Oficina, depósito ó depto | 153 m² totales | pb + gran subsuelo | entrada independiente | apto profesional

UNA PROPIEDAD PARA DISEÑARLA A TU MEDIDA

Sarmiento 1949 – Balvanera

Hay propiedades que se compran por lo que ya tienen. Y hay otras que se compran por todo lo que permiten crear. Esta unidad pertenece claramente al segundo grupo.

Se trata de una propiedad de 153,87 m² totales, desarrollada en 65,39 m² de planta baja + 88,48 m² de subsuelo, con entrada independiente, aptitud profesional y una configuración interior que permite replantear prácticamente todo el proyecto.
La unidad se encuentra a refaccionar integralmente, con una planta actualmente muy abierta, sin una distribución interior consolidada. El espacio ofrece una verdadera oportunidad para ser pensado desde cero.

EL DIFERENCIAL ESTÁ ABAJO
Los 88,48 m² de subsuelo representan una superficie difícil de encontrar dentro de una unidad de estas características.
Y ahí está buena parte de su potencial.
La planta baja puede concentrar las áreas de acceso, recepción, atención, trabajo o exposición, mientras que el subsuelo puede convertirse —según el proyecto y la factibilidad correspondiente— en archivo, depósito, stock, back office, espacios de apoyo, áreas de producción, almacenamiento o sectores complementarios.
En otras palabras:
153,87 m² que no están condicionados por una distribución tradicional.

¿QUÉ PROYECTOS PODRÍAN DESARROLLARSE?
Por su configuración, entrada independiente y aptitud profesional, la unidad puede resultar especialmente interesante para:

• OFICINAS + DEPÓSITO / ARCHIVO
Planta baja para recepción, puestos de trabajo, despachos o salas de reunión y subsuelo para almacenamiento, archivo o soporte operativo.

• CONSULTORIOS O CENTRO PROFESIONAL
Un proyecto con recepción y diferentes espacios profesionales, sujeto a las condiciones de habilitación y normativa aplicables.

• SHOWROOM + STOCK
Una alternativa interesante para marcas, distribuidores, emprendimientos de venta online o empresas que necesiten combinar atención/exhibición con una importante superficie de almacenamiento.

• ESTUDIO DE ARQUITECTURA, DISEÑO O INTERIORISMO
La planta prácticamente libre permite proyectar un espacio de trabajo contemporáneo, con áreas colaborativas, reuniones y almacenamiento.

• PRODUCTORA, AGENCIA O ESTUDIO CREATIVO
Un espacio adaptable a distintas actividades vinculadas con diseño, comunicación, producción audiovisual o industrias creativas, de acuerdo con la factibilidad correspondiente.

• BASE OPERATIVA + DEPÓSITO
Especialmente interesante para emprendimientos que necesitan una ubicación central en CABA y una superficie de apoyo para mercadería, herramientas, documentación o equipamiento.

• PROYECTO RESIDENCIAL TIPO LOFT
También puede estudiarse una reconversión residencial, siempre sujeta a las condiciones técnicas de iluminación, ventilación, habitabilidad, reglamento de copropiedad y normativa vigente.

NO TENÉS QUE PAGAR POR UNA DISTRIBUCIÓN QUE DESPUÉS VAS A CAMBIAR
Ese es uno de los conceptos centrales de esta propiedad.
Actualmente necesita una refacción integral y presenta escasa iluminación natural por su condición interna.
Pero justamente por encontrarse prácticamente sin una distribución interior consolidada, permite pensar el proyecto desde otro lugar:
primero definís qué necesitás; después diseñás el espacio.
Para un comprador con una necesidad específica, esto puede representar una ventaja frente a una propiedad terminada cuya distribución, instalaciones y ambientes obliguen a realizar demoliciones y reformas para adaptarla.

UBICACIÓN: EL OTRO GRAN ACTIVO
Sarmiento 1949 se encuentra en Balvanera, entre Riobamba y Ayacucho, a apenas una cuadra de Av. Callao.
La dirección cuenta con una ubicación central dentro de CABA y muy buena conectividad hacia distintos sectores de la ciudad. La cercanía con los principales corredores de transporte del área —incluyendo las estaciones Callao de la Línea B y Corrientes de la Línea H— es especialmente relevante para un inmueble destinado a actividad profesional o empresarial.
La zona combina actividad comercial, profesional, residencial, educativa y de servicios, y su centralidad permite acceder rápidamente a Once, Congreso, Abasto, Microcentro y otros puntos estratégicos de la Ciudad.
Para determinadas actividades profesionales o comerciales, estar cerca de los grandes corredores puede ser más importante que estar necesariamente sobre ellos.

CARACTERÍSTICAS
• Superficie total: 153,87 m²
• Planta baja: 65,39 m²
• Subsuelo: 88,48 m²
• Entrada independiente
• Apto profesional
• Disposición interna
• A refaccionar integralmente
• Sin distribución interior consolidada
• Agua independiente
• Electricidad independiente con instalación y tableros nuevos en ambas plantas
• No posee gas
• Edificio de 9 pisos
• Encargado con vivienda
• Expensas aproximadas: $485.000

UNA PROPIEDAD SINGULAR POR SU RELACIÓN ENTRE PRECIO, SUPERFICIE Y POTENCIAL
USD 110.000
Una unidad poco convencional para quien busca una propiedad terminada, pero especialmente interesante para quien busca otra cosa:
metros, ubicación y libertad para desarrollar un proyecto propio.
Si estás buscando una propiedad para adaptar a una necesidad profesional, comercial, operativa, de almacenamiento o incluso para estudiar un proyecto residencial diferente, esta unidad merece ser analizada.

Sarmiento 1949 – PB 2
| 153,87 m² totales | PB + gran subsuelo | entrada independiente | apto profesional

Las posibilidades de uso, habilitación, modificación, habitabilidad y/o cambio de destino deberán ser verificadas por el interesado de acuerdo con el reglamento de copropiedad, normativa vigente, factibilidad técnica y organismos competentes. Las superficies consignadas deberán verificarse con la documentación correspondiente.