ALQUILER 2 AMBIENTES EN ALMAGRO NORTE CON BALCÓN

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 -
Contacto: Adriana Melekian
Luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en un segundo piso al contrafrente, con balcón corrido y apto profesional. Cuenta con cocina independiente y baño completo.

La unidad dispone de un living-comedor de aprox. 5 x 3 metros, con salida a un balcón corrido de 6 metros, que aporta luminosidad y ventilación.
El balcón cuenta con toldo y tender de techo.

La cocina es independiente, de generosas dimensiones (3 x 2 metros), y está equipada con horno a gas, muebles bajo mesada y alacenas. Además, dispone de conexión para lavarropas, calefón y ventana al exterior.

El dormitorio principal, de aprox. 3 x 3 metros, cuenta con placard de piso a techo con puertas espejadas.
La unidad cuenta con aire acondicionado frío-calor en el living-comedor y estufa en el dormitorio.

El baño es completo con bañera y de cómodas dimensiones (2,50 x 2 metros).

Apto profesional. Según el Reglamento de Copropiedad, la unidad puede destinarse a vivienda, oficina, estudio profesional, consultorio, agencia o representación comercial.

El edificio, de planta baja y siete pisos, ofrece:
- Dos terrazas de uso común: una equipada con parrilla y otra destinada al tendido de ropa.
- Dos amplios y modernos ascensores.
- Rampa de acceso para movilidad reducida.
- Encargado sin vivienda (lunes a viernes de 8 a 12 hs).

Expensas (incluyen AySA) a junio 2026: $ 170.375.-

Requisitos y condiciones:
- Contrato por 24 meses.
- Depósito en garantía: U$S 600.
- Actualización trimestral por IPC (INDEC).
- Seguro contra incendio y responsabilidad civil.
- A cargo del locatario: expensas ordinarias, gas, consumo de electricidad y ABL.
- La unidad se entrega recién pintada.
- Mascota: solo se acepta un gato.

Garantías
- Ingresos comprobables.
- Garantía propietaria de CABA o seguro de caución (sujeto a evaluación).

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Excelente ubicación
Ubicado en Almagro Norte, a pocos metros de la calle Gascón y a solo dos cuadras de la Av. Corrientes, con excelente conectividad gracias a la cercanía del Subte B y numerosas líneas de colectivo.
En los alrededores se encuentran una amplia oferta de comercios, supermercados, cafés y restaurantes, además de colegios, facultades, bancos, farmacias y centros de salud, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda como para uso profesional.

Datos útiles
Barrio: Almagro
Comuna 5
Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND
Comisaría Comunal: 5
Comisaría Vecinal: 5A
Distrito Escolar II
Código Postal: 1192
Código Postal Argentino: C1192AAT

Transportes Cercanos
Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 128, 140, 151, 160, 168
Subtes (Metro): MEDRANO (Línea B)

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.