SE VENDE PH TRIPLEX, 4 ambientes Con Balcón, terraza , Cochera Fija. UNICO EN PALERMO

Se vende PH tríplex 4 ambientes, en la calle Araoz, entre las Calles Cabrera y Gorriti , Palermo, luminoso en todos los ambientes.

Ubicado en un primer piso, posición al frente, cocina moderna semi integrada, living comedor, balcón, 3 dormitorios, 2 toilettes, 2 baños completos (uno de ellos en suite), terraza descubierta con parrilla , área cubierta con lavadero y área social.
Cochera fija asignada en planta baja. Linda área interna verde que divide ambos cuerpos de la edificación. Antigüedad 23 años.
SIN EXPENSAS.

METRAJE:

- Superficie Total: 145mts2
- Superficie Cubierta: 135mts2
- Superficie descubierta: 10mts 2

DESCRIPCIÓN:
El Ph consta de 3 niveles, se accede a través de un 1er piso por escalera.
PRIMER NIVEL: cocina semi integrada con el amplio living comedor muy luminoso mas toilette, salida al balcón, posición al frente de la calle Araoz.
SEGUNDO NIVEL :2 habitaciones con posición al frente con amplios ventanales, luz y ventilación natural, las mismas comparten baño completo en el pasillo, en el mismo nivel la habitación principal en suite, con vestidor , posición al contrafrente con ventanal al pulmón verde de edificio.
TERCER NIVEL : área de terraza cubierta, que sirve como área social salón-quincho cubierto, posee 1 toilette o con posibilidad de un 4to dormitorio, amplio lavadero y acceso a terraza descubierta con parrilla .
También se encuentra en un espacio cerrado la Caldera recientemente cambiada ,para surtir de agua caliente y para la calefacción mediante radiadores. En alto en lugar habilitado para tal fin se encuentra un gran tanque de agua compartido con el Ph lateral.
Posee cochera fija asignada en PB.


CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

Pisos de parquet en casi todos los ambientes de excelente calidad y diseño de categoría en buen estado, pulido y barnizado. Luminoso en todos los ambientes.
Calefacción por radiadores, cuenta con 5 unidades. 5 equipos de aire acondicionado.( 2 fríos- calor y 3 fríos) ,3 amplios dormitorios (principal en suite).
PH conformado por 4 unidades residenciales en dos cuerpos divididos por una linda área verde.
Estado general muy bueno, sin necesidad de reformas inmediato.
Amplio living comedor ( aprox. 8mts2 x 4 mts2 ),
Toilette de recepción y toilette en la terraza.
2 baños completos.
Balcón al frente de ( aprox. 5mts )
Tres cómodos dormitorios, luminosos con amplios placares,
Habitación principal ( aprox.4 mts2 x 3 mts2) en suite,
Segundo dormitorio(aprox. 3 mts2 x 2,5mts2).
Tercer dormitorio ( aprox.3mts2 x 2,6mts2).
Terraza descubierta:aprox.5mts.

UBICACIÓN:
Ubicado en la calle Araoz, entre Cabrera y Gorriti en Palermo, en uno de los barrios más vibrantes y atractivos de la ciudad con gran cantidad de comercios, restaurantes, bares, cines, teatros, museos, parques y supermercados. Excelente conectividad
Se encuentra, a una cuadra de la Av. Scalabrini Ortiz, y a una Cuadra y media de la Avenida Córdoba, Es una oportunidad para vivir e invertir en uno de los mejores lugares de la capital federal, en un ambiente cálido y elegante, silencioso, tranquilo, con todas las comodidades y facilidades y seguridad que ofrece el Barrio.

ANTIGUEDAD:
23 años.

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Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414