Departamento 3 ambientes venta san miguel en pozo con terraza financiación

DEPARTAMENTO VENTA 3 AMBIENTES en POZO - ESPAñA 831 SAN MIGUEL
España 831 esquina Serrano Departamento 3 Ambientes con Terraza y Cochera San Miguel

*MEMORIA DESCRIPTIVA COMPLETA de ESPAñA 831 - SAN MIGUEL*
*Entrega: DICIEMBRE 2027 - Anticipo 50% y 18 cuotas fijas en dólares*

*MEMORIA DESCRIPTIVA - EDIFICIO ESPAñA 831*
*España 831, San Miguel Centro, Buenos Aires*
Razón Social de la obra.
Grupo Serrano SRL.

*1- SUPERFICIES De 3 AMBIENTES.*
SUP CUBIERTA 66 M2
SUP SEMI CUBIERTA 7.2
SUP TOTAL 103.2 m2
SUP COCHERA 12.5

*2. FICHA TéCNICA DEL PROYECTO*
Edificio residencial de categoría en pleno centro de San Miguel. Dirección: España 831, a 6 cuadras de Plaza San Miguel y Estación San Miguel. Proyecto: Torre de [PB + 9 pisos + 8 cocheras + terraza]. Cantidad de unidades: [18] departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. Cocheras en PB.

*DICIEMBRE 2027*. Estado actual: [ Obra gris completa, revoques exteriores completos. revoques interiores completos. Palier y escaleras completo].

*3. UBICACIóN - EL MEJOR PUNTO DE SAN MIGUEL*
España 831 está en el microcentro. Caminando tenés: Plaza San Miguel, Colegio Nacional, Municipalidad, bancos, cines, gastronomía de Av. Perón y Sarmiento. Transporte: Estación San Miguel del San Martín a 4 cuadras, colectivos 53, 176, 182, 244, 269, 303, 365. Acceso rápido a Camino del Buen Ayre, Ruta 8 y Panamericana. Zona de altísima demanda de alquiler: estudiantes, profesionales y familias que buscan salir de CABA sin perder servicios. Valorización de San Miguel centro 9% anual en USD últimos 3 años.

*4. TIPOLOGíAS DE DEPARTAMENTOS*
- *Monoambiente / 1 ambiente divisible:* 32 a 38 m2, ideal renta. Balcón con barandas de acero. según reglamento.
- *2 ambientes:* 45 a 52 m2, con balcón corrido, cocina integrada, lavadero independiente.
- *3 ambientes:* 66 a 90 m2, con dependencia o 2do baño, balcón terraza, vestidor en suite principal.
- *3 ambientes con cochera:* Unidades frente con doble balcón.
Todas las unidades con orientación frente / contra frente con muy buena luminosidad. Carpinterías de aluminio.

*5. MEMORIA CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES*
- *Estructura:* Hormigón armado H21 con fundaciones profundas.
- *Mampostería:* Ladrillo hueco 18x18x33 con revoque grueso y fino + terminación pintura látex interior.
- *Exterior:* Frente con látex mixto: cerámico símil piedra + pintura exterior blanca + detalles de aluminio.
- *Pisos:* Cerámicos 45 x 45, primera marca Cerro Negro / San Lorenzo en estar, cocina y dormitorios.
- *Baño principal:* Porcelanato, grifería FV o Piazza, artefactos Roca / Ferrum, mampara de vidrio templado 8mm, vanitory con mesada.
- *Cocina:* Muebles bajo y sobre mesada en melamina, mesada de granito gris mara o cuarzo, cocina a gas 4 hornallas, horno, extractor. Espacio para heladera y lavarropas.
- *Carpinterías:* Aluminio línea Módena blanco o negro con aislación termo acústica. Puerta de acceso maciza con cerradura multipunto.
- *Instalaciones:* Eléctrica trifásica en edificio con medidores individuales, disyuntores y térmicas por unidad. Agua con tanques de reserva y bombeo. Gas individual con medidor. Pre instalación AA en estar y dormitorios.

*6- ESPACIO COMúN*
- Hall de entrada de doble altura con porcelanato y seguridad
- 1 ascensores de última generación con capacidad 6 personas[opcionales]

*7. SEGURIDAD*
Acceso con doble puerta con cerradura con llave. Puerta de cochera automática con control remoto.

*8. CONDICIóN COMERCIAL OFICIAL - ENTREGA DICIEMBRE 2027*

*VALOR 2 AMBIENTES 52.2 M2: USD 65.000 con COCHERA DESCUBIERTA.

- *ANTICIPO 50%: USD 32.500* a la firma del boleto.
- *SALDO 50%: 18 CUOTAS FIJAS EN DóLARES DE USD 1800.* Fijas, sin interés, sin ajuste por CAC ni UVA. En dólar billete.

*VALOR 3 AMBIENTES 103.2 M2 TOTALES
: USD 98.000*
COCHERA APARTE DESCUBIERTA
U$S 10.000.

- *ANTICIPO 65 %: USD 65.000* a la firma del boleto.
- *SALDO 35 %: 18 CUOTAS FIJAS EN DóLARES DE USD 1950.* Fijas, sin interés, sin ajuste por CAC ni UVA. En dólar billete.

- *Reserva:* USD 2.000 que se descuenta del anticipo. Validez 5 días hábiles.

- *Boleto:* Con designación de unidad, piso, cochera y baulera si corresponde.
- *Escrituración:* Marzo 2028 /
julio 2028 contra cancelación de última cuota. Escribanía designada por desarrolladora.

- *Posesión:* Diciembre 2027 con final de obra y habilitación municipal.

Escritura cuando está el final de obra y todo cancelado.



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