Mb 3 amb al fte c/cochera, 60m2 totales, 2do piso x escalera, también a la venta, mascotas ok!

Hoy le damos la bienvenida a este nuevo ingreso EN ALQUILER y VENTA!

CONDICIONES Y REQUISITOS ABAJO DE TODO!

MUY LINDO 3 ambientes con espacio de cochera descubierta y con doble balcón en SARANDÍ

Ideal para familia de 3 a 4 integrantes máximo, a un paso de todo y sin expensas (vas a poder ahorrar e invertirlo en otros usos),

ES AL FRENTE, en el segundo piso por escalera, en un edificio de tan solo seis unidades tipo semipiso, donde la tranquilidad y el poco movimiento interno prevalecen.

Entre las calles Estanislao Zeballos y Emilio Zola, en el barrio de Sarandí, Partido de Avellaneda, Provincia de Buenos Aires. Esta ubicación trae consigo importantes vías de circulación y una gran oferta de servicios.

Ubicado a tan solo 50 metros de las vías del Ferrocarril General Roca y a 250 metros de la Av.Bartolomé Mitre, vas a poder dirigirte hacia Capital Federal y/o hacia distintas localidades del conurbano de manera directa, gracias a su buena conectividad.

En los alrededores vas a encontrar una zona mixta, donde variados comercios, paradas de múltiples líneas de colectivos, la estación de tren, colegios, supermercados (como Coto) y centros de salud se unen, otorgando la ventaja de estar cerca de todo casi a cualquier hora...

Al ingresar al edificio, lo hacemos mediante el espacio en común de cocheras, luego a un porch de ingreso para a continuación las escaleras en común.

son 2 pisos de recorrido para llegar a la vivienda, con sus respectivos descansos.

Al ingresar a la parte privada, lo hacemos mediante un gran comedor-cocina, al frente y con salida al balcón, las medidas son de 1,35 m x 4,00 m y 2,90 m x 6,00 m. Este ambiente es distribuidor hacia un corredor que se dirige hacia el contrafrente,

El BALCÓN al frente es de 1,20 m x 3,90 m aprox, es semicubierto e ideal para colocar un juego de sillas y disfrutar del aire libre.

El CORREDOR DISTRIBUIDOR mide 0,95 m x 3,15 m aprox y conecta con el BAÑO y 2 HABITACIONES.

BAÑO COMPLETO e instalado de 1,85 m x 2,00 m aprox.

1ER DORMITORIO principal de 2,90 m x 3,30 m aprox c/placard empotrado

2DO DORMITORIO de generosas dimensiones (2,55 m x 4,00 m).

Estos 2 últimos ambientes cuentan con una gran ventilación e iluminación natural, cuentan con salida a un segundo balcón al contrafrente de 0,95 m x 4,65 m aprox.

Los pisos de todos los ambientes son cerámicos, las paredes están revestidas en yeso pintado, a excepción de los sectores de cocina y baño que cuentan con azulejos. Los cielorrasos son de yeso pintado, en buen estado de conservación.

son 51 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, además del espacio de cochera descubierto

servicios? gas natural, electricidad, agua corriente y agua caliente provista por calefón a gas. El estado general del inmueble es bueno, con una antigüedad estimada de 25 años.

CONDICIONES y REQUISITOS (TOTAL INGRESO 2.396.000 sin CAUCIÓN)

El alquiler en realidad es de $650.000, aunque se va bonificar el alquiler para los primeros meses (debido a que quedaron algunos detalles de pintura), quedando el importe de $630.000 de base.

1 mes adelanto + Deposito (1 1/2 mes a pagar en 2 a 3 veces) + sellados + honorarios + garantía (fianza o Seguro de caución) + legalización e informes*

24 meses de contrato

ajuste trimestral x IPC/ICL acumulado (ej: 1ros 3 meses a $630.000, al 4to mes ajusta el alquiler por el INDICE acumulado de los 3 meses anteriores, que se van sumando mes a mes, en base a los 650.000)

paga LUZ, GAS y AGUA todo individual + gastos mantenimiento de entrada, pasillo y escaleras + seguro de incendio y TSG

PASOS PARA ALQUILARLO

1ro, coordinar una visita y si te gusta, lo reservas!

2do, para RESERVAR son $ 630.000 y se computan como mes adelanto o alquiler (como lo llames). Acto seguido presentas la documentación para usar de garantía dentro de las 24horas, pedimos informes y firmamos el contrato(en 1 semana aprox, podemos firmar)

3ro, a la FIRMA del CONTRATO necesitas $1.066.000 (incluye honorarios + informes + sellados + legal, cabe decir que parte de esto se puede financiar llegado el caso, a consultar) y firman todos los garantes. Te entregamos las llaves!

4to, TE MUDAS!

Luego, al mes siguiente se empieza a cobrar el DEPOSITO DE GARANTÍA, minimo de $ 700.000, en 2 a 3 pagos (a pagar luego de la firma del contrato en 2 a 3 veces máximo ej: 1ra cuota en OCTUBRE y la 2da cuota en NOVIEMBRE, cada cuota de $350.000, a confirmar si es en DOLARES y método pago).
EL DEPOSITO SE VA ACTUALIZAR a 6 meses o 12 meses. todo a confirmar dependiendo cada caso.


SI O SI, necesitas presentar INGRESOS DEMOSTRABLES (de autónomos o recibos de sueldo), se busca que se DUPLIQUE y/o TRIPLIQUE el alquiler con el grupo familiar que va habitar, llegando a casi $ 1.800.000. (podes consultar si ves que no llegan, se analizará cada caso puntualmente)


GARANTIA A PRESENTAR (PRIORIDAD FIANZA CAUCIÓN)

1) se tramita una FIANZA ante -FIINAER- o -PREMIUM GROUP- o -GARANTIAYA- . Mediante la demostración de ingresos (recibos de sueldo, monotributo, responsable inscripto) siendo la compañía a designar por parte del propietario. Lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS.
Mínimo de 2 personas con ingresos a presentar. Hay facilidades de pago en efectivo, transferencia y posibilidad de financiar el costo del seguro de caución en cuotas fijas.

2) GARANTÍA PROPIETARIA:
Se deben presentar ingresos demostrables de los garantes, en conjunto con las personas que van a vivir el inmueble. Antigüedad mínima de 1 año, y lo importante es que tripliquen el importe del alquiler con los ingresos NETOS con un recibo mínimo de $800.000. Además que la propiedad no este designada como única vivienda y que los titulares sean personas activas, no jubilados, a excepción de jubilados de las fuerzas (policía, ejército, entre otros).



Cualquier duda y/o inquietud, por favor contáctese que con gusto la responderemos.