105 Casas en Venta en Merlo, Partido de Merlo

946

USD 22.000

Tartagal 1200

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

110 m² cubie.
3 dorm.
40 años

VENTA CASA 4 AMBIENTES. MERLO. ZONA OESTE. BUENOS AIRES.

Codigo 208 venta de amplia casa con tres dormitorios, patio, entrada de auto techada y cuarto guarda útiles. Cerca del centro comercial de av. Echeverry y 25 de mayo. A 9 cuadras de estación de tren marinos del crucero general belgrano. Precio: usd 22.000 de anticipo y cuotas, total usd 44.000. Consulte precio de contado. Características generales: ? 40 años de antigüedad ? Orientación noreste ? Techo de chapa espacios habitables ? 3 dormitorios amplios ? Cocina ? Comedor ? Baño completo áreas exteriores ? Patio con parrilla ? Patio al frente espacios adicionales: ? Galpón ? Cuarto guarda útiles ? Entrada vehicular techada superficies: ? Lote: 282m2 (frente: 10 m - lateral: 28.20 m) ? Cubierta del lote: 110 m2 ? Cubierta total: 110 m2 ? Descubierta: 172 m2 servicios esenciales ? Energía eléctrica ? Agua corriente ? Cloaca ? Pavimento a media cuadra ubicación: calle tartagal entre alejandro fleming y estanislao del campo, merlo. Buenos aires oeste. Argentina. Características de la zona: en cercanía a la propiedad podrá encontrar escuela primaria y secundaria n° 76 y n° 64, paradas de colectivos a 200m (500 tum y 504, con recorridos a merlo, la estación de tren gral belgrano y a pontevedra) y comisaría de matera a 200 m. ¡Esperamos su consulta! Pablo a. Peluso bienes raíces aviso legal importante: las operaciones inmobiliarias llevadas a cabo por pablo a. Peluso bienes raíces, son objeto de intermediación por parte del tasador, martillero público y corredor pablo andrés peluso con mat. 316 del d. J. M. G. R. La descripción del inmueble, medidas y precio informado, son de carácter indicativo y provistas por la parte mandante, la información final, quedará reflejada en su respectivo título o instrumento privado. Las imágenes y vídeos presentados tienen un carácter puramente ilustrativo y no generan acuerdo contractual. Publicado desde ela gestión - sistema avanzado para profesionales inmobiliarios

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944

USD 35.000

Arribeños 200

Casa en Venta en Merlo Norte, Merlo

130 m² cubie.
3 dorm.
20 años

VENTA CASA EN MERLO MULTI-FAMILIAR, DE 3 AMBIENTES + DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE

Venta – propiedad multifamiliar en merlo se ofrece a la venta sólida propiedad multifamiliar, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, ubicada en la calle arribeños 262, partido de merlo, entre las calles güemes y garay, a tan solo dos cuadras de la avenida presidente juan domingo perón, en una zona residencial con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. El inmueble se desarrolla sobre un mismo lote y se compone de dos unidades funcionales independientes, distribuidas de la siguiente manera: la casa principal es de tres ambientes y cuenta con dos dormitorios, cocina independiente y baño completo, con ambientes amplios, bien ventilados y de distribución funcional. En el fondo del lote se encuentra un departamento tipo monoambiente, que dispone de un dormitorio, cocina propia y baño completo, ofreciendo independencia y privacidad. En total, la propiedad cuenta con tres dormitorios, dos baños y dos cocinas, lo que la convierte en una excelente opción para familias numerosas, uso multifamiliar o inversión con posibilidad de renta. La propiedad dispone además de portón de ingreso vehicular, amplio patio verde, lavadero independiente y buen estado general de mantenimiento. Una oportunidad destacada en una ubicación estratégica del partido de merlo, con múltiples posibilidades de uso y muy buen potencial. Para mas informacion o coordinar visitas, no dude en consultar! @Gularte.Propiedades

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942

USD 35.000

Cipolletti 400

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

84 m² cubie.
2 dorm.
38 años

CASA 3 AMBIENTES. MERLO. ZONA OESTE. BUENOS AIRES

Código 070 casa 3 ambientes a refaccionar. ¡Rápido acceso al paso a nivel de calle rojas y a la avenida ricardo balbín! Precio: usd 35.000 al contado características generales: ? 38 años de antigüedad ? Orientación noreste ? Techo de losa espacios habitables: ? 2 dormitorios ? Cocina ? Living- comedor ? Baño áreas exteriores: ? Galería de 3 x 7 m ? Jardín espacios adicionales: ? Entrada vehicular techada ? Galpón a refaccionar superficies: ? Total: 300 m2 (frente: 10 m- laterales: 30 m) ? Cubierta: 84 m2 ? Semi- cubierta: 37 m2 ? Descubierta: 179 m2 servicios esenciales: ? Energía eléctrica ? Agua corriente ? Gas natural ? Cloaca ubicación: calle cipolleti, entre alejandro dumas y roberto j. Payró, en merlo; buenos aires, argentina. Características de la zona: en cercanía a la propiedad podrá encontrar jardín de infantes, escuelas, la clínica nuevo amanecer y otros comercios. ¡Esperamos su consulta! Pablo a. Peluso bienes raíces aviso legal importante: las operaciones inmobiliarias llevadas a cabo por pablo a. Peluso bienes raíces, son objeto de intermediación por parte del tasador, martillero público y corredor pablo andrés peluso con mat. 316 del d. J. M. G. R. La descripción del inmueble, medidas y precio informado, son de carácter indicativo y provistas por la parte mandante, la información final quedará reflejada en su respectivo título o instrumento privado. Las imágenes y vídeos presentados tienen un carácter puramente ilustrativo y no generan acuerdo contractual. Publicado desde ela gestión - sistema avanzado para profesionales inmobiliarios

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920

USD 50.000

Paso de los Patos al 1900

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

RAMIREZ Mandatos - Negocios Inmobiliarios

70 m² cubie.
2 dorm.
30 años

Casa 3 Ambientes En Venta Oportunidad! - Merlo

Merlo. Parque san martín. Oportunidad casa 3 ambientes reciclada a nueva. A estrenar! La misma consta de: living de entrada, comedor, cocina, baño, 2 dormitorios, fondo libre. Todos los servicios en puerta. Todas las instalaciones a nuevo. Artefactos de baño a estrenar, con ducha escocesa completa. - A 50 mts.de av. Balbastro. - A 100 mts.predio el remanso. - A 500 mts.av. Julian castro, comercios, transporte. - A 10 minutos del centro de merlo y centro de padua. - A 50 mts.parada colectivo. - Escuelas y comercios, a 100 mts. escucha oferta! Escucha permuta! Real oportunidad (atención: algunas imágenes fueron generadas por ia para visualizar una posible opción para armado y decoración del ambiente. La propiedad es sin amoblar ni artefactos. Exceptuando el baño que está equipado como se ve en las fotografías). Valor: u$s 55.000.- *Entrega inmediata* ref. 1331 todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados comarcomgr n71 / n183 | c.U.C.I.C.B.A n8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de buenos aires , ley nacional 25.028, ley nacional 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores, agentes o promotores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Ramirez mandatos y negocios inmobiliarios. Comarcomgr n71 / n183 (hipolito enrique ramirez / carolina noelia ramirez) c.U.C.I.C.B.A n8496 (hipolito agustin alejo ramirez)

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481

USD 52.000

Lagomarsino 500

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

130 m² cubie.
2 dorm.
1 baño

VENTA CASA 2 DORMITORIOS MERLO

Venta lagomarsino 583 - merlo lote propio 10 x 20 jardín al frente living cocina comedor 2 dormitorios baño completo entrada para 2 autos jardín al frente fondo libre

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300

USD 55.000

Pampa 300

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

2 dorm.
Muy Bueno

VENTA CASA TIPO AMERICANA 3 AMB MERLO NORTE

Venta casa 3 amb merlo norte ubicada sobre calle pampa al 300, entre la de guemes e independencia. A 10 cuadras de la estación de merlo. Casa tipo americana en venta. Cuenta con espacioso living, 2 dormitorios, cocina diaria, baño completo. Amplio fondo verde. Medidas: 10 x 22 sup total aprox 220 mts2 valor de venta: u$s 55.000 acepta adelanto de u$s 40.000 y cuotas todos los servicios documentacion: escritura jimena ortiz propiedades 9 de julio 16 - merlo centro

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180

USD 50.000

Pringles 500

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

65 m² cubie.
2 dorm.
40 años

CASA - 3 AMBIENTES - MERLO SUR

Encantador ph a la venta sobre la calle pringles, entre bolívar y maipú, en el corazón de merlo centro. ¡Un lugar perfecto para comenzar una nueva etapa en tu vida! Bienvenido a tu nuevo hogar: - accede a través de un pasillo compartido que te conduce a un hermoso jardín al frente. Espacios amplios y luminosos - al entrar, cuenta con un living muy amplio y luminoso y cocina comedor con vista al patio. - Este ph cuenta con dos dormitorios y baño completo. Patio interno techado *apto crédito:* una oportunidad ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores. ¡No dejes pasar esta chance! Contáctanos ahora! Para agendar tu visita y descubrir todo lo que este encantador ph tiene para ofrecerte. Servicios: cloacas, gas

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180

USD 55.000

San Antonio 1300

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

130 m² cubie.
3 dorm.
30 años

CASA 3 AMBIENTES MAS DEPARTAMENTO - MERLO NORTE

Casa a la venta con departamento 2 ambientes al fondo cochera pasante al fondo para un vehiculo cubierto y otro descubierto. Ingreso al living comedor con vista al frente, dos dormitorios, cocina, comedor, baño commpleto, patio departamento 2 ambientes al fondo con ingreso desde la cochera

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81

USD 40.000

Bariloche 1800

Casa en Venta en Merlo Norte, Merlo

110 m² cubie.
2 dorm.
1 baño

Casa en Venta en Merlo mas Local

Casa tres ambientes con local en venta en merlo barrio almafuerte. Consta de porch, amplia cocina comedor, dos dormitorios, baño y patio. Local con persiana ciega y baño. Oliva chireno propiedades

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80

USD 46.000

Aristobulo del Valle 1900

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

110 m² cubie.
3 dorm.
31 años

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES. MERLO. ZONA OESTE. BUENOS AIRES.

Código 196 ph al fondo de 4 ambientes, desarrollado en una sola planta, con patio y jardín. Muy buena ubicación, con parada de colectivo en la esquina y rápido acceso a avenidas principales. Ubicado a solo 5 minutos de la estación y del centro de merlo. Precio: usd 46.000 al contado. Características generales: ? 30 años de antigüedad ? Orientación noroeste espacios habitables: ? 4 dormitorios ? Cocina ? Comedor ? 2 baños ? Galería ? Patio áreas exteriores: ? Terraza ? Patio superficies: ? Lote: 260 m2 (frente: 10 m - lateral: 26 m) ? Cubierta del lote: 110 m2 ? Cubierta total: 140 m2 ? Semi- cubierta: 30 m2 ? Descubierta: 120 m2 servicios esenciales: ? Energía eléctrica ? Agua corriente ? Gas envasado ? Pozo sanitario ? Pavimento ubicación: calle aristóbulo del valle 1935, entre av julian m. Castro y carlos tejedor, merlo, buenos aires. Argentina. Características de la zona: en cercanía a la propiedad podrá encontrar jardín de infantes, escuelas primarias y secundarias, también con parada de colectivo en la esquina, rápido acceso y a 5 minutos de la estación y centro de merlo. ¡Esperamos su consulta! Pablo a. Peluso bienes raíces aviso legal importante: las operaciones inmobiliarias llevadas a cabo por pablo a. Peluso bienes raíces, son objeto de intermediación por parte del tasador, martillero público y corredor pablo andrés peluso con mat. 316 del d. J. M. G. R. La descripción del inmueble, medidas y precio informado, son de carácter indicativo y provistas por la parte mandante, la información final, quedará reflejada en su respectivo título o instrumento privado. Las imágenes y vídeos presentados tienen un carácter puramente ilustrativo y no generan acuerdo contractual. Publicado desde ela gestión - sistema avanzado para profesionales inmobiliarios

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40

USD 55.000

Centenera 200

Casa en Venta en Merlo Sur, Merlo

60 m² cubie.
3 dorm.
2 baños

Casa de 4 ambientes en Pompeya, Merlo

La propiedad se ubica sobre esquina, la cual cuenta con tres dormitorios, cocina comedor, living, 2 baños, lavadero, patio, parrilla y garaje techado con entrada independiente. Todo sobre lote de 230m2. Posee escritura. A una cuadra del asfalto y líneas de colectivo. Nota: medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.

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25

USD 38.000

Av. San Martin 3981

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

88 m² cubie.
2 dorm.
50 años

CASA A RECICLAR - 3 AMBIENTES CON LOCAL - MERLO

Casa a reciclar completamente, sobre lote de 210 m2, ubicada en av. San martin al 3900, entre bebedero y matanza, parque san martín. La propiedad con ingreso a patio descubierto delantero, cuenta con local al frente con entrada individual, pasillo de distribución que conecta a cocina comedor, baño y un dormitorio, segundo dormitorio con vista al frente, deposito y lavadero al contrafrente y patio trasero amplio descubierto. Ideal inversor ambientes: depósito (3,81 x 2,40) pasillo (2,50 x 1,60) local (4,38 x 4) servicios: cloacas, gas

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USD 24.000

Alpatacal 1300

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

65 m² cubie.
416 m² terren.

Casa sobre lote de 16x26 Merlo.

La propiedad consta de un dormitorio, cocina comedor, baño y amplio patio. Todo sobre lote de 16 x 26m. Barrio parque san martin. Nota: medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.

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20

USD 30.000

Andalgalá 3300

Casa en Venta en Merlo Sur, Merlo

130 m² cubie.
3 dorm.
2 baños

Casa a refaccionar + construcción a terminar en Matera, Merlo

Casa al frente a refaccionar que consta de un dormitorio, baño y cocina comedor. Más construcción al fondo a terminar de 100mts.cuadrados, compuesta de dos dormitorios, cocina comedor, baño y lavadero interno. Sobre un lote de 10x46m. Techo de loza y patio. Cuenta con electricidad, agua por compresor y cloacas a conectar. Ubicada en bario matera a 200mts.de la plaza martín fierro y a 600mts.de la escuela n°64 y jardín de infantes. Merlo. Nota: medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica. Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.

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20

USD 55.000

Güemes 3870

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

Fernanda Jorge Mandarini - Servicios Inmobiliarios

97 m² cubie.
2 dorm.
1 baño

CASA - 3 AMBIENTES - MERLO

Oportunidad única en merlo - casa 3 ambientes con galpón ubicación privilegiada güemes 3870 - entre virasoro y baille, merlo zona residencial consolidada con excelente conectividad características destacadas vivienda principal living espacioso y luminoso cocina funcional comedor independiente baño completo con instalaciones modernas dos dormitorios: uno en planta baja y otro amplio en planta alta lavadero independiente espacios adicionales - ¡El gran plus de esta propiedad! Garaje cubierto para un automóvil galpón de 6 x 12 metros - ideal para: taller o emprendimiento depósito comercial espacio recreativo múltiples usos según tus necesidades amplio fondo libre - perfecto para: jardín familiar quincho futuro huerta área de juegos datos técnicos superficie cubierta: 107 m² superficie total: 381 m² ambientes: 3 dormitorios: 2 baños: 1 completo valor: usd 55.000 apto crédito hipotecario documentación al día para escriturar ¿Por qué esta propiedad es tu mejor elección? Versatilidad única: casa + galpón = infinitas posibilidades excelente relación precio-superficie: 381 m² totales potencial comercial: el galpón puede generar ingresos adicionales ubicación estratégica: fácil acceso a servicios y transporte lista para habitar: sin necesidad de reformas importantes financiación disponible: apto para créditos hipotecarios ¡No dejes pasar esta oportunidad! Fernanda jorge mandarini inmobiliaria profesional italia 1155 - san antonio de padua coordiná tu visita hoy mismo las mejores oportunidades no esperan servicios: gas otros servicios: jardín trasero, jardín delantero

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20

USD 43.000

Carlos Tejedor 500

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

160 m² cubie.
4 dorm.
2 baños

Dos Casas de tres ambientes cada una, Merlo

Casa principal de dos dormitorios, baño, cocina comedor, living, garaje techado, patio y parrilla. En la parte trasera encontramos otra propiedad de dos dormitorios, cocina comedor, baño y patio. Todo sobre lote de 260m2. Servicios de luz, agua por compresor y pozo sanitario. Anticipo: u$d 43.000 y 43 cuotas de u$d 700 contado: u$d 68.000 nota: medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.

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USD 35.000

Elvira Sulivan 1276

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

50 m² cubie.
2 dorm.
1 baño

CASA TIPO PH A LA VENTA EN AV. CALLE REAL, MERLO - BS.AS.

Casa tipo ph a la venta en av. Calle real, merlo - bs.As. Oportunidad en merlo: casa tipo ph funcional y lista para disfrutar. Ubicada en sobre el boulevar que hay en av. Calle real entre ayacucho y mazza, sobre elvira sulivan 1276, combina practicidad y buen potencial en una zona con gran proyección. La propiedad ofrece 3 ambientes bien distribuidos: 2 dormitorios ?, 1 baño completo y 50 m² cubiertos sobre un terreno de 160 m² (8 x 20) . Ideal para quienes buscan un espacio propio con patio/jardín adelante y atrás, posible de desarrollar, ampliaciones futuras o proyecto familiar. Su formato tipo ph facilita el mantenimiento y convierte a esta casa en una alternativa inteligente para vivir o invertir. Destacados: - superficie total: 50 m² cubiertos - terreno: 160 m² (8 m de frente x 20 m de fondo) - 2 dormitorios + 1 baño - ambientes luminosos y funcionales una propuesta accesible para dar el paso a tu casa propia en merlo, con una base sólida para personalizar a tu gusto. Precio pretendido: usd 35.000 (venta). Gastos de escrituración 100% a cargo del comprador. Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar . ? Contactanos para agendar tu visita y conocer cada detalle. Encontranos en redes como castro bienes raíces. Te contamos quiénes somos: castro bienes raíces es una inmobiliaria familiar ubicada en merlo (bs.As.), Somos una empresa comprometida con la honestidad y la seriedad, estos son los pilares de nuestros valores que nos permiten seguir día a día dentro del rubro inmobiliario, con nuestra familia contamos con más de 50 años de trayectoria en el partido de merlo.- Si necesitas vender o alquilar tu propiedad presta atención en esta parte: creemos en la innovación del marketing y la tecnología dentro del rubro inmobiliario por eso mismo ofrecemos a los propietarios que confían en nosotros, que sus propiedades estarán publicadas en los portales más importantes referentes del rubro inmobiliario y en nuestras redes sociales.- Aviso legal importante: todas nuestras operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor de comercio y martillero publico matías f. Castro col. 2.839 - morón. La descripción del inmueble, precio, expensas, impuestos, servicios y medidas es aproximada, de forma orientativa y fueron provistas por la parte propietaria. Los datos definitivos de cualquier inmueble son los que surgen del título de la propiedad, documentos legales y de los comprobantes respaldatorios que se piden a todas las entidades correspondientes. Toda operación inmobiliaria está supeditada a los cumplimientos y normativas de afip, arba, entidades públicas y/o privadas. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria que intervengamos nosotros recomendamos y sugerimos que el interesado verifique y constate lo que estimen necesario y la veracidad de toda la información que figura en publicación. Todo esto deberá hacerse antes que se realice cualquier operación inmobiliaria en la que intervengamos como intermediarios. Muchas gracias.- - Kp447079 - kpt060620 - - publicado usando kiteprop crm inmobiliario

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15

USD 48.000

San Antonio 1300

Casa en Venta en Merlo Norte, Merlo

128 m² cubie.
3 dorm.
30 años

Casa 3 Ambientes en venta + Departamento al fondo

Casa 3 ambientes en venta + departamento al fondo la casa consta de cocina comedor, baño completo, dos habitaciones, galeria al frente , patio y cochera. El departamento dos ambientes, tiene ingreso por la cochera , consta de cocina comedor, baño completo, una habitación y patio. Todos los servicios papeles al dia para escriturar valor usd 48.000 federico chireno propiedades

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USD 36.000

Tartagal 1200

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

80 m² cubie.
4 dorm.
2 baños

Casa de 4 ambientes + Departamento en Matera, Merlo

(Cód. K 927) casa principal que consta de tres dormitorios, cocina, comedor, living, lavadero, baño, entrada de auto techada y patio. En la parte trasera departamento de un dormitorio, cocina, comedor y baño. Todo sobre lote de 280m2. Servicios: luz, agua corriente y cloacas anticipo: u$d 36.000 y 12 cuotas de u$d 500 contado: u$d 40.000 nota: medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.

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USD 42.000

Catamarca 800

Casa en Venta en Merlo, Partido de Merlo

50 m² cubie.
2 dorm.
30 años

Casa de 3 ambientes en Pompeya, Merlo

La propiedad consta de dos dormitorios, baño, cocina, comedor, garage techado, galpón y patio. Al fondo monoambiente con patio. Sobre un lote de 245 m2. Cuenta con escritura y todos los servicios. A 3 cuadras de la nueva autopista. Nota: medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica. Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.