Departamento en recoleta con terraza y parrilla cochera baulera

DISTINGUIDO PISO 10 AL FRENTE EN RECOLETA CON TERRAZA PARRILLA, COCHERA Y BAULERA

Distinguido departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio y cuarto adicional ( lavadero y baño de servicio) ubicado en un piso 10 al frente, con terraza propia, parrilla, cochera y baulera. Incluye mobiliario y electrodomésticos en pleno corazón de Recoleta.

Sobre Av. Presidente Manuel Quintana, entre Av. Alvear y Ayacucho, esta propiedad se destaca por su amplitud, luminosidad y tranquilidad, características que ofrece su ubicación en un piso alto. La terraza propia con parrilla suma un espacio de disfrute y privacidad, creando un entorno cálido y familiar en plena ciudad.

Su ubicación permite disfrutar de una amplia variedad de servicios, propuestas gastronómicas, comercios y excelentes opciones de transporte y conectividad.

La unidad se encuentra en un piso 10 al frente, con orientación Este, y fue reciclada integralmente hace aproximadamente 12 años, incluyendo cañerías e instalación eléctrica, manteniendo el carácter original de la propiedad e incorporando mejoras que acompañan las necesidades actuales.

La propiedad cuenta con doble circulación y una distribución cómoda y funcional. Su amplio living comedor con hogar en funcionamiento, pisos de roble de eslavonia, cerramientos (aberturas ) de calidad premium y el ambiente de generosas dimensiones, permite diferenciar claramente los sectores de recepción y comedor, convirtiéndose en el principal espacio de encuentro de la vivienda.

El área privada está compuesta por dos dormitorios en suite, ambos de excelentes proporciones y muy buena luz natural. El dormitorio principal se destaca por su salida al balcón terraza.

La unidad cuenta además con dependencia y baño de servicio, ofreciendo un espacio adicional que puede adaptarse a diferentes necesidades.

La cocina esta totalmente equipada es amplia y luminosa, incorpora espacio para comedor diario y se vincula funcionalmente con el lavadero, que cuenta con conexión para lavavajillas.

La propiedad cuenta con una terraza comun de uso exclusivo de 39,30 m2 con parrilla, con acceso tanto desde la cocina como desde el living.

Un espacio privilegiado, con privacidad y al aire libre, ideal para disfrutar en familia, recibir amigos o simplemente tener un lugar de relax sin salir de casa.

Entre sus características se destacan:

Pisos de roble de eslavonia en los principales ambientes.
2 asensores. ( 1 por entrada principal al hall del departamento ) y el 2do. ascensor por entrada de servicio.
3 equipos de aire acondicionado.
DVH en living y dormitorios.
Vidrio simple en cocina.
Calefacción individual por radiadores.
Caldera dual.
Agua ( caldera central)
Muy buena capacidad de guardado.
Habitaciones dan al frente de Av, Quintana. 1 habitacion con balcon
Terraza de uso exclusivo con parrilla
Dependencia de servicio y toilette
Lavadero
Cocina con muebles altos y bajo mesada
Cochera edificio al lado
Totem seguri dad 24 hs

El edificio, de sólida construcción y aproximadamente 69 años de antiguedad, cuenta con servicio de encargado y tótem de seguridad.

La propiedad dispone además de baulera exclusiva en subsuelo.
No cuenta con grupo electrogeno

La cochera fija y cubierta se encuentra en el edificio lindero, con acceso peatonal por Av. Quintana 448, disponible las 24 horas para el ingreso y egreso de vehículos. Expensas: $116.000 ( incluyen Abl y Edesur)

Superficies según escritura :
Superficie propia y total: .188,50m2
"Superficie comun de uso exclusivo": 39,30 m2

Una propiedad que combina amplitud, privacidad y una ubicación privilegiada, con el diferencial poco frecuente de contar con terraza propia y parrilla en pleno corazón de Recoleta.

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

OBSERVACIONES: Las medidas y superficies son a modo informativo, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.























Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.