Alquiler | departamento 2 ambientes – apto profesional

ALQUILER | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES APTO PROFESIONAL

Montevideo 635, Piso 10º (Unidad 104) San Nicolás, CABA

Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el décimo piso, apto tanto para vivienda como para uso profesional (estudio, consultorio u oficina). La unidad se destaca por su distribución funcional, muy buena luminosidad y un óptimo estado de conservación general.



### Datos Principales

* Alquiler mensual: $550.000
* Expensas: Aprox. $90.000 mensuales
* Servicios e impuestos a cargo del inquilino: ABL, AySA, Luz y Gas
* Superficie total: 34,86 m²
* Disposición: Piso 10º Unidad 104
* Destino: Apto Profesional / Vivienda



### Distribución y Características

* Ambiente principal: Cómodo estar con pisos de parquet en excelente estado. Calefacción mediante estufa a gas instalada.
* Kitchenette: Integrada al ambiente principal, optimizando el espacio de uso.
* Dormitorio / Despacho: Independiente, equipado con amplio placard empotrado de piso a techo.
* Baño: Totalmente reciclado a nuevo, con revestimientos modernos y cabina de ducha instalada.
* Agua caliente: Mediante termotanque eléctrico individual.



### Ubicación Estratégica y Conectividad

Emplazado en el polo administrativo, cultural y universitario del barrio de San Nicolás:

* Conectividad: A 1 cuadra de Av. Corrientes y a 2 cuadras de Av. Callao. Rápido acceso hacia Av. Córdoba y Av. 9 de Julio.
* Subtes: Estaciones cercanas de Línea B (Callao), Línea D (Callao) y Línea C (Diagonal Norte / Obelisco). Extensa red de colectivos y Metrobus.
* Entorno institucional: Inmediaciones de Tribunales, Microcentro porteño y Congreso Nacional.
* Polo universitario: Cercano a USAL, UBA (Económicas y Medicina), UADE y UTN.



### Condiciones de Contratación e Ingreso

* Plazo contractual: 2 años.
* Actualización: Trimestral según Índice de Precios al Consumidor (IPC).
* Ingresos: Demostrables acordes al canon locativo.
* Garantía: Garantía propietaria de CABA o Seguro de Caución exclusivamente emitido por o GARANTÍA YA .
* Mes de adelanto: 1 mes.
* Depósito en garantía: 1 mes.



### Aviso Legal

Las medidas, superficies y características descriptas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. La información publicada podrá ser verificada por los interesados y sus asesores antes de concretar cualquier operación inmobiliaria.

En cumplimiento de la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidad física.

Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.