Luminoso departamento de 3 ambientes en Caballito disponible

3 AMBIENTES MUY LUMINOSO ! CON 2 BALCONES, AL CONTRAFRENTE ABIERTO !#Departamento | #Almagro | #3AMB | #Balcón | #Contrafrente | #VistaAbierta
México 3300, Piso 9 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento estándar de tres (3) ambientes con balcón corrido hacia el contrafrente con vista abierta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el barrio de Almagro.
~ Orientación hacia el S (Sur). Excelente estado de conservación interior, propios del buen uso, goce y habitación del inmueble. Luminosidad incondicional y vista preferencial.
~ Esta unidad es ideal para jóvenes, estudiantes o profesionales que buscan un espacio funcional, bien distribuido y absolutamente conectado.
~ Ambientes cómodos y bien proporcionados, con circulación fluida y aprovechamiento integral de la superficie. Ingreso de luz natural en horas del mediodía.
~ El destino de esta unidad es habitual como primera vivienda, por su bajo costo de mantenimiento y fácil acceso a todos los servicios de la Ciudad de Buenos Aires.
~ También óptimo para inversión, por su excelente relación entre precio, ubicación y potencial de renta inmediata, con prácticamente nulos periodos de vacancia.
~ Su materialidad sólida y de época es característica de los edificios bien construidos apenas transcurridos de mediados del siglo XX, que garantizan confort térmico y acústico.
~ A tan sólo 134 metros de Avenida Independencia. A 266 metros de Avenida Boedo. A 334 metros de Avenida Belgrano. A 434 metros de Avenida San Juan.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo y Línea A Estación Loria. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Construido en 1980, entre medianeras. Su fachada combina revestimiento pétreo con frentines de hormigón pintado en blanco y barandas de hierro de sus balcones al frente.
~ 10 pisos. 4 departamentos por piso. 1 ascensor automatizado. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución:
~ Living comedor (2.90m x 5.30m).
~ Balcón 1 (2.15m x 2.10m).
~ Cocina independiente (2.85m x 1.70m).
~ Lavadero (2.25m x 0.80m).
~ Distribuidor (2.80m x 0.80m).
~ Dormitorio principal (3.00m x 2.75m).
~ Balcón 2 (2.15m x 0.80m).
~ Baño completo con bañera (2.55m x 1.55m).
~ Toilette (1.50m x 0.80m).
~ Dormitorio secundario (2.75m x 2.50m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en todos sus ambientes.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas grafito y paredes azulejadas en color blanco con guarda decorativa intermedia. Cuenta con vanitory laqueado, artefactos completos, ventana hacia el exterior y bañera.
~ Su toilette con pisos revestidos en porcelanatos color gris cemento y paredes revestidas en azulejos color verde inglés. Cuenta con inodoro, lavatorio colgante y ventana hacia el exterior.
~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en cerámicas beige y paredes parcialmente pintadas en blanco y revestidas en en azulejos cuadrados color ámbar.
~ Mobiliario de cocina de madera con diseño de tableros interiores y tiradores de acero inoxidable. Mesada de granito modelo gris perla. Cocina a gas marca Volcán. Cómodo espacio para la heladera y para desayunador diario. Cuenta con estufa a gas. Agua caliente invidiual por calefón a gas.
~ Cuenta con funcionales placares empotrados con puertas de apertura frontal, divisores, cajoneras, barrales y demás interiores a medida de madera en ambos dormitorios.
~ Lavadero con pisos revestidos en cerámicas color gris y paredes revestidas en azulejos color blanco. Conexión para carga y descarga de lavarropas en su lavadero.

Superficies:
~ 45.87M2 : Superficie cubierta
~ 05.52M2 : Superficie balcón
~ 51.39M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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