Venta Depto PB 3 amb c/2 patios APTO CREDITO Boedo

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Sabrina Juiz
Venta departamento 3 ambientes en la planta baja, departamento C sobre la calle Cochabamba 4334. Ubicado entre las calles Muñiz y Avenida La Plata, en la localidad de Boedo en CABA.

EXPENSAS ORDINARIAS: $ 103.000

METRAJE:

Sup. Total: 86,57m2
Sup. Cub: 52,15m2
Sup. Semicub: 1,37m2
Sup. Desc: 33,05m2

DESCRIPCIÓN:

Al ingresar a la propiedad, nos encontramos con un pasillo de distribución que organiza el acceso a los distintos ambientes.
A la izquierda, se ubica la cocina, totalmente independiente del resto de los espacios. Es un ambiente muy amplio y luminoso, equipado con muebles bajo y sobre mesada, abundante espacio de guardado, termotanque, y servicios de gas y luz.
Contiguo a la cocina se encuentra un patio auxiliar, que cuenta con instalación para lavarropas, pileta de lavado, sector de guardado y un techo semicubierto de hojas de vidrio, en excelente estado de conservación, mantenimiento y estética.
Desde el pasillo principal accedemos al living-comedor, un ambiente espacioso y luminoso, con ventanas balcón equipadas con rejas de seguridad, que se abren hacia el patio principal de la unidad —un amplio espacio exterior que recorre el largo de todos los ambientes principales.
Tal como se observa en las fotos, el departamento se encuentra totalmente pintado y reciclado, con renovación completa de servicios, pisos, mobiliario y aberturas.
Desde el living parte un pasillo interno, donde se ubica un mueble empotrado de melamina a nuevo, con excelente capacidad de guardado y terminaciones modernas.
A través de este pasillo accedemos a los dos dormitorios y al baño completo.
El primer dormitorio cuenta con ventana al patio principal, buenas dimensiones y gran luminosidad.
El dormitorio principal, de mayor tamaño, dispone también de ventanas al mismo patio, mueble empotrado a medida, divisiones internas funcionales y detalles de buen gusto.
Contiguo a los dormitorios se encuentra el baño completo, totalmente reciclado, con bañera, mobiliario nuevo, instalaciones renovadas y ventilación natural hacia el patio secundario de la propiedad.
Cabe destacar que toda la propiedad fue reciclada integralmente hace aproximadamente cinco años, incluyendo:
- Reemplazo completo de cañerías de agua y gas.
- Colocación de pisos de porcelanato.
- Aberturas de aluminio tipo DVH con rejas en todas las aberturas externas.
- Tablero eléctrico nuevo y cableado actualizado.
El resultado es una vivienda en excelente estado de mantenimiento y estética, ideal tanto como inversión como para residencia permanente.

SOBRE EL EDIFICIO:

El edificio cuenta con tres unidades en planta baja y varias más distribuidas en los pisos 8 superiores, conformando un total de 27 departamentos.
En el último piso, dispone de una terraza transitable, abierta de 8 a 20 horas, de uso común y reserva exclusiva para los propietarios, la cual puede destinarse como espacio de ocio y sector de colgado de ropa.
El edificio ofrece servicio de limpieza de lunes a sábado, y las expensas ordinarias ascienden a aproximadamente $103.000.
Como se observa en las imágenes, el hall de recepción se encuentra en muy buen estado de mantenimiento.
Recientemente se renovaron las cañerías de agua en todo el edificio, y actualmente se está realizando la actualización completa del cableado eléctrico, trabajo que esta unidad ya tiene finalizado, con tablero nuevo y sistema actualizado.

SOBRE LA UBICACIÓN:

- A 100m de Av. San Juan.
- A 50m de la Autopista 25 de Mayo.
- A 750m de Av. Independencia.
- A 2,5km (35 mins) de la Estación Caballito (Sarmiento).
- Cercanía a plazas, clubes y lugares de ocio.
- Cercanía a hospitales, clínicas y consultorios.
- Cercanía a edificios educativos públicos y privados.
- Cercanía a la Línea A, E (Conexión con la H) de Subtes.
- Líneas de colectivo: 15, 119, 65A y B, 97A, B y C, entre otras.


Se deja constancia que las medidas, superficies, M2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI).

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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