AV JUAN B JUSTO AL 2300_V CRESPO_ALQUILER 3 AMB+COCINA+LAVADERO_42M2 TOT

Este acogedor departamento en alquiler, ubicado en la calle Av. J.B. Justo, en el corazón de Villa Crespo, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y cómodo. Con una superficie total de 42 m2, el inmueble cuenta con una disposición lateral y se compone de 3 ambientes: 2 dormitorios, un baño y una cocina. Su orientación este permite disfrutar de la luz natural durante la mañana, creando un ambiente cálido y agradable.

SE ALQUILA IMPECABLE Y HERMOSO DEPTO DE 3 AMBIENTES DE 42 M2 RECIEN PINTADO EN EL CRECIENTE BARRIO DE VILLA CRESPO.

VER CONDICIONES DEL ALQUILER MÁS ABAJO

EXPENSAS BAJAS: AGOSTO 2026 $135.000.- (INCLUYE AYSA) Y ABL APROX $16.000.-

ESTE DEPTO, LATERAL, DE MUY BUENA LUMINOSIDAD NATURAL (ORIENTACIÓN ESTE) DE 3 AMBIENTES + COCINA SEPARADA CON ANEXO DE LAVADERO CON CONEXIÓN A LAVARROPAS Y BAÑO COMPLETO CON BAÑERA; SE ENCUENTRA EN UN SOBRIO EDIFICIO DE APROXIMADAMENTE 65 AÑOS DE ANTIGÜEDAD CON 1 ASCENSOR, 9 PLANTAS Y 27 UNIDADES FUNCIONALES (3 POR PISO), CON ENCARGADO PERMANENTE.

LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN UN SEGUNDO PISO AL LATERAL, CON IMPECABLE ESTADO Y RECIEN PINTADO, CONSTA DE 42 M2 TOTALES APROXIMADAMENTE, CON REVESTIMIENTOS DE PISOS EN PARQUET OSCURO EN BUEN ESTADO, SITEMA DE ELECTRICIDAD RENOVADO CON TÉRMICAS Y DISYUNTOR. LA UNIDAD ES TAMBIÉN TIENE GAS NATURAL, ARTEFACTO DE COCINA VOLCAN NUEVO, Y AGUA CALIENTE POR CALEFÓN ORBIS TAMBIÉN NUEVO.

MEDIDAS APROXIMADAS EN METROS:
… LIVING COMEDOR: 3.30 X 4.10 METROS CON BALCON FRANCES AL LATERAL
… HALL DE DISTRIBUCIÓN: 1 X 1.40 METROS
… COCINA SEPARADA: 2 X 2.30 METROS CON ALACENAS, MESADA DE GRANITO, BACHA ACERO INOXIDABLE Y BAJO MESADA.
… LAVADERO INTEGRADO A LA COCINA DE 0.85 X 1.2 METROS CON CONEXIÓN A LAVADERO Y VENTANA AL EXTERIOR
… DORMITORIO PRINCIPAL: 3.10 X 3 METROS SIN PLACARD
… DORMITORIO SECUNDARIO: 3.10 X 2.30 METROS MÁS PLACARD EMPOTRADO Y SE DEJA PLACARD EXTERNO
… BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. 2 X 1.55 METROS
… ALTURA TECHOS. 2.7

CONDICIONES DEL ALQUILER:
1) DESTINO SÓLO VIVIENDA
2) CONTRATO POR 24 MESES
3) MES ADELANTADO + MES DE DEPÓSITO (1 MES DE ALQUILER)
4) ACTUALIZACIÓN DEL DEPÓSITO AL AÑO DE ALQUILER
5) INCREMENTO TRIMESTRAL SEGÚN EL IPC
6) GARANTIA FIANZA CAUCION
7) DEMOSTRACIÓN DE INGRESOS QUE TRIPLIQUEN EL VALOR DEL ALQUILER + EXPENSAS ($2.600.000.-) APROX
8) CERTIF DE FIRMAS ANTE ESCRIBANO
9) SE PUEDE LLEGAR A PERMITIR SÓLO 1 MASCOTA MUY PEQUEÑA.
10) SEGURO DE INCENDIO MENSUAL A CARGO LOCATARIO
11) MÁXIMO PARA 3 OCUPANTES DE FORMA PERMANENTE

UBICACIÓN: AV. JUAN B. JUSTO AL 2300 EN LA ZONA DE MÁS CRECIMIENTO DE VILLA CRESPO, ENTRE VERA Y DE VELASCO, A 500 METROS DEL MOVISTAR ARENA, A 600 METROS DE LA ESTACIÓN DE SUBTE DORREGO DE LA LINEA B, A 300 METROS DE AV. CORRIENTES, A 600 METROS DE AV. CORDOBA, A UN PASO DEL METRO BUS, A 600 METROS DE LA AV SCALABRINI ORTIZ, A 300 METROS DEL MEGATLON E HIPER COTO; Y RODEADO DE CENTROS MÉDICOS, LABORATORIOS, FARMACIAS, COLEGIOS Y AMPLIOS PULMONES DE MANZANA.
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MATRICULA CUCICBA 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda.
(Ley 5859 art 4) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. No tiene acceso por rampa (Ley 5115)


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MARTÍN LEGUIZAMÓN GESTIÓN INMOBILIARIA