Monoambiente en venta en palermo. caba

EXCELENTE MONOAMBIENTE CON PATIO EN LA MEJOR ZONA DE PALERMO - PARAGUAY AL 4700
SúPER LUMINOSO Y VERSáTIL IDEAL PARA VIVIR O INVERSIóN (ALQUILER TEMPORARIO / AIRBNB)

SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Superficie cubierta: 28 m2
- Patio descubierto / semicubierto: 10 m2
- Superficie total: 38 m2

EDIFICIO:
- Antiguedad: 50 años aprox.
- Encargado sin vivienda (expensas optimizadas)
- Un ascensor
- 7 Pisos totales
- 4 Departamentos por piso

CARACTERíSTICAS DE LA UNIDAD:
- Monoambiente amplio y divisible
- Cocina separada con ventilación natural al patio
- Patio propio de uso exclusivo (10 m2)
- Baño completo
- Importante placard con gran espacio de guardado
- Agua caliente por calefón individual
- Apto profesional

DESCRIPCIóN GENERAL
Oportunidad única en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Palermo. Excelente unidad funcional que combina el confort de un ambiente cómodo de 28 m2 con la calidez y amplitud de un patio propio de 10 m2, un verdadero pulmón verde y espacio de relax privado dentro de la ciudad.

Presenta una distribución óptima que aprovecha al máximo la luz natural y la ventilación cruzada. La presencia del patio expande notablemente el área habitable, ideal para crear un sector de comedor exterior, huerta, espacio de lectura o sector pet-friendly.

*Las imágenes con IA son ilustrativas y tienen como finalidad mostrar el potencial del inmueble. No representan necesariamente el estado actual de la propiedad ni los elementos incluidos en la publicación.*

ENTORNO Y ALREDEDORES
Ubicación estratégica en el corazón de Palermo, rodeado de una variada oferta gastronómica, cultural y comercial:
- Shopping & Paseos de compras: A pocos minutos de Alto Palermo Shopping y del paseo de compras Distrito Arcos.
- Puntos de interés cercanos: Próximo al Jardín Botánico, Plaza Italia y los bosques de Palermo.
- Gastronomía & Cafés: Zona rodeada de barcitos de especialidad, restaurantes de autor y propuestas gourmet.

MEDIOS DE LOCOMOCIóN Y CONECTIVIDAD
Excelente conectividad hacia cualquier punto de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
- Subte: Cercanía a la Línea D (estaciones Scalabrini Ortiz / Plaza Italia / Palermo).
- Tren: A pocas cuadras de la estación Palermo (Línea San Martín).
- Colectivos / Metrobus: Múltiples líneas de colectivos sobre Av. Santa Fe, Av. Scalabrini Ortiz y Av. Córdoba.

POTENCIAL Y PERFIL DEL COMPRADOR
- Inversores: Excelente rentabilidad estimada. El patio de 10 m2, el carácter Apto Profesional y la ubicación cotizada hacen que esta unidad sea ideal para alquiler temporal (Airbnb/Booking) enfocado en turistas y estudiantes, o para renta tradicional de alta demanda.
- Para vivir: Perfecta primera vivienda para jóvenes profesionales o estudiantes que buscan independencia, seguridad y una ubicación privilegiada con espacio al aire libre.

Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449.
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.