USD 240.000
LUGONES 3500 VILLA URQUIZA
Terreno en Venta en Villa Urquiza, Capital Federal
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terren.
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155 m² Total
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8,75 mts Frente
LOTE EN VENTA EN LA ZONA DE VILLA URQUIZA
Informe lugones 3500 conforme al nuevo condigo urbanístico
medidas del terreno:
frente: 8,75 m
contrafrente: 8,73 m
lado derecho: 17,60 m
lado izquierdo: 17,50 m
superficie: 155,20 m2
distrito de zonificación: usab 2
altura a construir: 14,60 m= 5 niveles.
Área a ocupar: 13,55 m x 8,74
nota: las medidas del terreno generan un caso particular. En el código anterior se garantizaba una ocupación de 16,00 m. En el actual esa frase no la incluyeron, entonces, como la línea de frente interno apenas toca el terreno y éste tiene más de 16,00 m, seguramente pedirán que se respete el retiro mínimo que se solicita en este distrito, que es de 4,00 m. De ahí surge el largo a ocupar.
Superficie a construir:
superficie total= 13,55 x 8,74x5= 592 m2
esta superficie incluye los cinco niveles a construir.
Descontando la superficie común (20% estimativamente) la superficie vendible sería:
592 m2 – (592 m2 x 0,20)= 474 m2
de acuerdo con el largo a ocupar se podrían construir dos departamentos de dos ambientes, uno en el frente y otro en el contrafrente; colocando la circulación común en el centro. Estos departamentos podrían tener una superficie de 47 m2 cada uno.
Villa urquiza se posiciona como una de los barrios más demandados, ya que cuenta con una “vida propia” que la distingue. Está dotada de polos gastronómicos y comerciales que ofrecen una variada oferta culinaria y de entretenimiento, permitiendo a los residentes disfrutar de todo lo que necesitan sin tener que desplazarse a otros lugares. Ofrece un fácil acceso a las estaciones de las líneas de subte "b" y "d", así como a diversas líneas de colectivos y al ferrocarril mitre. Además, la proximidad a la avenida general paz y a la panamericana garantiza una rápida conexión con múltiples puntos de la ciudad y la provincia de buenos aires.
Esta zona se distingue por contar con dos importantes corredores gastronómicos, uno en la hermosa avenida mendoza y otro en el corredor donado-holmberg. También está cerca de destacados espacios verdes, como el parque sarmiento y el parque general paz, lo que permite disfrutar de áreas recreativas en el tiempo libre.
Situada junto a belgrano y devoto, villa urquiza destaca por su accesibilidad y cercanía a importantes vías de conexión con otras zonas.
Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximados y meramente orientativos por lo cual no obligan contractualmente a charras negocios inmobiliarios, ni resultan vinculantes. Las reales surgirán de los respectivos planos y/o título de propiedad. Fotos de carácter no contractual.-
Cucicba 8747
