Venta dto 3 amb al frente con balcon constitucion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Mariela Manuppella
LUMINOSO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON¡ BALCÓN Y PATIO PROPIO! – SALTA AL 1200, CONSTITUCIÓN

Ubicado en un 1° piso con disposición frente y contrafrente, este departamento destaca por su excelente luminosidad natural y una inmejorable circulación de aire cruzada durante todo el día. Una propiedad funcional, en buen estado de conservación, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión.

Al ingresar, nos recibe un cómodo living-comedor con salida directa a un balcón al frente, perfecto para disfrutar de la vista abierta a la calle. Hacia el contrafrente se encuentra un espacio clave: un patio propio de cómodas dimensiones, ideal para armar un rincón verde, área de relax o espacio de lavadero/parrilla.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

-Distribución: 3 ambientes bien definidos.

-Ubicación en el edificio: 1° Piso (doble orientación: Frente y Contrafrente).

-Balcón al frente + Patio propio al contrafrente.

-Luminosidad y Ventilación: Ventanas en ambos extremos que garantizan luz natural constante y ventilación cruzada.

-Estado: Buenas condiciones

-Living-Comedor: Espacioso, con acceso al balcón.

-Dormitorios: Uno con vista al patio y el segundo con puerta balcón con salida al patio

-Cocina y Baño: Completos y de época con conexión a gas natural


UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

-Estratégicamente localizado sobre la calle Salta al 1200 esquina Av. San Juan, en el corazón de Constitución y a pasos de San Telmo, Microcentro y Puerto Madero

-A metros de arterias clave como Av. Independencia, Av. 9 de Julio y Autopista

-Gran oferta de transporte público: Centro de transbordo Constitución (Tren Roca, Subte Línea C, Metrobus 9 de Julio) y múltiples líneas de colectivos.

-Cercanía a universidades (UAI, Facultad de Ciencias Sociales UBA), colegios, centros de salud y comercios de cercanía.

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LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y EXPENSAS CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS; Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGIRÁN DEL TÍTULO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS COMPROBANTES RESPALDATORIOS.
VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI).

MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO: EVELYN BUZZELLI CPI8884 / CMCPDJMGR 311.

EL PRESENTE INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD FÍSICA LEY 5115.
CADA OFICINA ES DE PROPIEDAD Y GESTIÓN INDEPENDIENTE. EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, LEY NACIONAL 25.028, LEY 22.802 DE LEALTAD COMERCIAL, LEY 24.240 DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y CONSTITUCIONALES, LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE UN CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO COLEGIADO, CUYOS DATOS SE EXHIBEN EN LA PRESENTE PUBLICACIÓN.




ENGLISH

BRIGHT 3-ROOM APARTMENT FACING THE STREET WITH A BALCONY AND PRIVATE PATIO! – SALTA 1200, CONSTITUCIÓN

Located on the first floor and spanning the depth of the building (facing both the street and the rear), this apartment stands out for its excellent natural light and superb cross-ventilation throughout the day. It is a functional property in good condition, ideal for either family living or investment purposes.

Upon entering, you are welcomed into a comfortable living-dining area with direct access to a street-facing balcony—perfect for enjoying the open street view. Towards the rear lies a key feature: a spacious private patio, ideal for creating a green corner, a relaxation area, or a laundry/grill space.

KEY FEATURES

-Layout: 3 well-defined rooms.

-Building Location: 1st Floor (dual aspect: Street-facing and Rear-facing).

-Street-facing balcony + Private rear patio.

-Light and Ventilation: Windows at both ends ensure constant natural light and cross-ventilation.

-Condition: Good.

-Living-Dining Room: Spacious, with access to the balcony.

-Bedrooms: One overlooking the patio; the second features a patio door with direct access to the patio.

-Kitchen and Bathroom: Fully equipped (original style) with natural gas connection.

LOCATION AND CONNECTIVITY

-Strategically located at 1200 Salta Street, on the corner of San Juan Avenue, in the heart of Constitución and just steps away from San Telmo, the City Center (Microcentro), and Puerto Madero.

-Just meters from key thoroughfares such as Independencia Avenue, 9 de Julio Avenue, and the highway.

-Excellent public transport access: Constitución transport hub (Roca Train, Subway Line C, 9 de Julio Metrobus) and multiple bus lines.

-Close proximity to universities (UAI, UBA Faculty of Social Sciences), schools, healthcare centers, and local shops.

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THE MEASUREMENTS, AREAS, AND MONTHLY MAINTENANCE FEES (EXPENSAS) LISTED HERE ARE APPROXIMATE AND FOR GUIDANCE PURPOSES ONLY. DEFINITIVE DATA WILL BE CONFIRMED VIA THE PROPERTY TITLE AND SUPPORTING DOCUMENTS.
SALE SUBJECT TO THE OWNER COMPLYING WITH THE REQUIREMENTS OF AFIP GENERAL RESOLUTION No. 2371 (COTI FILING). AUCTIONEER AND LICENSED REAL ESTATE BROKER: EVELYN BUZZELLI CPI8884 / CMCPDJMGR 311.

THIS PROPERTY IS NOT ACCESSIBLE TO PERSONS WITH PHYSICAL DISABILITIES (LAW 5115).
EACH OFFICE IS INDEPENDENTLY OWNED AND OPERATED. IN COMPLIANCE WITH CURRENT LAWS REGULATING REAL ESTATE BROKERAGE—INCLUDING NATIONAL LAW 25.028, LAW 22.802 (COMMERCIAL FAIRNESS), LAW 24.240 (CONSUMER PROTECTION), AND THE PROVISIONS OF THE NATIONAL CIVIL AND COMMERCIAL CODE AND THE CONSTITUTION—THE AGENTS/REPRESENTATIVES DO NOT ACT AS REAL ESTATE BROKERS. ALL REAL ESTATE TRANSACTIONS ARE FACILITATED AND CONCLUDED BY A LICENSED, REGISTERED REAL ESTATE BROKER, WHOSE DETAILS ARE DISPLAYED IN THIS LISTING.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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