Departamento en venta en recoleta, capital federal, buenos aires

El propietario vende por viaje al exterior de carácter urgente. El inmueble cede más de un 15% frente a su valuación inicial.
Esto representa una diferencia de más de USD 60.000 frente a propiedades comparables
PRECIO: USD 249.900 (antes USD 310.000)
LAPRIDA 1930 · RECOLETA
AMBIENTES · 119,34 m² TOTALES
RENTA INMEDIATA: ARS 1.300.000/mes hasta septiembre 2027

Inquilinos profesionales médicos con contrato vigente. Sin vacancia, sin gestión,
sin espera. Renta desde el primer día.

CARACTERÍSTICA ÚNICA: 3 ACCESOS INDEPENDIENTES
- Puerta directa a la calle (ideal para uso profesional)
- Acceso por palier del edificio
- Acceso independiente a la cocina / servicio
Permite funcionamiento mixto simultáneo: vivienda + consultorio.

- Living-comedor amplio con salida independiente
- 3 dormitorios — el principal con placard empotrado
- Baño completo + toilette
- Cocina amplia con lavadero.
- Patio propio con luz natural y plantas (exclusivo de esta unidad)
- Pisos de parquet restaurados · Muy buen estado general
- Doble baulera: entrepiso interno (muy amplia, 2 entradas) + subsuelo
- Apto uso residencial y comercial/profesional
- Accesibilidad para movilidad reducida (Ley 5115)

UBICACIÓN INMEJORABLE
A 3 cuadras de Av. Las Heras y Av. Pueyrredón.
Subtes D y H a metros. Múltiples líneas de colectivo.
A pasos: Centro Cultural Recoleta, Biblioteca Nacional,
restaurantes, boutiques y espacios verdes.

Recoleta es reconocida como el barrio más elegante de Buenos Aires.
Su arquitectura de estilo francés, avenidas arboladas y vibrante vida cultural
la convierten en la elección número uno de profesionales e inversores.

Superficie Total: 119,34 m² | Cubierta: 89,73 m² | Descubierta: 16,8 m² | Área Común: 29,61 m²

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*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.

Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires. - Mat.