Venta departamento 3 ambientes con balcón corrido en colegiales

Venta 3 Amb c/ Balcón Corrido y Lavadero Independiente - Colegiales / Belgrano R

Excelente oportunidad de inversión con renta activa en lo mejor de Colegiales!

Ubicado sobre la calle Conesa al 1200 (entre Av. Cespedes y Zabala), a solo 2 cuadras de Av. Cabildo y la estación Olleros (Subte D / Metrobús), y a pasos del límite con Belgrano R. Una zona residencial muy tranquila, arbolada y con excelente conectividad, oferta gastronómica y comercial.

Características del departamento (2 Piso por Escalera - Disposición Lateral):

Recepción: Hall de entrada que da privacidad al acceso.

Estar / Comedor: Confortable living comedor con aire acondicionado instalado y salida a balcón.

Espacio exterior: Balcón corrido , ideal para plantas y ventilación natural.

Cocina e Independientes: Cocina completa en "L" con excelente espacio de guardado, equipada con calefón a gas.

Lavadero independiente: Sector separado con ventilación propia.

Dormitorios: 2 dormitorios luminosos con placares integrados.

Baño: Baño completo con ducha.

Detalles del edificio y expensas:

Edificio de bajas expensas (incluyen el servicio de Agua/AySA). (valor expensas octubre 2026)

Mantenimiento de limpieza 4 hs semanales (sin encargado permanente, lo que optimiza los costos fijos).

Información de alquiler / Renta:

Actualmente alquilado hasta septiembre de 2027.

Renta con ajuste trimestral por IPC (próxima readecuación: diciembre 2026).





AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115.
Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.