VENTA/ALQUILER 3 Ambientes c/Dependencia y Terraza

[VENTA o ALQUILER] Exclusivo Depto 3 Ambientes con Dependencia, Radiadores y Terraza Propia - Edificio Boreal IIIDESCRIPCIÓN:¡Oportunidad excepcional en el punto con mayor movimiento, conectividad y seguridad del Puerto! Doris Elizabeth Angel - Negocios Inmobiliarios ofrece de forma flexible para la VENTA o ALQUILER PERMANENTE este amplio departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en la estratégica esquina de Acha 325 (Piso 3, esquina Elcano), dentro del reconocido Edificio Boreal III.La propiedad se encuentra vacía, sin amoblar y lista para ingresar de forma inmediata. Destaca por su singular distribución y por asentarse sobre un edificio consolidado que cuenta con 6 locales comerciales particulares en su planta baja, garantizando un entorno seguro, iluminado y con constante flujo peatonal. Situado justo enfrente de la sucursal del Correo Argentino y de la delegación del Registro Civil del Puerto, a pasos del polo comercial de la calle 12 de Octubre y a solo dos cuadras del moderno Multiespacio Béndu. El edificio está equipado con ASCENSOR y cuenta con la obra de gas nueva totalmente realizada y aprobada por Camuzzi. Medidas en m2 son apróximada, Terraza privada con vista amplia.CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:• Complejo: Edificio Boreal III.• Espacio Exterior Exclusivo: Espectacular TERRAZA PROPIA con amplia vista panorámica y despejada.• Condición Comercial: Disponible para Venta o Alquiler Permanente (sin muebles).• Ubicación de Alta Demanda: Acha 325. Frente a Correo Argentino y Registro Civil. A 2 cuadras de Béndu Shopping.• Entorno Seguro: Edificio en esquina con 6 locales comerciales en planta baja que aportan dinamismo a la cuadra.• Confort del Edificio: Edificio equipado con ASCENSOR. Obra de gas nueva finalizada y aprobada según normativas vigentes.• Climatización Central: Sistema de calefacción por radiadores instalados en todos los ambientes (caldera propia).• Luminosidad y Calidad: Extraordinaria luz natural y vistas completamente abiertas en todos sus espacios por ser externo en esquina. Muy buena carpintería de madera en aberturas y marcos.• Cochera: No posee unidad propia, pero cuenta con cocheras disponibles para compra o alquiler en la zona inmediata.DETALLES DE LOS AMBIENTES:• Living-Comedor: De generosas dimensiones, con pisos cerámicos claros y relucientes. Gran ventanal de madera con salida al balcón corrido sobre la calle Elcano y hermosa vista despejada hacia el entorno portuario.• Cocina: Cómoda, alargada y funcional, con excelente luz natural y ventilación propia.• Dormitorios: Dos habitaciones confortables con radiadores y aberturas de madera de excelente calidad. El principal cuenta con frente directo a la calle El Cano.• Dependencia de Servicio: Habitación auxiliar externa (ideal como tercer dormitorio, espacio de huéspedes o despacho/oficina) con su propio baño completo integrado.• Sector de Servicio Superior: Conectado por una cómoda escalera metálica con escalones en madera lustrada hacia una planta alta independiente destinada a lavadero, sector de planchado, caldera y acceso a terraza.• Terraza Privada: Espectacular espacio al aire libre accesible directamente desde el sector de lavadero, ideal para disfrutar del sol y de una amplia vista panorámica de la zona.• Baño Principal: Completo, equipado con vanitory de madera, espejo empotrado con luminarias y box de ducha.VALORES Y CONDICIONES COMERCIALES:• PRECIO DE VENTA : USD 95.000 (Escucha propuestas / Consulte condiciones).• VALOR DE ALQUILER: $800.000 mensuales + Servicios y Expensas ordinarias a cargo del inquilino.• REQUISITOS ALQUILER: 1-Garantía propietaria y 1-garantía con recibo de haberes + Demostración de ingresos comprobable. A satisfacción del Locador.CONTACTO Y VISITAS:Para coordina