Departamento en venta, 7 ambientes en balvanera, oportunidad

Venta Oficina con Posibilidad de Transformación Residencial
Ubicada sobre Av. Callao al 300 entre Av. Corrientes y Lavalle, esta propiedad ofrece una oportunidad única: un amplio piso alto con vistas abiertas y excelente luminosidad, ideal tanto para uso profesional como para reconvertir en vivienda de categoria.

Superficie total:

184 m2 cubiertos

17 m2 semicubiertos (balcones)

5 m2 de baulera

Distribución actual (oficina):

Recepción amplia

5 oficinas privadas (dos de ellas con salida a balcón corrido)

Gran espacio central tipo cowork o sala de reuniones

Cocina con comedor

2 toilettes

1 baño completo

Baulera en subsuelo

Características destacadas:

Piso alto

Muy luminoso y ventilado

Doble acceso (entrada principal y de servicio)

Edificio con encargado y seguridad

Ideal estudio profesional, cowork, consultorios o vivienda familiar de categoría

Excelente accesibilidad (subte, colectivos, cercanía a tribunales, universidades, etc.)

Ubicación privilegiada:
A pasos de Av. Corrientes, Av. Santa Fe, la Facultad de Medicina y el Colegio Nacional Buenos Aires. Zona estratégica por conectividad, servicios y vida urbana.

Ideal para:

Estudios jurídicos, contables, arquitectónicos

Empresas que buscan una sede representativa

Inversores con visión de reconversión a vivienda (apto uso residencial)

Documentación al día. Listo para escriturar.

Se escuchan propuestas razonables. Consultanos para agendar una visita.
Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión

LEY 5859 ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.