Disponible departamento de 89m2 en Caballito

OPORTUNIDAD! VENTA 4 AMBIENTES + ESCRITORIO, TOILETTE Y BALCóN CORRIDO AL FRENTE Y PISO ALTO EN VILLA CRESPO!

UNA PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL Con excelentes metros y una distribución súper funcional, posibilidad para actualizar y transformar a tu gusto. Metros, Distribución y Ubicación lo tienen todo

DISTRIBUCIóN:

-Doble ingreso: Entrada principal hacia el living y entrada de servicio independiente con acceso directo a la cocina.
-Living-comedor: Muy amplio y luminoso, con salida al balcón corrido al frente.
-Cocina: Muy espaciosa, con amplia mesada, espacio de guadado y un gran ventanal con gran ingreso de luz y ventilacion natural. Esta integrada al comedor diario.
-Dormitorio principal: Al frente muy luminoso, cuanta con placard empotrado y salida al balcón.
-Segundo dormitorio: Ubicado al contrafrente, muy cómodo, luminoso y con placard.
-Tercer dormitorio: Al frente muy luminoso, con salida al balcón. Actualmente sin placard, también puede utilizarse como estar, playroom o estudio.
-Escritorio / dependencia: espacio adicional, con ventilación al lavadero, ideal para home office o dependencia de servicio.
-Baño completo con bañera y ventilació natural.
-Toilette de recepción.
-Lavadero independiente con grandes ventanas y muy buena ventilación natural.
-BALCóN CORRIDO AL FRENTE dueño de los atardeceres más lindos de Villa Crespo.

CARACTERíSTICAS A DESTACAR:

-Ambientes amplios y confortables.
-Espectacular Ventilación en todos los ambientes.
-Gran capacidad de guardado, con placares integrados en los pasillos de distribución.
-Persianas de madera en dormitorios y living, conservando el estilo clásico de la propiedad.
-Climatización: Losa radiante y aire acondicionado.
-Artecatos son a gas (cocina y calefón).
-Spuerfice total 93 M2
-Apto mascotas.
-Apto crédito.

EDIFICIO:
Su estado es muy bueno, constituido por 14 pisos en total y 41 UF . Tiene 2 ascensores y rampa de acceso capacidad reducida.

UBICACIóN:
En Villa Crespo, uno de los barrios con mayor movimiento gastronómico, comercial y cultural de la ciudad, reconocido por su amplia oferta de cafés, restaurantes, diseño y propuestas urbanas.
Sobre Av. Corrientes al 5300, entre Malabia y Av. Scalabrini Ortiz, en una ubicación estratégica de Villa Crespo. A 2 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz, 4 cuadras de Av. Córdoba.

Transportes: Excelente conectividad a pasos de la Estación Malabia de la Línea B de Subte y múltiples líneas de colectivos en las inmediaciones.
Espacios verdes cercanos:
A solo 3 cuadras de la Plaza 24 de Septiembre y a 10 cuadras del Parque Centenario.

APROVECHá éSTA Propiedad con una estructura sólida y metros difíciles de encontrar, ideal para actualizar, personalizar y convertir en el hogar que soñás o en una inversión con gran potencial.

Contactame para ampliar la información y te invito a conocerlo! Te va a encantar.

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Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443