PB al Frente! Junin y Santa Fe 3 ambientes excelente inversion para reciclar !

Excelente departamento de 2 ambientes con dependencia en planta baja al frente, o posible 3 ambientes,


sobre Junín entre Av. Santa Fe y Marcelo T. de Alvear, en una de las zonas más buscadas de Barrio Norte.
Excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, universidades y centros de salud.
La propiedad se destaca por su distribución atípica, ambientes amplios y gran potencial de actualización.
Cuenta con un importante hall de entrada, amplio living-comedor y dormitorio principal al frente, ambos comunicados mediante puerta doble, lo que brinda gran amplitud y versatilidad de uso.
Posee cocina de generosas dimensiones, dependencia de servicio que puede funcionar como segundo dormitorio o escritorio, baño de servicio y pequeño patio interno.
La dependencia tienen vista al patio central del edificio. Además, cuenta con entrada de servicio independiente.
Detalles de categoría: pisos de roble, techos altos y calefacción central por radiadores, características que aportan gran calidad y estilo señorial.
Superficie total: 79 m2
Superficie cubierta: 76 m2
Edificio de estilo, muy bien mantenido.
Ideal para vivienda, estudio o actividad profesional sin atención al público (NO APTO PROFESIONAL).
En buen estado en general, con excelente potencial de valorización.
Expensas $289.000 mayo 2025

Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.