Moderno departamento en venta - excelente ubicación en almagro

3 AMBIENTES CON BALCóN CORRIDO ! CONTRAFRENTE, ORIENTACIóN NORTE !#Venta | #Departamento | #3AMB | #Balcón | #Contrafrente | #Boedo | #OrientaciónNorte
Avenida Independencia al 3500, Piso 8 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento de tres (3) ambientes con balcón corrido, dispuesto hacia el contrafrente, ubicado sobre Avenida Independencia, en el límite inmediato entre los barrios de Boedo y Almagro.
~ Orientación hacia el N (Norte), favoreciendo su luminosidad natural. Su balcón acompaña el desarrollo de los principales ambientes de la unidad y amplía visualmente sus espacios interiores.
~ Funcional distribución de su planta, con clara independencia entre el sector social y el área privada de dormitorios.
~ Amplio living comedor. Cocina independiente con comedor diarioy lavadero separado. Cuenta con dos (2) dormitorios y baño completo. Su confortable comedor diario con entrada de luz, puerta de acceso y ventilación independiente, lo cual permite que sea considerado como un ambiente más.
~ Sus ambientes principales cuentan con aberturas hacia el exterior, proporcionando iluminación y ventilación natural.
~ Excelente conectividad, emplazado sobre Avenida Independencia y a metros de Avenida Boedo. Cercanía con múltiples líneas de colectivos y Subte/Metro Línea E Estación Boedo.
~ Entorno consolidado con amplia oferta gastronómica y comercial, supermercados, farmacias, instituciones educativas, centros médicos y servicios de cercanía.

Edificio:
~ Construido en 1972, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en tonalidades de amarillo con cerámicas color ámbar y barandas de sus balcones.
~ Acceso a través de puerta/reja de seguridad de hierro forjado color negro. Su hall de entrada posee pisos revestidos en mosaicos y paredes revestidas en madera.
~ Sus palieres comunes combinan mosaicos graníticos modelo nevado color gris y paredes revestidas en salpicré pintado en color blanco. Luminarias LED en tono día.
~ 11 pisos. 7 departamentos por cada piso. 3 ascensores automatizados con cabina de Corlock. Expensas en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento.

Distribución:
~ Hall de recepción (2.10m x 1.00m).
~ Living comedor (6.80m x 3.25m).
~ Cocina independiente (3.15m x 2.00m).
~ Comedor diario (2.15m x 2.20m).
~ Lavadero independiente (1.95m x 0.75m).
~ Distribuidor (1.85m x 1.40m).
~ Paso / sector de guardado (1.40m x 0.80m).
~ Dormitorio principal (3.10m x 3.00m).
~ Segundo dormitorio (3.00m x 2.25m).
~ Baño completo (2.10m x 1.55m).
~ Balcón corrido (8.00m x 1.15m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en hall de recepción, living comedor, distribuidor y cada uno de sus dormitorios.
~ Su cocina posee pisos revestidos en cerámicas símil mármol de carrara y paredes revestidas en azulejos color ámbar. Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) enchapado en aglomerado color wengue combinado con lima. Bacha simple de acero inoxidable.
~ Cuenta con cómodo espacio para su heladera. Cocina a gas marca Eskabe. Comedor diario.
~ Su baño completo con bañera posee pisos y paredes revestidos en cerámicas símil mármol. Vanitory, artefactos completos y bañera.
~ Placares empotrados con cajoneras, barrales, divisores, estantes y demás interiores a medida en cada uno de sus dormitorios.

Superficies:
~ 65.34M2 : Superficie cubierta.
~ 02.02M2 : Superficie semicubierta.
~ 08.66M2 : Superficie de balcón.
~ 00.00M2 : Superficie descubierta.
~ 77.28M2 : Superficie total.

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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