Duplex en venta de 3 amb en núñez | luminoso con vista abierta, caba

HERMOSO DúPLEX DE 3 AMB EN NúñEZ | VEDIA AL 1600 | ORIENTACIóN ESTE CON VISTA ABIERTA | 2 DORMITORIOS, BAñO Y TOILETTE

DISTRIBUCIóN Y CARACTERíSTICAS DEL DúPLEX:
Excelente departamento en dúplex de 3 ambientes con 54 m2 desarrollados en dos plantas, caracterizado por su diseño funcional, luminosidad y la independencia de sus ambientes.
Orientación Este y disposición lateral con vista despejada y abierta, garantizando sol de mañana y excelente ventilación natural en todos sus ambientes.

DISTRIBUCIóN POR PLANTAS:

PLANTA PRINCIPAL (Nivel de acceso):
- Cálido y luminoso living comedor con piso flotante de madera y espacio para sector social y mesa de comedor.
- Cocina independiente refaccionada/equipada con amoblamiento bajo mesada, alacenas de gran capacidad, mesada de granito, doble bacha de acero inoxidable y lavadero integrado con ventilación natural al exterior.
- Toilette de recepción para visitas.
- Escalera de madera maciza vista de diseño liviano que conecta ambas plantas.

PLANTA ALTA:
- Hall distribuidor.
- 2 Dormitorios muy confortables, luminosos y con espacio de guardado.
- 1 Baño completo de época/conservado con vanitory.

EL EDIFICIO Y SU ENTORNO:
- Edificio de sólida categoría constructiva de 15 pisos, equipado con 3 ascensores principales.
- Encargado con vivienda permanente en el edificio.
- Expensas aproximadas: $320.000.
- Ubicación estratégica sobre Vedia al 1600 (Núñez), a metros de Av. Cabildo, Av. del Libertador y con salida directa a la Av. General Paz. Rápida conectividad con el Metrobús, estación de tren y múltiples líneas de transporte.

PUNTOS DESTACADOS Y CONEXIóN:
- Sensación de vivir en una casa por su formato Dúplex en 2 plantas.
- Vistas abiertas al Este, máxima luminosidad y tranquilidad.
- Baulera propia de guardado.

NOTA DE TRANSPARENCIA Y OPTIMIZACIóN VISUAL (IA):
Las fotografías de esta propiedad han sido procesadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial para la optimización de iluminación, balance de blancos, contraste y nitidez. Este tratamiento busca mostrar la máxima fidelidad cromática y luz natural de los ambientes, sin modificar ni alterar la estructura física, distribuciones, medidas ni estado real del inmueble.

Excelente oportunidad por relación precio, formato dúplex y ubicación en Núñez!
Consúltanos para coordinar tu visita presencial hoy mismo.

Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo
CUCICBA 9368

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.

Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.