Alquiler departamento 2 ambientes 52M² 2 patios, lavadero lateral, parquet en Almagro. Capital Federal,. Dueño directo.

• 47 m² Cubiertos, 5 m2 descubierto
• 1 dormitorio
• 40 años
• 1 baño
• 2 ambientes
• Muy Bueno
• Lateral
• Este Y NORTE
• No Per. mascota


Luminoso por la mañana y mediodía.

Descripción
Departamento 2 AMBIENTES con dos patios. UBICACÓN DE PRIVILEGIO SOBRE AVENIDA. EN ALMAGRO
Belgrano 3450, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento estándar de dos (2) ambientes, dispuesto hacia el interno, ubicado en privilegiada zona del barrio de Almagro, en la sub-zona Almagro Sur, con mayor cercanía al centro comercial del barrio de Boedo y Once
~ Orientación hacia el N (norte) y E (Este). Distribución funcional. Excelente ventilación., Todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ Esta unidad es ideal para profesionales o parejas,que buscan un espacio funcional, bien distribuido y absolutamente conectado.
~ Ambientes cómodos y bien proporcionados, con circulación fluida y aprovechamiento integral de la superficie. Ingreso de luz natural en horas del mediodía.
~ El destino de esta unidad es habitual como primera vivienda, por su bajo costo de mantenimiento y fácil acceso a todos los servicios de la Ciudad de Buenos Aires.
~ También óptimo para inversión, por su excelente relación entre precio, ubicación y potencial de renta inmediata, con prácticamente nulos periodos de vacancia, considerando como un diferencial sus bajísimas expensas.
~ Su construcción sólida y de época es característica de los edificios bien construidos apenas transcurridos de mediados del siglo XX, que garantizan confort térmico y acústico..
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo y Línea A Estación Loria. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:.
~ 8 pisos. 3 departamentos por piso. 2 ascensores automatizados. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución:
~ Living comedor
~ Cocina
~ Lavadero (en uno de los patios).
~ Distribuidor (0.90m x 1.10m) con placard.
~ Baño completo con bañera (1.85m x 1.40m).
~ Dormitorio (3.00m x 3.00m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en blanco, conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet plastificado en su living comedor, distribuidor y dormitorio.
~ Su baño posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris y paredes revestidas en azulejos color celeste. Lavatorio de pie, artefactos completos, espejo con espacio autoguardado, y bañera.
~ Su cocina posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color marrón y paredes azulejadas en amarillo suave.
~ Agua caliente individual por calefón a gas marca volcán. Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido de indumentaria en patio y toldo.
~ Cuenta con cocina a gas marca volcán con cuatro (3) hornallas, horno central y parrilla. Bacha de acero inoxidable en mesada de mármol.
Estufa volcán en living.
Aplique de luz en living comedor, cocina, baño, dormitorio y pasillo de distribución.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melanina color blanco y marrón. Cuenta con espacio para la heladera.
~Cuenta placard empotrado con puertas de madera maciza corrediza, divisores, estantes, cajoneras, barrales y demás interiores en su distribuidor.
Llave térmica.

Superficies Departamento:
~ 47 M2 : Superficie cubierta
~ 5M2 : Superficie de 2 patios
~ 50M2 : Superficie total

Requisitos solicitados por la parte propietaria
-1 mes de alquiler adelantado
-de fianza: 1 mes de depósito por cada año de alquiler.
garantía propietaria de CABA o PROVINCIA DE BUENOS AIRES.
Demostración de ingresos con los 3 últimos recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.
Firmas certificadas por escribano.
SEGURO CONTRA INCENDIOS Y RESP. CIVIL A CARGO DE LOS LOCATARIOS. A ELECCIÓN DEL INQUILINO LA EMPRESA ASEGURADORA.
PEDIDO DE INFORMES A CARGO DE LOS LOCATARIOS.
Máximo 2 PERSONAS ADULTAS. Apto profesional
NO ACEPTA MASCOTA
Condiciones ofrecidas por la parte propietaria
~ Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
~ Contrato a 24 meses, ajuste trimestral por ICL
Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida