Oportunidad de compra: Departamento con balcón, Almagro

3 AMBIENTES LATERAL ! IMPECABLE ZONA EN EL BARRIO DE ALMAGRO !#Venta | #Departamento | #Estándar | #Almagro | #3AMB | #Lateral
Lezica 4100, Piso 4 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento de tres (3) ambientes dispuesto hacia el lateral, en excelente ubicación del barrio de Almagro, a pocos metros de su límite con Caballito.
~ Orientación hacia el N (Norte). Ventilación cruzada. Excelente distribución. Todos los ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ Apto crédito hipotecario. Su distribución es ideal tanto para familias que buscan independencia como para parejas jóvenes que requieren un sector de home office diferenciado, aprovechando la luz natural y el silencio del lateral.
~ El edificio tiene un sólido con mantenimiento preventivo constante y su ubicación es estratégica para profesionales o estudiantes, dada su cercanía al Hospital Italiano de Buenos Aires, a la sede central de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y a pocas cuadras de la mítica Confitería Las Violetas, un emblema porteño que jerarquiza la zona y ofrece un punto de encuentro inigualable.
~ Cercanía a Espacios Verdes. Próximo al Parque Centenario y conectado fácilmente con el Parque Rivadavia permitiendo acceso rápido a uno de los pulmones verdes más importantes de la Ciudad para recreación y deportes.
~ Emplazado en una cuadra residencial tranquila (Lezica), caracterizada por su poco tránsito pero con la seguridad de tener arterias principales a la vuelta, la unidad se encuentra a pasos del área comercial de Caballito, con acceso a cines, shoppings y una oferta gastronómica en constante expansión.
~ A tan sólo 145 metros de Avenida Rivadavia. A 145 metros de Avenida Medrano. A 345 metros de Avenida Hipólito Yrigoyen. A 455 metros de Avenida La Plata.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A - Estación Castro Barros. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Antiguo, entre medianeras, construido en el año 1955. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con planta baja revestida en mármol Travertino.
~ Edificio racionalista simplificado. Todo es lineal y geométrico. Es una arquitectura de "catálogo", diseñada para maximizar el espacio y funcionalizar la obra.
~ Su fachada utiliza un acabado de revoque pintado de blanco o tiza, muy común a mediados de los 50. Cuenta con ventanas rectangulares y persianas al frente.
~ Un estándar absoluto en la vivienda porteña de clase media de su época. Su hall de ingreso y sus palieres comunes integran pisos revestidos en mosaicos graníticos
~ 5 pisos. 4 departamentos por piso. 1 ascensor automatizado. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución:
~ Living comedor (4.15m x 3.20m).
~ Cocina independiente (2.70m x 2.10m).
~ Lavadero incorporado (0.65m x 0.60m).
~ Distribuidor (1.30m x 0.90m).
~ Dormitorio principal (3.20m x 3.05m).
~ Baño completo con bañera (2.05m x 1.60m).
~ Dormitorio secundario (3.00m x 2.35m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos de parquet en hall de recepción, living comedor, distribuidor y dormitorios.
~ Su cocina independiente cuenta con pisos revestidos en cerámicas azul raf y paredes azulejadas en blanco. Mesada de granito modelo gris mara instalada.
~ Su baño posee revestimientos en cerámicas marmoladas en pisos y paredes. Cuenta con artefactos completos, vanitory laqueado, bañera y ventana.
~ Mobiliario de cocina construida como estantería de hierro sin bajo-mesada. Calefón a gas Señorial 14 litros. Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada.
~ Placares construidos en madera maciza con estantes, divisores, barrales, cajoneras e interiores a medida en sus dormitorios principal y secundario.

Adicionales:
~ Cuenta con dos (2) terrazas de uso común.

Superficies:
~ 43.52M2 : Superficie total por escritura

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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