Departamento en belgrano

IMPECABLE 2 AMBIENTES EN ALQUILER EN LO MEJOR DE BELGRANO COCINA INDEPENDIENTE LA PAMPA AL 2500

Excelente oportunidad de alquiler en la zona más residencial y cotizada de Belgrano! Presentamos este impecable departamento de 2 ambientes en un 4 piso, con 40 m2 totales (38 m2 cubiertos), ubicado sobre la calle La Pampa al 2500, entre la Av. Cramer y la Av. Cabildo. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, vacía y lista para ingresar de inmediato. Destaca por su distribución funcional y por estar en un área de altísima demanda y confort urbano.

UBICACIóN PREMIUM Y CONECTIVIDAD ABSOLUTA

Situado en una localización calificada como Excelente, el departamento combina la tranquilidad de un entorno residencial con el acceso inmediato a todo tipo de servicios comerciales, gastronómicos y educativos.
Avenidas Cercanas: A solo dos cuadras de Av. Cabildo y a una cuadra de Av. Cramer. Cercanía estratégica con Av. Juramento y Av. Belgrano R.
Medios de Locomoción:
Subte: A pocas cuadras de la Estación Juramento (Línea D), conectando rápidamente con el centro de la ciudad.
Colectivos / Metrobús: Acceso inmediato a la gran red del Metrobús sobre Av. Cabildo (líneas 29, 41, 44, 57, 59, 60, 63, 65, 67, 68, 80, 113, 152, 161, 168, 184, entre otras).
Tren: Cercano a la Estación Belgrano C (Tren Mitre - Ramal Tigre) y Estación Belgrano R.
Comodidades del Entorno: A pasos de centros comerciales, cines, universidades, sanatorios, cafés de especialidad, supermercados y las icónicas Barrancas de Belgrano.

DETALLES TéCNICOS Y DISTRIBUCIóN

La unidad optimiza al máximo sus metros cuadrados gracias a una planta muy bien distribuida:
Superficie: 32 m2 cubiertos + 2 m2 semicubiertos (balcón) = 34 m2 totales.
Cocina Independiente: Totalmente separada del área social, ideal para mayor comodidad al cocinar, con excelente mobiliario.
Distribución: Living comedor cómodo y funcional, 1 luminoso dormitorio con armarios empotrados y 1 baño completo en estado óptimo.
Disposición y Orientación: Interno (lo que garantiza un ambiente súper silencioso y aislado del ruido de la calle), con excelente orientación Noreste, asegurando muy buena luminosidad natural.
Climatización: Sistema de losa radiante general (calefacción centralizada del edificio) y equipos de aire acondicionado individual.
Aptitudes Destacadas: Apto profesional (ideal consultorio, estudio o home office) y Apto mascotas.
Características del Edificio: Sólida construcción de 40 años de antiguedad con mantenimiento riguroso. Cuenta con 8 pisos en total, 4 departamentos por piso, ascensor y servicio de encargado en block.

? SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA

El edificio y la unidad cuentan con conexiones completas y de alta calidad:
Agua corriente, agua potable, red de cloacas y gas natural.
Red de desagues pluviales e instalación eléctrica subterránea.
Conectividad total disponible: Internet de alta velocidad, Wifi, telefonía y televisión por cable/satelital en el edificio.

CONDICIONES COMERCIALES

Precio de Alquiler: $695.000 ARS por mes.
Expensas: $192.000 (Valores de referencia).
Condición de Entrega: Excelente estado, desocupado (Situación: Vacío - Listo para habitar).
Propiedad disponible para visitas programadas de manera inmediata. Coordine su entrevista.

Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales esta sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. VREMONT actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859-Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".(En caso de ser alquiler) Ley 5115- Art. 1: El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. VREMONT Rozenblat Matricula CUCICBA 2875 CPI. Dr. Adolfo Jose Rozenblat VREMONT Rozenblat CUCICBA 2875. Desde 1977 Tasaciones reales Venta, alquileres de inmuebles y administraciones de alquileres. Compra y venta simultaneas.AGIP $ 13.564.-
AYSA incluido en las Expensas

VREMONT ROZENBLAT

Dr. Adolfo J. Rozenblat

CUCICBA 2875