Venta ph 3 ambientes en almagro

IMPONENTE PH DE ESTILO REVOLCIONADO A NUEVO EN ALMAGRO NORTE | AV. DÍAZ VÉLEZ 3950 (3 AMBIENTES CON PATIO Y BALCÓN)
Ubicación: Av. Díaz Vélez 3950 (entre Medrano y Salguero), Almagro Norte, CABA

Precio de Venta: USD 160.000

Expensas: $88.000 aprox.

Superficie Real Útil: 86 m² totales | 79 m² cubiertos

(Superficie según escritura: 69,51 m² cubiertos + 16,50 m² construidos en nivel superior)

Ambientes: 3 en dúplex / dos niveles (Living-comedor + 2 Dormitorios)

Dormitorios: 2 (Principal en suite + Segundo dormitorio en nivel superior con sector de depósito adaptable a 2° baño)

Baños: 1 baño completo en suite + 1 toilette de recepción

Piso & Disposición: Contrafrente súper silencioso | Orientación Norte (Ultra luminoso, todo sol y luz)

Espacios Exteriores: Patio delantero de acceso + Balcón semicubierto

Calidad & Antigüedad: Edificio de época de 80 años | Instalaciones totalmente recicladas a nuevo hace 4 años

DESCRIPCIÓN GENERAL Y ARQUITECTURA DE AUTOR
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este singular y exclusivo PH de 3 ambientes de 86 m² totales, ubicado sobre la señorial Avenida Díaz Vélez al 3900, en la cotizada zona de Almagro Norte, a pasos de Parque Centenario y de las principales avenidas del barrio.

La propiedad destaca por su perfecta fusión entre el encanto de la arquitectura porteña clásica y una renovación integral de diseño ejecutada por arquitectos e interioristas. Conserva sus techos altos de 4 metros, imponentes muros macizos con óptima aislación termoacústica y relucientes pisos de pinotea original. Orientado 100% al Norte y al contrafrente, disfruta de sol directo durante todo el año, vistas abiertas y un entorno de absoluta serenidad, convirtiéndose en un hogar con carácter e identidad propia listo para habitar.

DISTRIBUCIÓN Y DETALLES CONSTRUCTIVOS
Acceso & Patio Delantero: Ingreso independiente a la unidad a través de un pintoresco patio propio de recepción.

Área Social (Living-Comedor): Salón principal de gran volumen espacial con techos de doble altura, pisos de pinotea pulidos y ventanales con acceso a un balcón semicubierto.

Cocina: Sector de cocina de concepto moderno, con amoblamiento de alta gama y diseño funcional.

Toilette de Visitas: Baño de recepción decorado con estilo contemporáneo.

Dormitorio Principal en Suite: Amplia habitación en planta principal con placares integrados y baño completo privado en suite.

Segundo Dormitorio (Nivel Superior): Confortable habitación contigua a un cuarto de depósito con potencial técnico directo para convertirse en un segundo baño en suite.

RENOVACIÓN TÉCNICA E INSTALACIONES
Redes Renovadas a Nuevo: Cañerías de agua, red de gas y cableado eléctrico completamente sustituidos hace 4 años por profesionales.

Eficiencia Térmica: La orientación Norte estratégica permite el ingreso generoso de sol directo en invierno, manteniendo una temperatura confortable con bajo consumo energético.

Servicios de Consorcio: Encargado part-time para tareas de limpieza y recolección de residuos.

Documentación: Titularidad lista para transferir, libre de gravámenes, hipotecas o restricciones.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO
Ubicación céntrica insuperable dentro del eje residencial de Almagro Norte:

Conectividad Excepcional: A solo 300 metros de la estación de Subte Línea A (Av. Rivadavia) y a 500 metros de la Línea B (Av. Corrientes). Red de colectivos hacia toda la ciudad.

Pulmón Verde & Servicios: A 800 metros del Parque Centenario, rodeado de una vasta oferta gastronómica, centros culturales, comercios tradicionales e instituciones de salud de primer nivel.

RESUMEN TÉCNICO Y COMERCIAL
Precio de Venta: USD 160.000.

Expensas Bajas: $88.000.

Superficie Real: 86 m² totales (79 m² cubiertos).

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