Departamento en Venta 2 Dormitorios Comodín con Balcón Corrido | Calidad Passardi | Apto Crédito

Excelente oportunidad de inversión y modernización en una de las zonas más buscadas de Rosario. Departamento de generosas dimensiones, calidad constructiva tradicional y gran potencial.

Ubicado estratégicamente en calle Laprida al 600 (entre Santa Fe y San Lorenzo), a escasos metros de la Plaza 25 de Mayo y del Monumento Nacional a la Bandera. En el emblemático Edificio GUIA 15, construido por la reconocida firma Passardi en el año 1993, sinónimo de solidez y jerarquía en la ciudad.

DISTRIBUCIóN Y AMBIENTES:
La unidad se encuentra en el 2do piso al frente (orientación Oeste), destacándose por su amplitud y luminosidad.

Ingreso y Living Comedor: Amplio y desahogado, con hermosos pisos de parquet originales y aberturas de madera maciza de excelente calidad con vidrio que le aportan calidez y carácter.

Balcón: Gran balcón corrido al frente de 15 m2, con acceso directo desde el living y los dormitorios. Ideal para disfrutar del movimiento céntrico.

Cocina y Lavadero: Cocina semi-separada en formato "L", equipada con amoblamiento de madera (alacenas y bajo mesada) de buena medida. Posee luz natural, excelente ventilación y conexión a un lavadero independiente.

Sector íntimo: Pasillo distribuidor que conecta a los dormitorios.

Comodín: Espacio ideal para escritorio o home office, con ventana orientada hacia el balcón (sin placard).

Dormitorio Secundario: Cómodo, con placard empotrado y ventana hacia el balcón.

Dormitorio Principal (En Suite): De muy generosas dimensiones, cuenta con baño privado completo y gran ventanal tipo puerta-balcón de madera con salida directa al balcón corrido.

Baños: 2 baños en total (el principal en suite y un segundo baño completo con ducha en el pasillo).

AMENITIES DEL EDIFICIO:

Terraza accesible.

Quincho cubierto equipado (estilo funcional/rústico).

Parrillero.

Hermosa vista despejada hacia el Río Paraná.

ESTADO DE LA PROPIEDAD Y POTENCIAL:
El departamento se encuentra deshabitado hace algunos años, por lo que representa una excelente oportunidad para reciclar y modernizar a tu gusto.

Climatización: Al haberse adecuado el gas en el edificio, la antigua caldera central fue inhabilitada. Ideal para proyectar una climatización moderna mediante equipos Split Inverter (frío/calor).

Mantenimiento: Requiere arreglos estéticos puntuales y tratamiento de humedad en la pared posterior de los placares.

Entorno: Ubicado sobre el carril exclusivo de colectivos, lo que garantiza conectividad total con cualquier punto de la ciudad en la puerta de tu casa (zona de alto tránsito, ideal para quienes buscan vivir en el pulso del centro).

RESUMEN TéCNICO:

Superficie Total: 90 m2

Superficie Cubierta: 75 m2

Superficie Semicubierta (Balcón): 15 m2

Antiguedad: 1993 (33 años)

Disposición: Frente

Apto Crédito Hipotecario: Sí.

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