Venta departamento 3 ambientes al frente a mts del parque rivadavia en caballito sur

Semipiso de 3 ambientes + dependencia, con doble circulación, entrada principal y de servicio, baño completo con jacuzzi, toilette, cocina independiente, lavadero, piso de parquet y excelente luminosidad. Ubicado sobre Av. Rivadavia 4700, en edificio de tres cuerpos con pileta, cancha de fútbol, cocheras en subsuelo y baulera. Ideal tanto para vivienda como para inversión.

Descripción completa (venta / alquiler)

Excelente semipiso se ubica al frente sobre Av. Rivadavia, con vistas abiertas y luz natural durante todo el día. La unidad cuenta con doble circulación, entrada principal y de servicio, y una distribución funcional que separa áreas sociales, privadas y de servicio.

El living comedor se destaca por su amplitud y luminosidad. La cocina independiente y el lavadero conforman un sector de servicio cómodo y bien resuelto. El área privada incluye dos dormitorios, un baño completo con jacuzzi y un toilette. La dependencia de servicio agrega valor tanto para uso cotidiano como para guardado o escritorio. Los pisos de parquet aportan calidez y calidad constructiva.

El edificio, de tres cuerpos, ofrece amenities poco frecuentes en la zona: pileta, cancha de fútbol, cocheras en subsuelo y baulera, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para quienes buscan vivienda permanente como para quienes evalúan una inversión con buena demanda de alquiler.

Ambientes y características

Semipiso al frente sobre Av. Rivadavia.

Living comedor amplio y luminoso.

Cocina independiente.

Lavadero.

Dos dormitorios.

Dependencia de servicio.

Baño completo con jacuzzi.

Toilette.

Pisos de parquet.

Doble circulación.

Entrada principal y de servicio.

Baulera.

Cocheras en subsuelo (consultar disponibilidad).

Edificio y amenities

Edificio de tres cuerpos.

Pileta.

Cancha de fútbol.

Cocheras en subsuelo.

Baulera.

Una unidad de categoría, con excelente luminosidad, doble circulación, amenities destacados y una ubicación estratégica sobre Av. Rivadavia, apta tanto para

quienes buscan vivir con confort y servicios completos, como para quienes desean invertir en una propiedad con alta demanda de alquiler.

Colegios cercanos

Instituto Guillermo Rawson Av. Rivadavia 4641 (a 1 cuadra).

Universo Educativo Av. Rivadavia 4495 (a 2 cuadras).

Instituto Summa Yerbal 65 (a 2 cuadras).

Escuela Normal Superior N.o 4 Zeballos Av. Rivadavia 4950 (a 3 cuadras).

Complejo Educativo Nuevo Sol Pje. Aráoz Alfaro 373 (a 4 cuadras).

Zona con amplia oferta educativa pública y privada, desde nivel inicial hasta secundario.

Medios de transporte

Subte

Línea A Estación Río de Janeiro a pocos metros (aprox. 12 cuadras).

Línea A Estación Acoyte a 4 cuadras.

Colectivos

Por Av. Rivadavia y alrededores circulan múltiples líneas (zona de altísima conectividad):
1, 2, 5, 8, 15, 26, 86, 88, 103, 104, 132, 141, 163, 180, entre otras.
(La Terminal de la Línea 180 se encuentra a pocas cuadras, lo que asegura frecuencia y disponibilidad.)

Accesos rápidos

Av. Rivadavia

Av. La Plata

Av. Directorio

Autopista 25 de Mayo (a minutos)


Entorno y conectividad

La propiedad se ubica en un sector con excelente oferta educativa: Instituto Guillermo Rawson, Universo Educativo, Instituto Summa y la Escuela Normal Superior N.o 4, todos a muy pocas cuadras.
La conectividad es sobresaliente: Subte Línea A (estación Río de Janeiro) a metros, múltiples líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia y accesos rápidos por Av. La Plata y Directorio. Zona con altísima movilidad, ideal tanto para vivienda como para inversión con fuerte demanda de alquiler.

Requisitos de ingreso para alquiler
-Mes de adelanto
-Mes de depósito
-Seguro de caución (excluyente)
-Aumentos trimestrales por IPC
-No acepta mascotas
En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 - Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.