Oportunidad! Hermoso PH de 2 Pisos - 60 m2 con Patio, Terraza Propia y Sin Exp. en El Corazón de Palermo

Ubicado sobre Julián Álvarez, entre Av. Santa Fe y Güemes, en una de las zonas más buscadas de Palermo, este encantador PH combina la tranquilidad de un entorno residencial con una ubicación privilegiada. A pocos metros de Av. Santa Fe, de la Línea D de Subte, múltiples líneas de colectivo, cafés, restaurantes, comercios y espacios verdes, ofrece una excelente calidad de vida y una conectividad inmejorable.

La propiedad forma parte de un cuidado complejo de tan solo siete unidades funcionales, en muy buen estado de conservación, con ingreso por un agradable pasillo común que aporta privacidad y un ambiente tranquilo.

Al ingresar nos recibe un patio propio, un espacio cálido y muy agradable, ideal para disfrutar al aire libre, colocar una mesa con sillas, desarrollar un jardín o crear un rincón verde para relajarse.

El living-comedor es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Amplio, luminoso y con pisos de parquet en excelente estado, presenta un atractivo desnivel que genera dos ambientes bien definidos: el nivel inferior resulta ideal como sala de estar, lectura o TV, mientras que el nivel superior ofrece un espacio perfecto para instalar un escritorio, un home office, un área de trabajo o incluso un pequeño dormitorio adicional, según las necesidades de cada familia.

La cocina es amplia, cómoda y muy funcional. Cuenta con espacio para comedor diario, una práctica barra con lugar para cuatro banquetas, doble bacha de acero inoxidable, amplia mesada de granito tipo Brasil y excelente capacidad de guardado. Se encuentra en impecable estado de conservación y funcionamiento.

La propiedad se desarrolla en dos plantas:

Planta principal:

- Living-comedor con desnivel.
- Cocina con comedor diario.
- Patio propio.

Planta alta:

- Dormitorio principal de muy buenas dimensiones.
- Baño completo.
- Segundo dormitorio con salida directa a la terraza.

La terraza propia constituye otro de sus grandes diferenciales. Es un espacio ideal para crear un living exterior, un solárium, un sector de parrilla o desarrollar futuras mejoras y ampliaciones, siempre sujetas a la normativa vigente.

En cuanto al confort, la propiedad cuenta con calefacción por caldera con radiadores en todos los ambientes, en perfecto estado de funcionamiento, además de equipos de aire acondicionado, que garantizan una temperatura agradable durante todo el año.

Entre sus principales características se destacan:

- Sin expensas.
- Excelente estado general de conservación.
- Pisos de parquet.
- Calefacción por radiadores mediante caldera.
- Aire acondicionado en los ambientes.
- Patio y terraza propios.
- Ambientes amplios, luminosos y con gran versatilidad.
- Complejo de solo siete unidades funcionales.

Una propiedad con el auténtico encanto de los PH de Palermo, que combina espacios exteriores, ambientes con personalidad, excelente distribución y una ubicación estratégica. Ideal para quienes buscan vivir en una de las zonas más cotizadas de la ciudad, disfrutando del confort de una casa y del enorme diferencial de no pagar expensas.