Venta departamento 2 ambientes en almagro

IMPONENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AMBLIO Y LUMINOSO | SÁNCHEZ DE LORIA 155 (ALMAGRO SUR)
Ubicación: Sánchez de Loria 155 (entre Av. Rivadavia y Hipólito Yrigoyen), Almagro Sur, Almagro, CABA

Precio de Venta: USD 76.000

Expensas: $195.000

Superficie Total / Cubierta: 43 m²

Ambientes: 2 (Living-comedor + 1 Dormitorio)

Dormitorios: 1 habitación (3,70 x 2,90 m) con placard

Baños: 1 baño completo con bañera

Piso & Disposición: Disposición lateral | Orientación Norte (Súper luminoso)

Antigüedad: 35 años (En excelente estado de conservación)

Atributo Clave: APTO CRÉDITO BANCARIO (Documentación 100% al día para presentación inmediata)

Infraestructura del Edificio: Seguridad 24 hs + Grupo Electrógeno + 3 Ascensores + Cocheras opcionales en alquiler

DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este excelente departamento de 2 ambientes de 43 m² en venta, ubicado sobre la calle Sánchez de Loria al 100, a metros de la Avenida Rivadavia, en pleno corazón residencial y comercial de Almagro Sur.

La propiedad destaca por su orientación Norte, garantizando una excelente iluminación natural y corrientes de aire durante todo el día. Cuenta con una distribución sumamente funcional que aprovecha cada metro cuadrado, servicios totalmente independientes y terminaciones de calidad. Además, el edificio brinda la tranquilidad de contar con seguridad 24 horas, grupo electrógeno propio y opción de alquilar cocheras en la misma planta.

DETALLES CONSTRUCTIVOS Y DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES
Living-Comedor: Espacio amplio y confortable con pisos cerámicos de alta resistencia, balcón francés que brinda luz constante, cortinas de enrollar y calefactor de tiro balanceado instalado.

Dormitorio Principal (3,70 x 2,90 m): Habitación luminosa de cómodas dimensiones, equipada con espacioso placard integrado de piso a techo.

Cocina Office (3,70 x 2,20 m): Sector de cocina independiente con espacio propio para mesa/comedor diario. Mesada de granito de 1,70 m con bacha de acero inoxidable, muebles bajo y sobre mesada de MDF (incluye escobero y espacio adicional de guardado), luz de cenefa y artefacto de cocina a gas con horno autolimpiante a estrenar.

Lavadero Independiente (2,10 x 1,00 m): Sector separado de la cocina con pileta de lavar, conexión independiente para lavarropas automático y calefón a gas nuevo.

Baño Completo: Sanitario tradicional impecable con bañera y todos sus accesorios en perfecto funcionamiento.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DEL EDIFICIO
Seguridad: Servicio de vigilancia presencial y control de accesos las 24 horas.

Servicios de Emergencia: Grupo electrógeno propio para la continuidad operativa del edificio.

Movilidad: 3 ascensores de alta velocidad.

Estacionamiento: Posibilidad de alquilar cochera fija dentro del propio edificio.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO COMERCIAL
Emplazado en un nodo neurálgico de altísima demanda y conectividad:

Conectividad Insuperable: A 50 metros de Avenida Rivadavia y de la Estación Loria del Subte Línea A. Rápido acceso a líneas de colectivo hacia todos los puntos cardinales de CABA.

Entorno Residencial & Servicios: Cercano a la mítica confitería Las Violetas, el Sanatorio Franchín, el Abasto Shopping, sedes universitarias, colegios, supermercados (Coto, Disco, Easy), bancos y el ACA.

CONDICIONES Y ESTATUS DOCUMENTAL (APTO CRÉDITO)
Estatus de Venta: Apto Crédito Bancario.

Documentación Disponible para Entidades Financieras: Planos MH, Reglamentos Digitales, Título de Propiedad libre de vicios/gravámenes, impuestos/tasas/servicios al día y libre deuda de expensas.

Requisito del Comprador: Presentación de certificado de pre-aprobación crediticia emitido por la entidad bancaria.

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