Departamento semipiso monoambiente divisible en Barrio Lourdes

Departamento semipiso monoambiente divisible en Barrio Lourdes
FICHA TéCNICA:
Sobre la unidad:
- Ambientes muy luminosos Ventilación cruzada.
- Cocina con iluminación y ventilación al frente y salida al balcón.
- Cocina con muebles de diseño: alacenas y bajomesadas completos, pileta de cocina de acero inoxidable, anafe y horno empotrado. Espacio para lavarropas.
- Mueble divisorio con puertas e interiores completo.
- Baño completo con receptaculo de ducha, espejo, accesorios y extractor eléctrico.
- Grandes aberturas de aluminio hasta fondo de losa con doble vidrio hermético (DVH).
- Balcón al frente sobre calle San Juan.-
- Toldos tipo roller de control solar en balcones con orientación Norte.
- Artefactos de iluminación embutidos en cielorrasos suspendidos incluidos.
- Pisos flotantes de madera natural primera calidad.
- Pre-instalación de equipos split.
- Artefactos de gas instalados y aprobados.
Sobre el Edificio:
- Sistema Constructivo: Fachadas y estructuraportantede hormigón armadovisto. Medianerasde mampostería de ladrillos comunes. Mampostería divisoriainteriordeladrillos huecos.
- Pisos en espacios comunes: Veredas y planta baja de baldosas grises o adoquines de cemento. Escaleras y palieres de hormigón llaneado.
- Pisos interiores: Cocinas y baños en revestimiento porcelanato primera calidad. Living, comedor, pasillo, vestidor y dormitorios piso de ingeniería de madera natural o vinílico.
- Zócalos: De madera color blanco.
- Revestimientos: Porcelanato 1o calidad, tipo y color a definir.
- Yesería: Enlucido de yeso en paramentos interiores, terminación pintura al látex blanco.
- Cielorrasos: Suspendidos de yeso en baños y cocinas, con cantoneras en ángulos y buñas en el encuentro con muros verticales. Terminación con pintura al látex blanco. Fondos de losas de hormigón visto en ambientes principales. Terminación con pintura transparente siliconada con película.
- Carpinterías: Ventanas, puertas-ventanas y paños fijos de aluminio texturado color anodizado gris. Línea Módena o A30 New según medida de cada abertura. - - Ingreso peatonal y vehicular en Planta Baja con por tones en herrería metálica con automatización incluida.
- Puertas: Hojas de puertas interiores en pvc color blancas. Marcos de aluminio color blanco.
- Placares: Frentes de placar dos puertas corredizas en placas melamina, color a definir. Se incluyen interiores de placares completos (estantes, cajonera y barral de colgar).
- Mueble de Cocina: Alacenas y bajomesadas completos en melamina color a definir según diseño.
- Mesadas: Mesadas de cocina, lavadero y baño con zócalos y/o alzadas según diseño, en materiales tipo y color a definir (granitos, mármoles, Pura Stone, etc.).
- Ascensor: Cabina revestida en acero inoxidable pulido con un lateral espejado y puertas corredizas automáticas en acero inoxidable. Cielorraso con iluminación incorporada.
- Puertas automáticas en palieres de hierro pintado con látex interior.
- Puertas en Hall de ingreso de planta baja en acero inoxidable pulido.
- Griferías: Cocinas y Lavaderos con griferí amonocomando mezcladora cromada. En baños, juego completo bañera, bidet y lavatorio monocomando cromado. En ambos casos marca FV, Roca, Peirano o similar. Accesorios de baño incluidos: barral toallero, perchas y portarrollo.
- Artefactos sanitarios: Pileta de cocina y lavadero en acero inoxidable, marca Johnson o similar. Artefactos de baño (bañera o receptáculo ducha, lavatorio, inodoro con mochila y bidet) marca Ferrum o Roca, color blanco.
- Artefactos de gas: Se incluye anafe, horno empotrable, calefón y calefactores totalmente instalados y aprobados por autoridad competente. También se incluye purificador de cocina embutido en mueble.
- Instalación de Gas: La cañería de la instalación de gas será de acero con revestimiento epoxi, según exigencias y requisitos de órgano competente. Rejillas de ventilación reglamentarias en cada ambiente y llaves de paso en salida de cada artefacto, según corresponda.
- Instalación Eléctrica: Se dejarán bocas para iluminación en cada ambiente y bocas para luminarias de embutir en cielorrasos suspendidos. Las cajas con sus correspondientes llaves y tomas serán de color blanco. Se incluye la provisión de tablero principal (con sus correspondientes disyuntor y llaves térmicas), portero eléctrico y tomas de TV y TE. Se incluyen luminarias en espacios comunes: balcones, palieres, cajas de escaleras, ascensor, planta baja y azotea.
- Instalación Sanitaria: Las cañerías y accesorios de la instalación cloacal y pluvial serán de PVC reforzado, irán suspendidas dentro del cielorraso o embutidas en losas bandejas. Las rejillas serán de acero inoxidable 15cm x 15cm. La instalación de agua fría y caliente será de termofusión con las llaves de paso correspondientes en cada ingreso de los ambientes húmedos (cocina, lavadero y baños).
- Pre-Instalación equipos split: Se dejará prevista la cañería de cobre, junto con el desague y cableado de electricidad para la pre-instalación de equipos split.
- Vegetación en balcones, patios y terrazas: Se consideran bienes comunes a mantener y conservar la vegetación incorporada en espacios comunes tanto de uso común (como terrazas inaccesibles, patios, azoteas, palieres) como de uso exclusivo (balcones). Se incluye el riego por goteo, el sustrato y las especies vegetales, según diseño a cargo del estudio proyectista. En este punto, se considera el verde como infraestructura del edificio, que le aporta valor arquitectónico, económico y social, al incorporar el concepto de servicios ecosistémicos en las interrelaciones sustentables edificio-ciudad.
PROYECTO: Edificio SANJU. El edificio tiene 10 pisos de departamentos. Aloja tipologías monoambientes divisibles del piso 1o al piso 5o, y en los pisos superiores, unidades de 2 dormitorios. Todos ellos cuentan con ventilación cruzada, grandes ventanales vidriados y generosos balcones al frente sobre calle San Juan.
La PLANTA BAJA es completamente abierta, con un patio de luz y vegetación al fondo del terreno. Cuenta con hall de ingreso al edificio, dos cocheras simples, guardado de bicicletas y lockers. El ingreso peatonal al edificio se ubica sobre medianera Oeste. Las cocheras tienen ingreso independiente directo desde la calle y portones con automatización.
La AZOTEA cuenta con sector de galería semicubierta, parrila y mesada con bacha y sector de bajomesada para guardado. Toilet, Terraza verde y canteros con vegetación.
UBICACIóN: Se encuentra ubicado en calle San Juan casi esquina Pueyrredón, siendo uno de los corredores importantes de la ciudad de Rosario y vía de circulación de líneas de transporte público. Se encuentra a 300 mts de Bv.Oroño, tradicional paseo público de la ciudad.

Manuel de Marco C.I 2506