Venta departamento 2 ambientes 37m² cocina lavadero en espléndido estado en boedo / almagro sur

2 AMBIENTES LATERAL, APTO PROFESIONAL ! UBICACIóN úNICA, EN BOEDO !#Venta #Departamento | #Estándar | #Boedo | #2AMB
Maza 900, Piso 3 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento de dos (2) ambientes, apto para uso profesional, dispuesto hacia el lateral en excelente estado, en ubicación céntrica en el barrio de Boedo.
~ Tercer piso por escaleras. Orientación hacia el S (Sudeste) con entrada de sol principalmente en horas de la mañana. Ventilación cruzada. Excelente distribución. Vista residencial.
~ A 119 metros de Avenida Boedo. A 119 metros de Avenida Independencia. A 281 metros de Avenida San Juan. A 381 metros de Avenida Carlos Calvo.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Construido en 1969, entre medianeras. Su fachada combina revestimiento pétreo color gris con frentines de hormigón pintado y barandas de hierro de sus balcones.
~ Acceso peatonal por puerta con marco de hierro, vidrio repartido y detalles en bronce. Su planta baja se encuentra íntegramente revestida en piedra color gris oscuro.
~ Sus palieres comunes integran pisos revestidos en mosaicos graníticos color beige modelo nevado y paredes revestidas en salpicré /revear en color beige / blanco.
~ 4 pisos. 4 departamentos por piso. No cuenta con ascensor. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución:
~ Living comedor (3.75m x 3.20m).
~ Cocina (2.40m x 1.90m).
~ Lavadero (1.45m x 1.60m).
~ Hall de distribución (1.60m x 1.55m).
~ Baño completo con bañera (1.50m x 2.15m).
~ Dormitorio (2.95m x 3.10m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su living comedor, distribuidor y dormitorio.
~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos gris nevado y paredes revestidas en azulejos pintados en color crema. Cocina a gas marca Orbis. Calefón a gas con capacidad para 14 litros.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color color negro con perfilería de aluminio. Mesada de mármol. Bacha simple de loza sanitaria.
~ Pileta de lavar, conexión para carga y descarga de lavarropas, y espacio de tendido de indumentaria en su lavadero independiente.
~ Su baño cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos gris nevado y paredes revestidas en azulejos pintados en color crema. Lavatorio de pie, artefactos completos, espejo, ventana y bañera.
~ Cuenta con placares empotrados de puertas de apertura frontal con funcionales estantes, cajoneras, barrales y demás interiores a medida en su dormitorio.

Contrato de locación:
~ El inmueble cuenta con un contrato de locación vigente hasta el 31 de Enero de 2027.

Superficies:~ 34.98M2 : Superficie cubierta
~ 01.66M2 : Superficie semicubierta
~ 36.64M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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