Departamento en venta 4 ambientes, con dependencia. cochera privada. flores

VENTA - DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, COCHERA FIJA Y BAULERA EN FLORES

Ubicación: Esquina Av. Nazca y Av. Avellaneda | Piso 3 al frente | Orientación Noroeste.

Descripción General:

Excelente semipiso de 130 m2 de superficie propia, ubicado en una esquina estratégica de alta conectividad dentro del barrio de Flores. Gracias a su altura, orientación noroeste y disposición al frente, la propiedad ofrece luminosidad natural durante todo el día y excelente circulación de aire en todos sus ambientes.

Destaca por su calidad constructiva tradicional, generosa distribución y la óptima conservación de sus pisos de madera maciza en las áreas sociales y privadas.

Distribución y Ambientes:

Doble Ingreso: Entrada principal por palier privado hacia un amplio y apacible living-comedor, más entrada de servicio independiente directa a la cocina.

Dormitorios y Dependencia: Planta adaptada con versatilidad para disponer de 4 dormitorios (o 3 dormitorios más un espacio independiente para Home Office / Escritorio) más dependencia de servicio.

Balcón corrido al frente con vista abierta, accesible desde la recepción y los dormitorios principales.

Dos baños completos más un toilette de recepción para visitas.

Cocina Comedor: De gran dimensión, conservada en su estilo original, con espacio cómodo para comedor diario y lavadero.

Unidades Complementarias:

Cochera Fija: Ubicada en el edificio (representada por el 16,6% de la Unidad Complementaria I, totalizando 29,83 m2).

Baulera Individual: De 2,70 m2 situada en la planta terraza (Piso 10).

Gestión de Consorcio:

Unidad con administración ordenada. A partir de enero de 2026, el consorcio reorganizó su esquema operativo al no contar con encargado permanente en vivienda, (Expensas de referencia Octubre 2026: $375.000).

Estado y Potencial:

Si bien la cocina y los baños mantienen su línea original, la propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento y 100% habitable, permitiendo la ocupación inmediata con el potencial de proyectar actualizaciones estéticas a gusto sobre una estructura sumamente sólida.

Ubicación:

Próximo a los principales ejes comerciales (Av. Avellaneda y Av. Rivadavia), con rápido acceso a la Línea A de Subte, red de colectivos y destacada oferta educativa de la zona.







Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.