Alquiler 1 dormitorio con balcon en santa genoveva, neuquen

Alquiler de Moderno Departamento de 1 Dormitorio con Balcón - Barrio Santa Genoveva

DEPARTAMENTO EN ALQUILER $1.300.000 49 m² Totales 1 Dormitorio Balcón Panorámico Calefacción por Radiadores Edificio Moderno (3 años)

Calle Río Desaguadero, Barrio Santa Genoveva, Neuquén Capital (Excelente Conectividad Centro y Salida a Cipolletti)

MARCECA BIENES RAÍCES ofrece en alquiler una destacada unidad residencial de 1 dormitorio con solo 3 años de antigüedad, estratégicamente ubicada sobre la arteria principal del cotizado barrio Santa Genoveva: calle Río Desaguadero. Emplazado a solo una cuadra de calle Alderete y a dos de Islas Malvinas, el departamento cuenta con 49 m² totales (41 m² cubiertos y 8 m² de balcón) y se distingue por su rápida y ágil conectividad hacia todos los puntos cardinales de Neuquén Capital y su salida directa hacia la ciudad de Cipolletti. La propiedad destaca por su concepto integrado, excelente iluminación natural, salida a balcón propio y equipamiento integral de climatización en todos los ambientes.

Dimensiones y Superficies Técnicas:

Superficie Cubierta Propia: 41.00 m².Superficie Semicubierta (Balcón): 8.00 m².Superficie Total de la Unidad: 49.00 m².Antigüedad del Edificio: 3 años de construcción (Excelente estado de conservación).Estacionamiento: Unidad sin cochera.

Distribución Arquitectónica y Ambientes
La unidad presenta un diseño funcional orientado al confort diario y al máximo aprovechamiento de la luz natural:
Área Social: Living-comedor luminoso integrado armoniosamente a la cocina, con ventanal y salida fluida hacia el balcón.Cocina Integrada: Cocina de concepto moderno amueblada con bajo mesada, alacenas y artefacto de cocina 100% eléctrica.Hall de Distribución y Baño: Hall de paso que conduce a un baño completo equipado con bañera y accesorios de categoría.Dormitorio Principal: Confortable habitación dotada de amplio placard empotrado con interiores completos (cajoneras y estantes).Espacio Semicubierto: Balcón exterior privado de 8 m² accesible desde el sector social.

Equipamiento, Climatización y Servicios Centrales:

Climatización: Equipos de aire acondicionado frío/calor instalados tanto en el living-comedor como en el dormitorio.Calefacción y Agua Caliente: Calefacción centralizada por radiadores e instalación de agua caliente sanitaria mediante calderas centrales del edificio.Eficiencia Energética: Edificio totalmente eléctrico.

Puntos de Interés y Entorno Urbano:

Ubicación Estratégica: Sobre calle Río Desaguadero, en el corazón del residencial barrio Santa Genoveva.Corredores Viales: A 100 m de calle Alderete y 200 m de Islas Malvinas, garantizando transporte público y rápido traslado al microcentro bancario/administrativo y al puente interprovincial Neuquén - Cipolletti.Servicios de Cercanía: Entorno consolidado con supermercados, comercios de cercanía, farmacias y oferta gastronómica a pocos pasos.

Resumen de Características Técnicas:

Ubicación: Río Desaguadero, Barrio Santa Genoveva, Neuquén Capital.Superficie Total: 49 m² (41 m² cubiertos + 8 m² balcón).Antigüedad: 3 años.Dormitorios: 1 dormitorio con placard completo.Baños: 1 Baño completo con bañera.Cocina: Integrada (100% eléctrica).Exteriores: Balcón privado (8 m²).Climatización: Radiadores centrales + 2 Aires Acondicionados instalados.

Condiciones Comerciales y Requisitos de Locación:

Canon Locativo Mensual: $1.300.000.Expensas Ordinarias: $250.000. (Aproximadas).Plazo de Contrato: 24 meses.Mecanismo de Ajuste: Actualización trimestral según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).Gastos de Ingreso: 1 mes anticipado ($1.300.000) + 1 mes de depósito ($1.300.000) + 1 mes de honorarios profesionales.Garantías Requeridas: Dos (2) garantes con recibo de sueldo que dupliquen el valor del alquiler (Excluyente: No se aceptan garantes jubilados ni pensionados).