Departamento 3 ambientes en duplex

VENDE . ARQ. ALBARRACIN Propiedades .CUCICBA N° 3947- . Cuba 3200 esq. Campos Salles C.A.B.A. (Núñez) TEL . Cel. / WhatsApp 54 . ( Once Tres noventa y siete ochenta y ocho treinta y tres )

DEPARTAMENTO EN DÚPLEX DE 3 AMBIENTES NÚÑEZ
Ubicado sobre la calle Juana Azurduy entre 3 de Febrero y 11 de Septiembre , barrio de Núñez, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a dos cuadras de la Avenida del Libertador. y 2 cuadras Crisólogo Larralde ( Club Ciudad de Buenos Aires, Obras Sanitarias, SportClub y al Estadio de River Plate)

*Impecable dúplex, recientemente refaccionado a nuevo.*

*Primer nivel:*

Cuenta con una superficie de 27 m² (3,50 x 6 m), con gran luminosidad y salida a un balcón aterrazado de 3 x 1,50 m, al contrafrente, con vista al pulmón de manzana.

Dispone de aire acondicionado tipo split y toilette de recepción con ducha.

La cocina y el comedor diario, con orientación norte, tienen una superficie de 3,50 x 4,50 m. Cuentan con muebles bajo mesada y sobremesada, piso cerámico y pintura en excelente estado.

*Segundo nivel:*

Se accede mediante una escalera con barandal de hierro y peldaños de madera. Cuenta con hall de distribución y dos dormitorios de 3,50 x 3,30 m, ambos con placard y pisos de porcelanato.

Baño completo, totalmente renovado, con instalaciones y revestimientos de piso y pared recientemente colocados.

*Expensas:* $230.000, con Aysa incluido.

El inmueble se encuentra desocupado y no está sujeto a reubicación.

*Venta directa. Apto crédito bancario.*

Lo asesoramos en toda la operatoria.

*Honorarios inmobiliarios:* 3% más IVA.

*Visitas:* coordinar con el arquitecto Sergio Albarracín, CUCICBA 3947. WhatsApp 54 . ( Once Tres noventa y siete ochenta y ocho treinta y tres )


AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP


Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A
"Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede
requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por
ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-