SIN PHOTOSHOP 3 amb." de epoca" lateral por escalera

EMILIO LAMARCA 253
segundo piso por cómodas escalera - NO ES ULTIMO PISO -

ANALISIS y OPINION Inmobiliaria RICARDI
Atractiva ubicación dada la cercanía con el próspero centro textil de la calle Avellaneda 3400 . A 3 cuadras centro comercial sobre Av. Rivadavia 7900 donde circulan varias líneas de transporte público y a 400 metros Estación "Floresta" del Ferrocarril Sarmiento (Moreno - Once) cuenta con la ventaja de tener a tan solo 8 cuadras la cabecera del SUBTE línea "A" "SAN PEDRITO".
Emplazado en un edificio de aceptable aspecto de planta baja y 3 pisos, sin portería y ascensor, de bajo mantenimiento, las partes comunes se encuentran prolijas en total son 13 vecinos, además de la terraza de uso común en planta baja hay un parque con bancos y un espacio destinado al guardado de bicicletas.
Se trata de un departamento "potable" para alguien que lo mire con visión de futuro y no se asuste de verlo así SIN PHOTOSHOP (estuvo alquilado y lo maltrataron) pero son 56.28 m2 para nada oscuros
Living comedor 4.91 x 3.02, cocina 2.81 x 1.61, hall de distribución con espacio de guardado 2.21 x 1.60, 2 dormitorios, el principal 3.22 x 3.09 con placar embutido y el segundo 3.29 x 2.52, el baño es completo con bañadera y bidet 1.95 x 1.57, todos los ambientes bien ventilados e iluminados naturalmente.

ASPECTO NOTARIAL
IMPECABLE
TITULOS PERFECTOS
PARA ESCRITURA INMEDIATA
Fácil visita
llaves oficina
Venta firme no condicionada a compra

Ficha técnica según escritura:
Superficie cubierta y total: 56.28 m2

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Floresta
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407DFC
Latitud/Longitud: -34.629684, -58.477700

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Costanera Sur - L del Mirador
5 Barrio Copello - Retiro
8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza
25 La Boca - Sáenz Peña
36 Plaza Italia - Villa Celina
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
55 Barracas de Belgrano - San Justo
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
85 Boca - Flores
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano (R)
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Central
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
136 Primera Junta - Navarro (R)
163 Primera Junta - San Miguel
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)

GARAGES cercanos
Bogotá 3547
Joaquín V. González 253

COLEGIOS próximos
(E)estatal (P) privado
(E)Escuela Don Mauro Fernández - Bacacay 3542
(E)Escuela De Jornada Completa N° 3 DE 12 " Emilio Giménez Zapiola " - Joaquín V. González 180
(E)Esc. Primaria Común N° 23 Saturnino Segurola - Gral. Venancio Flores 3869
(E)Escuela N° 24 Padre Castañeda - Morón 3745
(P)Colegio Educativo La Candelaria - Bahía Blanca 363

Ambientes:

Living (3.02x4.91)
Cocina (1.61x2.81)
Dormitorio (2.54x3.29)
Dormitorio con placard (3.09x3.22)
Baño (1.57x1.95)