Departamento en Venta de 3 Ambientes y Terraza en Monte Castro

Venta Departamento tipo dúplex de 3 ambientes con terraza propia Monte Castro

Una propiedad luminosa, funcional y con potencial de mejora.

Ubicada sobre Albania al 4500, en un pasaje de bajo tránsito a metros de Av. álvarez Jonte, esta unidad combina tranquilidad, buena conectividad y una distribución tipo casa.

El edificio:

Complejo de pocas unidades (solo 4), desarrollado hace aproximadamente 18 años sobre el lote de una antigua casa.
Dos unidades en Planta Baja y dos duplex en Primer Piso.

Primer piso por escalera (tramo cómodo)
Sin expensas fijas (solo gastos comunes: luz, agua y seguro)
Ambiente tranquilo y de bajo movimiento

La unidad:

Dúplex de 3 ambientes con terraza propia, con muy buena orientación norte, lo que garantiza luz natural durante todo el día.

Se destaca por su ventilación cruzada, distribución funcional y el potencial de mejorar el espacio exterior.

Planta baja:
Living comedor
Cocina independiente con ventilación al exterior
Lavadero incorporado
Dormitorio
Baño completo con bañera

Planta alta:
Segundo dormitorio
Terraza propia
Espacio adicional actualmente cubierto (posible playroom o tercer ambiente), con posibilidad de reconfiguración para ampliar el sector descubierto

Características:

Muy buen estado general
Orientación norte
Excelente luminosidad
Ventilación cruzada
Calefacción eléctrica
Aire acondicionado frío/calor en planta alta
Persianas en dormitorio principal
Cortinas roller en planta alta

Superficies por escritura:

Primer piso:
Cubierta: 38,39 m2
Escaleras: 2,96 m2
Total: 41,35 m2

Segundo piso:
Cubierta: 13,77 m2
Semicubierta: 1,14 m2
Descubierta: 23,97 m2
Total: 38,88 m2

Superficie total: 80,23 m2

Ubicación:

En Monte Castro, sobre un pasaje tranquilo a una cuadra de Av. álvarez Jonte, con acceso a múltiples líneas de colectivo y cercanía a comercios y servicios.

En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.