Oportunidad. Rosario amplio departamento 3 dormitorios (más dependencias de servicio). Calidad

Rosario departamento 3 dormitorios céntrico. Amplio y de calidad.
ESCUCHO ATENTAMENTE SU PROPUESTA
Es muy buen precio por metro cuadrado para esta calidad. Además, dependencias de servicio. Cochera negociable. 124m2 exclusivos, balcón frentista sobre plaza Sarmiento. Doble ingreso blindado.
En Venta
Entre Ríos al 1000.
Edificio con gimnasio en planta baja que no genera expensas.

Ficha:

Departamento de jerarquía.
Frentista con balcón a la calle
Semipiso
Piso 4 (pisos en el edificio: 13)
Metros exclusivos: 124,45m2
Balcón: 5,58m2 / metros exclusivos cubiertos: 118,87m2
Metros totales: 174,25m2
Doble ingreso
Pisos en parquet y mosaico.
Se ha modernizado la cocina y uno de los baños
4 dormitorios: 3 principales y uno de servicio
Baño principal con bañera, 2do baño con ducha, y uno de servicio.
Dormitorio de servicio con baño de servicio en suite. Lavadero independiente tipo balcón al aireluz.
Excepcional vista balcón frente a Plaza Sarmiento (el balcón recorre el frente del living y 2 de los dormitorios).
Escritorio/sala biblioteca.
Amplia cocina separada con isla.
Importante sala de estar.
Ambas puertas blindadas.
Estado: excelente.
Calidad: alta. Sin amenities.
Año de construcción: 1968 (58 años)

Gas: justo ahora está realizándose la readecuación del gas del edificio y se reconectará estimativamente en noviembre de este año 2026

Todo dipo de negocios a 1 cuadra a la redonda. Cerca de todo.

Opción cochera Negociable a una cuadra y media.
(El edificio no tiene cocheras; la cochera está en Mitre 957, 1er subsuelo por rampa de concreto fija, tamaño cochera 13m2, mediana).

Expensas e impuestos:
API impuesto inmobiliario $133.384 bimestral (abril 2026)
TGI (estimado) $ 81.780 (abril 2026)
Expensas (aproximado) $180.000 (marzo 2026)
Aguas $68.550 (mensual septiembre 2026)
Expensas cochera opcional (aproximado) $40.000 (marzo 2026)
(última edición del artículo 05/09/2026)

Precio:
u$s 118.000 (opción cochera Negociable a 1 cuadra y media por u$s 15.000 adicionales)
+ Honorarios inmobiliarios 3%
+ 2/3 gastos de escrituración (monto a determinar por escribanía del comprador)

Descripción
Gas: justo ahora está realizándose la readecuación del gas del edificio y se reconectará estimativamente en noviembre de este año 2026. Sírvase a realizar una propuesta por las incomodidades hasta noviembre.


Hermoso departamento semipiso con balcón al frente, amplio, de calidad, de 124m2 exclusivos, con doble ingreso blindado, en un área altamente comercial, donde trendrá todo lo que necesita sin desplazarse. (Opción cochera Negociable a una cuadra y media).
Puertas blindadas, doble ingreso, frentista, departamento de jerarquía en excelente estado, importante hall de ingreso al edificio, 4 dormitorios (uno es de servicio con baño de servicio en suite), baño principal completo con bañera, 2do baño con ducha, (y 3er baño de servicio). Lavadero independiente tipo balcón grande, al aireluz.
Cocina-comedor con isla, moderna, separada por doble puerta en madera de la cómoda sala de estar/recepción (salón de aprox. 3,35m x 8,80m) con molduras que acomodan iluminación indirecta a lo largo a ambos lados del techo hasta el balcón. Apto para reuniones familiares o ser anfitrión de una reunión de negocios.
El balcón posee una disfrutable vista de las copas de los árboles y fuente de plaza Sarmiento. Tienen acceso al balcón el salón y dos de los dormitorios.

Escritorio / comodín / sala biblioteca - con puerta plegadiza al salón y comunicado con la cocina e ingreso alternativo al departamento, además del ingreso al departamento por el salón, permitiendo recibir un cliente si se es profesional, sin comprometer la privacidad del departamento.

Es una interesante opción a la hora de radicarse en Rosario o posicionarse en inmuebles de alta calidad en puntos clave.