Venta Departamento 4 ambientes en Núñez. Dependencia. Cochera. Balcón. Patio. Baulera.

Venta de un Departamento Semipiso de 4 ambientes: 3 dormitorios, 2 baños completos y 1 baño de servicio, Living y cocina comedor, dependencia, balcón corrido, patio, cochera cubierta y baulera.
Con una Superficie Total de 159 m2, en Núñez, uno de los barrios mas buscados y en el límite con Belgrano. Primer piso al frente.

Con ubicación estratégica entre Av. Cabildo y Av. Del Libertador, con accesos rápidos y múltiples medios de transporte. Orientación Noreste.

Se encuentra DESHABITADO actualmente

Todo lo que precisás y aún más

TE CUENTO SOBRE EL DEPARTAMENTO:

Tenés 3 dormitorios con placares; 2 baños: uno completo y otro con ducha. Hall de recepción con acceso a un amplio living comedor y a una cocina comedor muy equipada, salida a un patio semi cubierto con lavadero y lugar para parrilla. Dependencia y baño de servicio con ducha. Todos los ambientes son externos. Muy luminoso

Sumamos un balcón corrido en el frente de 11 m2 y, en planta baja, una cochera móvil cubierta (NO se deja la llave) y una baulera individual

Contás con una entrada principal y otra de servicio. Es un primer piso muy luminoso con cómodas dimensiones y doble circulación

Vas a tener calefacción por losa radiante central y agua caliente por calefón, dos aires acondicionados

Todo lo detallado (Unidades complementarias) especificado en la escritura.

Pisos: Terrazo en la cocina: muy vintage ; madera de eucalipto plastificado y cerámicos

TE CUENTO SOBRE EL EDIFICIO:

Excelente calidad ya que es obra del Estudio Pelayo González, típica construcción en la zona. Su antiguedad es de 52 años, cuenta con los mejores materiales y muy buen gusto. Encargado fijo sin vivienda en el edificio. Cámaras de seguridad en la entrada y en zona de cocheras, luces y portón automático.
En un barrio increíble, cine, restaurantes, comercios, lo que quieras y necesites.

MáS DETALLES...

-Al ingresar: hall de recepción con placard -súper útil-

-puertas blindadas de servicio y principal

-zócalo para luces led techo living comedor

-pasillo a dormitorios y hall de distribución central

-si tenés visitas vas a contar con doble circulación

-placares muy amplios en dormitorios, para ropa blanca en baño y otro en la dependencia

-muy buena presión de agua

-persianas en todos los ambiente incluyendo la dependencia

-balcón corrido al frente: acceso desde living y desde 2 de los 3 dormitorios

-patio semicubierto, muy práctico, lavadero y lugar para parrilla, con placard de guardado

Expensas $ 701.338 (vto. julio 2026 - incluye AySA y extraordinarias)

AGIP $ 105.955 (vto. julio 2026)

En cumplimiento a la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.