VENTA DE CUATRO AMB EN BALVANERA AMPLIO BAJAS EXPENSAS!

LIBRE YA lo maneja FRAN

Balvanera, 4 amb, 89m, Alberti 600 p3, u$s 129.500, $175.000 expensas (sep 2026)

Descripcion

AMPLIO 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BAÑO DE SERVICIO | DUEÑO DIRECTO SIN COMISIÓN

Actualmente Alquilado hasta Octubre 2027
RENTA: $1.100.00 p/mes con ajustes cuatrimestrales
Excelente inquilino.

Posible permuta de menor valor | Apto Profesional

Superficie: 89 m²

Ubicación: Alberti al 600 (a 2 cuadras de Av. Belgrano y Av. Independencia)

Disposición: 3er piso al frente con orientación Oeste (excelente luz natural)

Distribución:
Doble acceso y doble circulación: entrada principal y entrada de servicio, ambas con puertas blindadas nivel RB3.
Gran living-comedor al frente con ventanal y pisos de madera de Caldén restaurados e hidrolaqueados.
Cocina independiente con comedor diario, lavadero y baño de servicio con ducha.
Pasillo distribuidor hacia 3 dormitorios. Habitación principal con vestidor (1,00 x 1,50 m).
Baño completo principal.

Estado y mejoras:
Instalación de gas aprobada con las nuevas reglamentaciones vigentes.
Gran parte de las cañerías hechas a nuevo.
Instalación eléctrica renovada.
Pisos de madera maciza en su primera restauración.
Aire acondicionado frío/calor nuevo en habitación principal + 3 ventiladores de techo Martin & Martin.

Edificio y ubicación:
Edificio de época (aprox. 50 años), construcción sólida, seguro y silencioso.
Expensas bajas: aprox. $175.000 (encargado 4 hs).
Posibilidad de Cochera disponible para alquiler a solo 20 metros (frente al edificio).
Conectividad inmejorable: a 3 cuadras del subte, a pasos de Av. Belgrano, Av. Jujuy y Av. Independencia. Cercano a Shopping Spinetto, Hospital Centro Gallego, colegios y polo comercial.