Departamento Alquiler 3 ambientes 20 años, 66m2, con balcón, Coronel Ramón Lorenzo Falcón 1600, Caballito

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 1600

$ 1.100.000

Alquiler en Caballito, Capital Federal

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+ $296.480 expensas

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Departamento
61,05 m² Cubierta
2 dormitorios
20 años
1 baño
3 ambientes
Excelente
Contra Frente
Sur

Alquiler 3 amb. con balcón, excelente estado

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 -
Contacto: Josefina Giordanelli
Se alquila excelente semipiso de 3 ambientes al contrafrente, con ingreso por palier privado, baño completo, toilette de recepción y balcón. Se destaca por el estado y ser silencioso a pesar de encontrarse a una cuadra de Av. Rivadavia y dos de Av. Pedro Goyena. La zona se destaca por su amplia conectividad y cercanía al centro comercial de Av. Rivadavia y polo gastronómico de Av. Petro Goyena.

Silencioso, luminoso y muy bien distribuido!

CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD:
- Ubicación dentro del edificio: 9° piso.
- Disposición: Contrafrente.
- Estado general: excelente.
- Calefacción: por aire acondicionado en dormitorios y living comedor.
- Ventanas: aberturas de aluminio y red de protección.
- Superficie: Sup. Total: 66 M2, Sup. Cubierta 61,05 M2, Sup. de Balcón: 4,95 M2

AMBIENTES:
- Living comedor. piso de madera en perfecto estado, salida al balcón. Medida: 3 x 5,80 M
- Balcón al contrafrente. Medida: 4,64 x 1 M
- 2 Dormitorios con amplio placard. El principal al contrafrente y el segundo al aire y luz del edificio. Medidas: 3 x 3,23 M y 3,47 x 2,56 M
- Baño completo. Medida: 2,18 x 1,92 M
- Toilette de Recepción. Medida: 1,88 x 0,95 M
- Cocina independiente con ventana al exterior, doble mesada con espacio de lavadero incluido. El horno a gas es nuevo. Medida: 3,27 x 2,04 M

INFORMACIÓN DEL EDIFICIO:
- Cantidad de pisos: 10
- 2 Unidades funcionales por piso.
- Amenities: amplio SUM en subsuelo con baño, cocina y espacio guarda ropa. Gimnasio con baño, solarium y espacio para colgar ropa.
- Encargado permanente.
- 2 ascensores.
- Expensas: $296.480,18 (Enero 2026) incluye agua caliente central, AySA y encargado.

REQUISITOS:

- Demostración de ingresos (que tripliquen valor de alquiler) mediante recibos de sueldos..
- Antigüedad comprobable de estabilidad laboral.
- Seguro de caución o Garantía Propietaria de CABA.
- 1 mes de adelanto.
- 1 mes de depósito.
- Contrato por 2 años.
- Ajuste trimestral por IPC.
- ABL: a cargo del inquilino.
- No apto mascotas.

Transportes Cercanos
Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180
Subtes (Metro): CARABOBO (Línea A), PUAN (Línea A)

Datos útiles
Barrio: Caballito
Comuna: Comuna 6

Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Ubicación

Caballito, Capital Federal