaurante y confitería operativo con servicio gastronómico exclusivo para residentes e invitados. Salas de recreación y juego diferenciadas para menores de edad y adultos. Un gimnasio completamente equipado con maquinaria de musculación y fitness. Amplias galerías exteriores con vistas hacia las dos (2) importantes piscinas comunitarias (una de ellas con dimensiones olímpicas/semiolímpicas para nado deportivo y otra adaptada para niños), rodeadas de un amplio solárium con reposeras. Área de bienestar con sauna seco y húmedo, ideal para la relajación al final de la jornada laboral. E. Infraestructura deportiva de alto rendimiento para los amantes de la vida activa y el deporte,
la delfina ofrece instalaciones reglamentarias mantenidas en perfecto estado de conservación: múltiples canchas de tenis de polvo de ladrillo con iluminación artificial para partidos nocturnos. Canchas de fútbol de césped natural. Playón polideportivo apto para la práctica de básquet y vóley. Cancha destinada a la práctica de hockey.
6. Seguridad y tranquilidad las 24 horas. La tranquilidad de su familia es la máxima prioridad en la delfina. El barrio implementa un estricto protocolo de seguridad integral que funciona ininterrumpidamente los 365 días del año. El perímetro de las 34 hectáreas se encuentra completamente cerrado mediante cercos energizados de seguridad, cámaras de videovigilancia con tecnología de visión nocturna y sensores térmicos de movimiento.El ingreso principal cuenta con control de accesos biométrico y de patentes para propietarios, y garitas de seguridad blindadas con personal de vigilancia física privada. Asimismo, vehículos y personal de seguridad realizan patrullajes preventivos continuos por las calles internas durante el día y la noche, garantizando que el retorno a casa sea siempre un momento de absoluta paz.
7. Por qué esta es la oportunidad que estaba esperandoadquirir esta propiedad en la delfina a través de ridolfi real estate significa tomar una decisión financiera inteligente y un cambio de vida positivo:relación precio-calidad inbatible: pocas propiedades con lote central de 700 m2, más de 200 m2 cubiertos construidos y calefacción por losa radiante se encuentran disponibles en este valor de mercado en pilar.Inversión asegurada: el valor del metro cuadrado en barrios cerrados consolidados con arboleda añosa y amenities completos como la delfina mantiene una tendencia histórica de apreciación constante, protegiendo su capital contra la inflación.Facilidad de compra: al ser apta crédito hipotecario, usted puede apalancarse financieramente con las mejores tasas bancarias del mercado, acelerando el proceso de mudanza.Listo para disfrutar: la casa se encuentra en un estado de mantenimiento impecable. No requiere reformas estructurales, ampliaciones urgentes ni reparaciones costosas. Usted puede coordinar la mudanza e instalarse de inmediato.
8. Agende su visita exclusiva con ridolfi real estate. El mercado inmobiliario de categoría en pilar se mueve con velocidad, y las propiedades aptas crédito con estas características son altamente demandadas. No deje pasar la oportunidad de conocer el que podría ser el próximo hogar de su familia. Las visitas se coordinan de manera programada junto a nuestros asesores comerciales especializados, quienes le brindarán un recorrido detallado por la propiedad, el parque y las instalaciones comunes del club house de la delfina, respondiendo a todas sus consultas técnicas, legales y financieras. Comercializa: ridolfi real estate desarrollos.
Líderes en inversiones inmobiliarias y propiedades de categoría en zona norte.
Aviso legal. La información gráfica y de texto contenida en esta publicación es meramente ilustrativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies, renders, planos, fotos y especificaciones arquitectónicas detalladas son aproximadas y pueden estar sujetas a modificaciones, variaciones técnicas o ajustes sin previo aviso por parte de ridolfi real estate desarrollos inmobiliarios. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, de los planos de mensura aprobados y de las liquidaciones correspondientes. La venta o locación de esta propiedad está supeditada a la tramitación del código de oferta de transferencia de inmuebles (coti) por parte del propietario, en cumplimiento de las normativas fiscales vigentes. Todo el contenido es de uso exclusivo y propiedad intelectual de ridolfi real estate desarrollos inmobiliarios.
