Venta - semipiso de 4 ambientes con balcón al frente, cochera y baulera en paler

¡NUEVO PRECIO DE RETASACIÓN! - OPORTUNIDAD EN PALERMO CHICO

Gran oportunidad de inversión y diseño en la zona más exclusiva y residencial de Palermo.
Presentamos este importante semipiso ubicado sobre la calle Juncal, casi Ugarteche.
Una ubicación estratégica que combina la tranquilidad de un entorno arbolado con la cercanía inmediata a los Bosques de Palermo, el Jardín Botánico y las principales avenidas del área (Av. Libertador, Av. Las Heras y Av. Santa Fe).

La propiedad destaca por sus generosas dimensiones, una planta con excelente distribución y el gran potencial de sus ambientes de época para ser reciclados a tu gusto.
Al estar ubicado al frente con Orientación Norte, garantiza una luminosidad óptima durante todo el día.

Características de la Unidad:

• Superficie Total: 125.34 m²
• Superficie Cubierta: 116.77 m²
• Superficie Semicubierta (Balcón): 8.57 m²
• Cochera Fija: 17.50 m² en subsuelo
• Baulera: 4.36 m² en el 9° piso

Medidas Reales de los Ambientes:

• Hall de entrada: 4.00 x 1.70 m
• Living con chimenea (Mármol Carrara): 3.60 x 5.60 m
• Comedor independiente: 4.00 x 7.30 m
• Balcón corrido al Norte: 1.40 x 7.80 m
• Cocina comedor con lavadero integrado: 5.20 x 2.75 m
• Habitación principal: 4.50 x 3.20 m
• Segunda habitación: 3.50 x 3.20 m
• Tercera habitación (visitas/servicio): 2.70 x 2.70 m
• Baño completo principal: 3.00 x 1.60 m
• Toilette con ducha: 2.20 x 1.00 m
• Hall de distribución: 4.80 x 1.00 m

Distribución y Accesos:

• Doble Ingreso: Entrada independiente directa por ascensor principal y un segundo acceso por ascensor de servicio.
• Área Social: Living y comedor independientes de gran tamaño, ideales para recepción, con chimenea a gas en funcionamiento revestida en mármol de Carrara legítimo.
• Dormitorios: 3 en total (Dormitorio principal, segundo dormitorio amplio y un cómodo dormitorio de servicio o escritorio).
• Baños: 2 (1 baño completo principal con mampara y 1 toilette con ducha).
• Estado: De época, con una estructura sólida de categoría ideal para refaccionar, modernizar y jerarquizar.

Características del Edificio:

• Sólida construcción de categoría de aproximadamente 50 años.
• Edificio muy bien conservado con solo 2 unidades por piso.
• Seguridad: Tótem de seguridad y vigilancia las 24 horas para total tranquilidad.

Ubicación de Primer Nivel:

• A pasos del Jardín Botánico y el polo gastronómico de Palermo Nuevo.
• Conectividad total: Cercanía a la Av. Santa Fe (Subte Línea D y múltiples líneas de colectivos).


TENEMOS LLAVES: SE PUEDE VISITAR EN LA SEMANA O SÁBADOS Y DOMINGOS.

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Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414