CONTRAFRENTE AMPLIO ESTAR COMEDOR CON COCINA - LAVADERO SECTORIZO, UN BAÑO, UN DORMITORIO Y BALCON

CONTRAFRENTE AMPLIO ESTAR COMEDOR CON COCINA - LAVADERO SECTORIZO, UN BAñO, UN DORMITORIO Y BALCON
IGNACIO RISSO 1211, BARRIO GUADALUPE OESTE, SANTA FE, SANTA FE
BAJAS EXPENSAS - ZONA SIN ESTACIONAMIENTO MEDIDO

El edificio se encuentra en barrio Guadalupe Oeste, en la intersección de las calles Ignacio Risso y Avellaneda, a pasos de la Avenida General Paz, zona Escuela N.o 38 "Brigadier Gral. E. López" - Estación Guadalupe FCGB - YPF Favini.
Se puede ir o venir al centro de la ciudad teniendo a dos cuadras acceso a otras líneas de colectivos 4, 8, 10, 16 y 14.
El departamento se encuentra ubicado en Primer Piso al contrafrente y está compuesto por:
- ESTAR COMEDOR con cocina y lavadero sectorizados, super equipado con calefón, cocina, campana extractora, muebles bajo mesadas, mesadas de granito, bachas de acero, griferías monocomando y alacenas y espacio para lavarropas con preinstalacion.
- BALCóN amplio (para instalar una mesa con sillas) con acceso desde estar y dormitorio.
- un BAñO, equipado con artefactos Roca línea Mónaco, receptáculo de ducha, griferías monocomanto y accesorios Peirano.
- un DORMITORIO con placard, frente de dos hojas corredizas (una con espejo) e interiores con estantes, cajoneras, barral y baulera superior.
Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones y aberturas con perfilería de alta prestacion línea Mass R60 color negro, Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las aberturas, condiciones que mejorar la habitabilidad interior del inmueble. Las paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. El piso y los zócalos son cerámicos, y los revestimientos en COCINA, LAVADERO y BAñO también, con listelos de acero inoxidable haciendo las terminaciones y guardas. La instalación de agua se encuentra presurizada, logrando mejor desempeño de las griferías monocomando. En estar comedor existe pico para instalar un calefactor. En estar comedor y dormitorio hay cajas de preinstalacion para aires acondicionados, evitando tener que romper paredes y a donde llega un desague para agua de condensación y un circuito eléctrico independiente.



PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)



Está cerca de la UCSF? Si, 8 cuadras. Está cerca de la UTN? 18 cuadras. Está cerca de la UNL? No.

Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica o en el Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.



PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):



1) Por cuánto tiempo se hace el contrato?
Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.
El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).

2) Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?
El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.
Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES aplicando el índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.

3) El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.

4) Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.

5) Puedo tener mascotas?
Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos.
En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario.

6) Qué debo presentar para poder alquilar?
Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido.
Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados.
Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas.
Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 800.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato.
No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.

7) Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?
ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.
De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)

8) Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?
DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIóN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)
OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)

9) Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?
El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.
Honorarios Inmobiliarios por el primer trimestre a cuenta del valor total, para el destino habitacional no se paga Impuesto de Sellos.
Depósito de garantia.

Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.

Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.

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