Departamento en venta 1 dorm en barrio pueyrredon

# DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO A ESTRENAR EN VENTA VIAMONTE 1340 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIóN

PERDUE Negocios Inmobiliarios presenta una excelente oportunidad de inversión en calle Viamonte 1340, Edificio Alerces 13, ubicado a pasos de barrio General Paz y del centro de Córdoba.

Departamento de 1 dormitorio a estrenar, con posesión inmediata y financiación directa , ideal tanto para inversores que buscan generar una renta como para quienes desean acceder a su primera vivienda.

Su ubicación estratégica, distribución funcional y calidad de terminaciones lo convierten en una alternativa atractiva dentro de uno de los segmentos de mayor demanda del mercado de alquileres.

### CARACTERíSTICAS DE LA PROPIEDAD

- Ubicación: Viamonte 1340, Edificio Alerces 13.
- Tercer piso, contrafrente.
- Superficie propia informada: 45 m2.
- Superficie de balcones: 5,18 m2 en total.
- 1 dormitorio con placard de interiores completos, puertas corredizas de aluminio y cortina black out.
- Living comedor luminoso, integrado con cocina equipada y salida a balcón.
- Cocina con muebles bajo mesada, alacenas, cajoneras y mesada de granito.
- Baño completo con griferías de primera calidad y mampara fija.
- Carpintería de aluminio.
- Pisos de primera calidad.
- Terminaciones interiores en yeso proyectado.
- Termotanque de primera calidad.
- Luminarias instaladas.
- Dos balcones.

### CARACTERíSTICAS DEL EDIFICIO

- Palier de ingreso jerarquizado.
- Sistema de protección contra incendios.
- Cámaras de seguridad.
- Edificio sin ascensor.
- Expensas aproximadas: $75.000 mensuales.
- Antiguedad: 3 meses.
- Unidad desocupada y lista para habitar.

### UNA OPORTUNIDAD PENSADA PARA INVERSORES

Las unidades de un dormitorio representan una alternativa muy buscada dentro del mercado de alquileres, especialmente por profesionales jóvenes, parejas y estudiantes avanzados.

Esta propiedad reúne características que favorecen su potencial de inversión:

- Bajo mantenimiento inicial: al tratarse de una unidad a estrenar, no requiere una puesta a punto significativa.
- Lista para alquilar: se entrega terminada, equipada y con luminarias instaladas.
- Ubicación estratégica: excelente conexión con barrio General Paz y el centro de Córdoba.
- Expensas competitivas: su configuración sin ascensor permite reducir determinados costos de mantenimiento del edificio.
- Potencial de reventa: su tipología y valor de entrada la posicionan como una alternativa atractiva para distintos perfiles de compradores.

Una propiedad funcional, moderna y eficiente, pensada para quienes buscan preservar capital, generar ingresos por alquiler y contar con una buena alternativa de reventa.

### PRECIO Y FINANCIACIóN

VALOR DE VENTA: USD 71.200

FINANCIACIóN DIRECTA:
- Entrega inicial del 50%: USD 35.600.
- Saldo en 12 cuotas de aproximadamente USD 2.966,67.
- Posesión inmediata, sujeta a las condiciones acordadas.
- Documentación: boleto de compraventa.

Una excelente oportunidad para invertir hoy, con financiación y sin esperar la finalización de una obra.

Contactanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

### AVISO LEGAL

La presente publicación tiene carácter meramente informativo y no contractual. Las superficies, medidas, características, equipamiento, expensas, precios y condiciones de financiación deberán verificarse con la documentación correspondiente. Las imágenes, en caso de incluirse, son ilustrativas. La operación se instrumenta mediante boleto de compraventa, debiendo verificarse su situación jurídica y registral, las condiciones de transferencia y futura escrituración. Los valores y condiciones comerciales pueden modificarse sin previo aviso. Las operaciones inmobiliarias son intermediadas por profesional matriculado conforme a la normativa vigente.